協(xié)會(huì)及其所屬的廣州市廣房中協(xié)房地產(chǎn)發(fā)展研究中心{dj2}研究產(chǎn)品《2016年12月中介協(xié)會(huì)經(jīng)理人指數(shù)預(yù)測報(bào)告》以其專業(yè)性、前瞻性、及時(shí)性，已在南方網(wǎng)、金羊網(wǎng)、房掌柜、新快報(bào)、番禺日?qǐng)?bào)等媒體刊發(fā)。

關(guān)于中介協(xié)會(huì)經(jīng)理人指數(shù)
· 指數(shù)總體表示行業(yè)經(jīng)理人對(duì)我市下月二手房交易市場景氣程度的預(yù)測。
· 指數(shù)是根據(jù)全市各區(qū)約800名具有多年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的店長/經(jīng)理人，對(duì)成交量、成交價(jià)、去貨速度、消費(fèi)者入市意愿以及從業(yè)人員數(shù)量等5項(xiàng)指標(biāo)的預(yù)測情況綜合加權(quán)計(jì)算。
· 指數(shù)以50為分界點(diǎn)。指數(shù)越高表示經(jīng)理人越看好市場；反之表示市場越低迷。如成交量指數(shù)為55，則代表55%的經(jīng)理人對(duì)后市有信心，45%的經(jīng)理人信心不足。

一、經(jīng)理人指數(shù)：樓市調(diào)控繼續(xù)發(fā)酵，預(yù)期后市走勢持平

二、經(jīng)理人觀點(diǎn)：“穗六條”滿三年，非穗籍買家陸續(xù)入市

2013年11月18日，廣州出臺(tái)了《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》，即“穗六條”，其中規(guī)定“對(duì)能提供購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房”。

對(duì)于廣州這個(gè)人口流動(dòng)頻繁的大都市，外來人口占據(jù)著較大比重，同時(shí)也拉動(dòng)了樓市的成交。但2013年出臺(tái)的“穗六條”，使得不少不符合社?；騻€(gè)稅繳納年限要求的非穗籍買家受到限制，不得不延緩買房計(jì)劃。如今，“穗六條”滿三年，按規(guī)定逐月繳納社保的外地人士已逐漸獲得入市資格，對(duì)于這一批非穗籍買家對(duì)樓市的影響幾何，前線經(jīng)理人有以下看法：

1、近一年來，潛伏已久的外地買家開始活躍，成交占比約三至四成隨著11月的結(jié)束，“穗六條”出臺(tái)已滿三年，也就是說，只要在2013年“穗六條”實(shí)施前后就開始繳納社保的外地人，現(xiàn)在已經(jīng)逐漸取得入市資格。經(jīng)理人表示，在近一年來，這部分被限制資格的外地客戶蠢蠢欲動(dòng)，開始尋覓合心意的樓盤，外地買家占總成交比例約三至四成，部分區(qū)域甚至高達(dá)五成。

2、非穗籍買家主要以剛需首置客為主，偏好中小戶型經(jīng)理人指出，近八成外地買家為剛需首置客，多選擇中端且價(jià)格適中的樓盤，因此60-90平方米的中小戶型，總價(jià)在100-300萬元之間的物業(yè)廣受青睞。（工業(yè)廠房）

3、學(xué)位房需求不活躍，外地客戶{sx}樓齡新的電梯樓經(jīng)理人認(rèn)為，一向成交火熱的學(xué)位房，對(duì)無廣州戶口的外地買家來說并無多大的吸引力，因?yàn)闃驱g普遍較長且單價(jià)相對(duì)較高。因此，學(xué)位需求較弱的外地客戶購房多考慮工作地點(diǎn)周邊、非名校學(xué)位的電梯樓，樓齡新且總價(jià)相對(duì)較低。

