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案例對(duì)于每個(gè)在外打工的人來說，購買一套屬于自己的房子，可以說是每個(gè)人的奮斗目標(biāo)。來自湖北的曾某只是想購買一套屬于自己的房子，誰知卻扯出了不小的糾紛。(http://)
2016年，曾某欲購買吳某約位于某小區(qū)的一套價(jià)格80萬的房。5月10日，二人簽訂合同，約定一周內(nèi)曾某先支付吳某20萬，交付房屋后付30萬，辦理過戶時(shí)再支付{zh1}的30萬。5月14日，曾某準(zhǔn)備支付{dy}筆房款時(shí)，吳某卻說房屋已經(jīng)賣掉。
原來，5月10日的時(shí)候，劉某得知吳某欲出售一套房屋，表示愿意購買。吳某告知?jiǎng)⒛骋呀?jīng)與曾某簽訂了買賣合同，劉某稱愿意出90萬，并且一次性可以全部付清。于是，5月11日，劉某和吳某簽訂了購房合同，并且付清了全部房款，同時(shí)辦理了過戶手續(xù)。
曾某認(rèn)為吳某違背了雙方的買賣合同，此時(shí)，吳某稱自己還有一套房屋要出售，只是價(jià)格為100萬。曾某看房后，表示同意購買，但提出只能首付20萬，其余80萬需向銀行dk。吳某同意后，二人在原有的合同文本上進(jìn)行了修改。曾某支付首付后，向銀行申請(qǐng)dk時(shí)發(fā)現(xiàn)自己不具備dk資格，于是曾某表示仍要購買80萬的那套房屋，要求吳某按原合同履行。吳某表示原房屋無法交付，且第二份合同已經(jīng)生效，曾某如果不履行將承擔(dān)違約責(zé)任。曾某堅(jiān)持認(rèn)為是吳某違約在先，于是向法院起訴要求吳某履行原合同，并承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任。而吳某則繼續(xù)要求曾某履行新合同中購買房屋的義務(wù)。（pygycf2013）
案例分析
律師表示，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
我國《合同法》明確規(guī)定：因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。
律師認(rèn)為，曾某與吳某通過協(xié)商變更了合同，且吳某與劉某之間的合同有效并已經(jīng)辦理了物權(quán)變動(dòng)的手續(xù)，故曾某關(guān)于要求吳某履行原合同的要求不能得到支持。但是，曾某可以要求吳某承擔(dān)違背原合同的違約責(zé)任，同時(shí)，由于不可抗力，導(dǎo)致新的合同無法履行，吳某不能要求曾某承擔(dān)新合同的違約責(zé)任。（番禺工業(yè)廠房）
