回收舊麻袋商戰(zhàn)23：房價假摔

有預(yù)測稱，房價要大跌了。這樣的觀點其實是有害的。10年的房市，遭遇了前所未有的打壓，在重壓之下仍然保持堅挺，如果沒有重壓呢？我們要警惕彈簧式的反彈。

通貨膨脹的趨勢已經(jīng)形成了，原因大家都知道，就是為了刺激經(jīng)濟而過多的發(fā)行貨幣。如何糾正，那也不是我們老百姓該研究的，我們說了也不算。我們需要留意的就是，通貨膨脹之下的房價，是否有大跌的可能。我個人的觀點看，沒有。如果評論現(xiàn)在的房子貴不貴，得辨證的看待。大城市的房價，確實貴，普通的百姓已經(jīng)買不起了。但是在小城市、小縣城和小城鎮(zhèn)，房價并不高。以我們河北衡水武邑縣為例，1800元一平方米，100平方米的房子，框架結(jié)構(gòu)的，才20萬元一套，帶小儲藏間。這個數(shù)目看起來也挺嚇人的。但是我們看看，現(xiàn)在的農(nóng)民工，{yt}的工資最少是80元，一年的收入大約是2-4萬元，加上土地的收入，能達到3-5萬元。這樣算，一個農(nóng)民家庭，只要5年的收入就可以在縣城里買上一套樓房，房價并不高。當(dāng)然，在這樣的收入下，并不是所有的農(nóng)民都買的起縣城的房子，因為除了房屋外，大家還要負(fù)擔(dān)的費用很多，醫(yī)療費用、教育費用、生活費用等等。

我們預(yù)測房價不會大跌有以下原因。一是通貨膨脹了，房屋的成本增加了，企業(yè)不可能虧本賣房。二是供求仍然沒有平衡?，F(xiàn)在很多人疑惑，城市里蓋了那么多的房子，城里人住的了嗎？這是個誤解?，F(xiàn)在縣城的房子，很多都是農(nóng)村人在買。中國正在經(jīng)歷滄桑巨變，工業(yè)化促使了城市化。十年前，村里還是小拖拉機在耕種，二十年前，村里還是騾馬在耕種，而現(xiàn)在的2010年，不僅騾馬幾乎絕跡了，小拖拉機也閑置了，替代他們的是大型的拖拉機。村里四十歲的人，使用過騾馬車，三十歲的人，使用過小拖拉機，而二十歲的人，幾乎就沒有見過騾馬車，也沒有擺弄過小拖拉機了。這就是農(nóng)村的巨變，工業(yè)化改變了農(nóng)村，促進了城市化。村里的幾百畝、幾千畝地，有幾臺大型的農(nóng)機耕種就可以了，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)簡單了，年輕人都出門打工了，土地不再是他們的依賴。相反，他們不得不離開土地來到城市里。既然生活不再依賴土地，他們也就不再居住在村子里了。況且，在村子里蓋套房子，也得十多萬元，比在城市里買樓省不了多少錢?，F(xiàn)在很多年輕人都不在村子里蓋房，而是選擇到縣城里買樓，這是支撐中小城市房價的最根本力量。也就是說，現(xiàn)在房子不是多的沒人住了，仍然是供不應(yīng)求，在這種情況下，房價會大跌嗎？如果說房價會調(diào)整，也會是大城市的房價，因為大城市都病了，都得了城市病。不過房價不會有大的降低，因為城市仍然是經(jīng)濟、政治和文化的中心。

我們這個國家是講政治的，在國家的干預(yù)下，房價可能在某個時期有調(diào)整，這是買房子的{zh0}時機。在經(jīng)歷一個假摔之后，房價還會走高，并且可能會創(chuàng)出新高。當(dāng)然，這只是我們一個人的判斷，{jd1}不構(gòu)成您的投資依據(jù)，僅供參考，如果誤判，不負(fù)任何責(zé)任。

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