4、天河、海珠、番禺區(qū)較受非穗籍買家歡迎，部分資金不充裕的年輕買家會(huì)選擇地鐵沿線的外圍區(qū)域經(jīng)理人透露，天河區(qū)、海珠區(qū)是近年來非穗籍買家置業(yè)的{sx}，而番禺區(qū)也越來越受歡迎。近三年來，廣州市二手樓價(jià)不斷攀升，而番禺區(qū)靠近市中心且生活配套設(shè)施完善，相比起市中心價(jià)位偏低，部分非穗籍買家權(quán)衡下會(huì)選擇在此置業(yè)。另外，位處廣州東部的蘿崗、增城樓市逐漸成熟，有樓盤首付在50萬以內(nèi)即可入手，部分資金較不充裕的年輕買家會(huì)考慮這些相對(duì)偏遠(yuǎn)的外圍區(qū)域，但交通的便捷程度還是其首要考慮因素，如六號(hào)線二期開通在即，將壓縮蘿崗與市中心的通勤時(shí)間，因此這部分群體也更傾向選擇地鐵沿線物業(yè)。

廣州家裕暢房地產(chǎn)中介有限公司，卓志東，市橋板塊番禺區(qū)受非穗籍買家歡迎，高達(dá)八成外地客戶為剛需首置。番禺區(qū)靠近市中心且生活配套設(shè)施完善，相比起市中心其它區(qū)域價(jià)位偏低，在金九銀十期間，有較多的非廣州籍買家入市，且約占總成交的三至四成，而這些買家大多以剛需客為主，占比高達(dá)八成。

廣州房天下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，黃輝煌，同德圍-羅沖圍板塊有外地客戶因社保年限未夠，延遲過戶。原先外地客戶的入市門檻為繳納社保滿一年，“穗六條”出臺(tái)后提升至三年，一些客戶需多等待兩年時(shí)間，于是，近一年來，開始有符合要求的客戶入市。黃經(jīng)理表示，客戶陳先生在富力桃園購買的一套二房單位，七月份成交，十一月份才過戶，原因是其時(shí)陳先生社保才繳滿三年，類似的案例在這一年來常有發(fā)生。
板塊以外地人士居多，外地買家約占總成交的三至四成，且大多以剛需小戶型為主，主要接受60萬以內(nèi)的一房單元，100萬以內(nèi)的二房單元及150萬以內(nèi)的三房單元。同德圍片區(qū)多考慮富力桃園、富力半島花園等，羅沖圍多考慮同德花園等，主要還是以中端樓盤為主。（番禺工業(yè)廠房）

廣東合富房地產(chǎn)置業(yè)有限公司，邱信健，西村板塊板塊集中較多外地人，非穗籍客戶成交占比可達(dá)五成。西村板塊的服裝城聚集著大量的外地人士，其主要圍繞工作地點(diǎn)周邊買房，所以非廣州買家的成交占比可占本區(qū)域總成交的半數(shù)。板塊以學(xué)位房居多，大多是樓齡長的樓梯樓且房價(jià)較高，因此沒有廣州戶口的外地人通常會(huì)考慮金沙洲板塊不帶學(xué)位、樓齡新的電梯樓，總價(jià)相對(duì)來說會(huì)較低。

廣州市祈安地產(chǎn)代理有限公司，謝穎儀，石牌-崗頂板塊有客戶先交定金，等社保繳滿三年再成交。近半年來很多非穗籍買家在等社保繳滿三年入市，主要以剛需客為主，多考慮70-90㎡左右的戶型，總價(jià)大約在100-225萬之間。謝經(jīng)理表示，這一年來遇到許多未能滿足購房資格的外地買家，像有一位客人看中一套90㎡的三房單元，但社保還差兩個(gè)月才繳滿三年，于是跟客人下了定金，約定日子再成交。但這樣的情況可能會(huì)因樓價(jià)的上漲，存在業(yè)主毀約的風(fēng)險(xiǎn)，所以大多客人會(huì)選擇等社保繳存滿年再看房。目前非穗籍買家購房約總成交的三至四成。(http://)