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很多開發(fā)商為了提高消費者購房的積極性，都會采用交“誠意金”或“認籌金”享優(yōu)先購房權(quán)的營銷手段。家住廣州從化的小張就在購買商鋪之前交了20000元誠意金。讓他郁悶的是，誠意金并沒有買來開發(fā)商出售商鋪的“誠意”，就連這20000元款項也差點打了水漂。2015年6月，小張把開發(fā)商訴至廣州市從化法院。記者昨日獲悉，廣州市從化區(qū)法院判決開發(fā)商返還20000元及支付利息給小張。（http://）
從化法院經(jīng)審理認為，本案中，雙方當(dāng)事人雖未簽訂相關(guān)合同，但從小張?zhí)峤坏氖論?jù)來看，收據(jù)的內(nèi)容是某開發(fā)公司的分公司收取原告支付的購買新建鋪位105號的誠意金20000元，即是雙方對買賣鋪位有關(guān)事宜的初步確認，應(yīng)當(dāng)將收據(jù)認定為雙方當(dāng)事人為將來簽訂鋪位買賣合同而事先達成的合意。收據(jù)雖是被告的分公司蓋章，但該分公司是某開發(fā)公司沒有獨立法人資格的分公司，其對外行為應(yīng)視作某開發(fā)公司的行為，其法律責(zé)任應(yīng)由某開發(fā)公司承擔(dān)。
原告支付購買鋪位誠意金后，因被告自身原因，導(dǎo)致未簽訂買賣合同，雙方交易目的無法實現(xiàn)，被告已構(gòu)成違約。故原告主張要求被告返還誠意金20000元以及從2014年8月19日起按中國人民銀行同期同類dk利率計付利息，于法有據(jù)，法院予以支持。
在大量的房屋買賣、租賃等交易中，開發(fā)商向消費者收取“誠意金”的現(xiàn)象普遍存在。然而，“誠意金”不具有法律上的定金效力。因此，經(jīng)辦法官提醒廣大消費者，購房者在購買或租賃房屋時，應(yīng)明確區(qū)分“誠意金”和“定金”，保護自己的合法權(quán)益。（番禺工業(yè)廠房）