鑫泰大廈設(shè)施設(shè)備改造方案
一、 風(fēng)機盤管清洗。
大廈風(fēng)機盤管運行使用已有8年多，風(fēng)機渦輪及翅片污塵較多，影響使用效果，需要專業(yè)清洗機構(gòu)進行清潔除塵，共計風(fēng)機盤管600臺，每臺清洗費110元共計6.6萬元；另有大部分風(fēng)口與風(fēng)道軟連接之間未連接到位，需要做三黃布連接，防止風(fēng)量損失，以及部分散流器需要更換為單向出風(fēng)（靠近窗口不適合安裝散流器），此部分費用約為1.4萬元，總估算費用約為8萬元。
二、電梯機房改造。
電梯機房由于毗鄰陽光板房，夏季室內(nèi)溫度過高直接影響電梯設(shè)備使用壽命（實測室外溫度38°時，陽光板房內(nèi)達45°，電梯機房開啟制冷空調(diào)的情況下室溫為39°，溫度再高的情況下往往造成空調(diào)死機），建議將在不影響整體外觀效果的情況下將陽光板改為保溫彩鋼板，同時將電梯機房東西兩面外墻做巖棉保溫處理，這樣從建筑結(jié)構(gòu)上可以對降低室內(nèi)溫度起一定作用。從機房考慮，需要做送排風(fēng)系統(tǒng)（按規(guī)范規(guī)定電梯機房必須有排風(fēng)）?？紤]現(xiàn)狀無安裝位置，可將南側(cè)窗改為落地，室外做臺階（方便進出），窗口上方安裝送排風(fēng)機，室內(nèi)貼頂安裝送排風(fēng)管道用于排走電梯電機及穩(wěn)壓電源等散發(fā)的大量熱量及補充新鮮空氣，這樣將徹底解決夏季室內(nèi)溫度過高的問題。包括建筑改造估算總費用約為4.5萬元。
三、空調(diào)系統(tǒng)改造。
大廈空調(diào)系統(tǒng)室內(nèi)換熱器已使用八年多，內(nèi)部結(jié)垢嚴重影響換熱效果，但如果使用化學(xué)清洗又存在壁板太薄容易造成擊穿內(nèi)漏，而且從制冷機組的原理考慮可以采用將原螺旋板換去掉，井水直接進機組換熱器的做法（目前恒有源公司已采用這種施工做法，也有許多經(jīng)過改造后的成功案例），改造后機組減少了舊式螺旋板換帶走的能量損失，機組效率得到極大提高。井水進機組前需加裝除砂器，包括改管道等費用估算為8萬元；室外潛水泵井需要洗井（另3口井），提續(xù)裝置加長泵管電纜、室內(nèi)循環(huán)泵更換石墨軸承等，估算此項改造費用約為7萬元，兩項共計15萬元。
四、消防主機及CRT更新。
消防主機老舊，軟件及主機、CRT均需要更新，軟硬件設(shè)備更新估算費用為3萬元。
五、貨梯改造。
餐廳使用的中訊實達的側(cè)牽引電梯，電梯及控制系統(tǒng)技術(shù)落后老舊，故障較多，而餐廳運送物料使用頻率較高，為保證乘梯安全，建議將電梯進行更新改造，更換為無機房電梯，估算費用為10萬元。
六、冷庫改造。
餐廳冷庫設(shè)備老舊，故障頻發(fā)，主要是由于前期設(shè)計采用的材料、技術(shù)均比較落后，使用中經(jīng)常發(fā)生冷凍溫度不足或冷藏材料融化等現(xiàn)象，直接影響到食品安全，可根據(jù)實際使用貯存量按新工藝重新設(shè)計安裝冷庫，估算費用7萬元。
七、天然氣報警裝置更新。
餐廳天然氣報警裝置已到使用年限，為防止天然氣泄漏，對報警裝置進行更新，安裝報警點4個以及控制箱，報警接入大廈消防火災(zāi)報警系統(tǒng)，此項更新費用為4.5萬元。
八、餐廳運水煙罩系統(tǒng)。
更新自動運水系統(tǒng)控制及煙罩噴水水嘴，估算費用為2萬元。
九、玻璃幕更換玻璃、重新打膠。
玻璃幕墻由于基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)下沉造成部分玻璃受力變形破裂，玻璃幕墻膠層受風(fēng)吹日曬也已有老化開裂，每逢雨季均有不同程度的滲漏，更換玻璃并全部鏟除原膠層重新打膠，估算費用為3萬元。
十、報告廳燈光改造。
報告廳內(nèi)主要照明為電感鎮(zhèn)流器日光燈，照明裝飾為透光性能較差的有機玻璃板，以及電感鎮(zhèn)流器會發(fā)出低頻率的交流聲會直接影響與會人員的視聽效果，而且玻璃板較厚面積大，以及受燈管溫度影響等因素，玻璃板有變形，降低了與周邊托襯的接觸面積，易造成掉落傷人后果，建議為使用安全和提高照明效果，更換光源及采用透光性較好的材料，估算費用為6萬元。
十一、室外柵欄更新。
室外柵欄銹蝕嚴重，由于材質(zhì)較差好些部位已不能修復(fù)，整體更新費用為4.6萬元。
十二、消防事故照明燈更換。
大廈重要部位及公共走道均裝有事故照明燈，如發(fā)生停電或火災(zāi)事故依靠蓄電池提供能量，可持續(xù)照明2h。但基本已到使用年限，影響到照明時間，全部更換費用約為2萬元。
十三、防水修復(fù)。
大廈五樓及三樓屋頂防水均有不同程度的破損，造成雨季滲漏，局部修復(fù)費用估算為30萬元。
十四、新風(fēng)機組加裝回風(fēng)管道。
大廈新風(fēng)機組除大餐廳和報告廳外均未安裝回風(fēng)管道，在冬夏季節(jié)如果開啟新風(fēng)機組，相當(dāng)于將室外冷熱空氣直接抽取進來通過機組盤管達到供給室內(nèi)冷熱源的目的，其耗能是巨大的也是不經(jīng)濟的。建議在機房進風(fēng)位置安裝回風(fēng)管道，回風(fēng)管直接通往走道（將機房墻壁開口，在走道吊頂內(nèi)取風(fēng)），這樣，在嚴寒或酷暑季節(jié)，可關(guān)閉室外進風(fēng)閥門開啟回風(fēng)閥門，通過室內(nèi)空氣的再循環(huán)達到制冷或制熱目的。安裝風(fēng)管、風(fēng)閥估算費用為12萬元。
十五、電梯大修。
電梯運行八年多，為保證乘梯安全需要進行大修，大修包括各部件全面拆卸、清洗、調(diào)整，對老化或磨損的部件、配件進行更換,增加新國標要求的各功能項，達到現(xiàn)行的電梯國標要求，此項費用估算為20萬元。
十六、滅火器更新。
公安部頒布的《滅火器維修與報廢規(guī)程GA95-2007》中規(guī)定， 滅火器從出廠日期算起，達到如下年限的，必須報廢：
a.干粉滅火器 10年 b.二氧化碳滅火器和貯氣瓶 12年
大廈滅火器已接近報廢年限，如需全部更新費用約為7萬元。
十七、開水器更新。
開水器更新費用約為3萬元（13臺）。
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