jc13盤 上海100萬買房將絕跡

　　有個段子說，在上海一起聊天，不出三句話基本都會聊到房子上。甚至有人自我調(diào)侃，200萬在上海買房的都只能算窮人。在各項(xiàng)政策利好的帶動下，買房似乎成了件很劃算的事，故而今年一季度，上海房價出現(xiàn)一輪瘋漲行情，也出現(xiàn)了一波又一波恐慌性購房的現(xiàn)象，“滬九條”頒布前夜，竟出現(xiàn)因密集簽約導(dǎo)致交易中心網(wǎng)簽系統(tǒng)故障的事情。

　　網(wǎng)上簽約擠癱交易中心服務(wù)器

　　由此不難看出不管漲不漲價，想買房的人還是不少的。尤其是剛需群體，雖然面臨著“漲價”的購房煩惱，但一旦購房人具備了購房條件，對于一些合適的，xjb高的剛需項(xiàng)目，仍會果斷出手。

　　但問題也隨之來了，在dw頻出的大上海，房子越賣越貴，豪宅越來越多，剛需盤越來越少，買房門檻自然越來越高。甚至連青浦朱家角方向都快要賣3萬單價了，即便如此也是遭到瘋搶。比如位于17號線淀山湖站附近的sc禧悅在4月13日首次開盤，推出75平2房、89平3房，房源約150套。據(jù)統(tǒng)計當(dāng)周該盤已經(jīng)累計成交138套，均價28092元/平。

　　剛需新標(biāo)準(zhǔn)提高到300萬

　　業(yè)內(nèi)有個不成文的共識，上海市場按照總價其實(shí)基本可以分為總價300萬的剛需群體、總價300萬-600萬的首改群體、總價600萬-1000萬的二次改善群體和總價1000萬以上的豪宅群體。動輒數(shù)百萬的價格，讓許多剛需購房人望房興嘆。

　　不僅如此，今年的成交數(shù)據(jù)對于剛需的界定甚至更高，數(shù)據(jù)顯示，2016開年至今(4月20日)上海平均單套商品房住宅簽約均價高達(dá)429萬。同期郊環(huán)外商品住宅成交均價17641元/平方米，即170萬只能去郊環(huán)外買一套100平方米左右的戶型。面對越來越高的房價，去哪里買房就成了許多剛需購房人的最迫切問題。

　　剛需盤扎堆入市緩解樓市饑渴

　　慶幸的是，3月底的“滬九條”橫空出世，對房企推盤節(jié)奏和市民買房熱情也并沒有造城太大影響，進(jìn)入4月以后，每周實(shí)際開盤數(shù)量都在逐漸增多，開盤去化情況也比較可觀。據(jù){zx1}統(tǒng)計，4月第二周上海實(shí)際開盤樓盤有13個，其中3個位于郊環(huán)外、外環(huán)外有7個，可以看出外環(huán)外剛需樓盤構(gòu)成了新開盤主力房源。

　　上海侃家網(wǎng)介紹，從產(chǎn)品方面來說，上周開盤項(xiàng)目除景瑞遇道、龍湖北城天街和佳兆業(yè)城市廣場三個主推商住公寓外，其他全部為住宅產(chǎn)品。從價格看，13個開盤項(xiàng)目中有6個價格低于3萬，總價{zd1}僅約50萬。

　　商住樓撐起部分剛需

　　雖然剛需盤在近期的入市量明顯增加，但由于價格不斷上漲、位置邊緣化，不少剛需購房人在無力或無法購買70年產(chǎn)權(quán)住宅的情況下，選擇了總價較低的商住產(chǎn)品。

　　不僅如此，從去年開始商住項(xiàng)目就表現(xiàn)活躍，尤其是去年底開始出現(xiàn)供應(yīng)高峰，這類產(chǎn)品的不限購以及價格優(yōu)勢使得其對“滬九條”后一手房成交形成有力支撐。

　　在4月17日首次開盤的景瑞遇道，當(dāng)天推出193套小面積公寓，最小僅20平方米，總價76萬起，據(jù)報道當(dāng)天去化超9成。對于因限購升級不能買房的購房者來說，中環(huán)地鐵口價格門檻這么低的新盤，太搶了。

　　jc13盤上海100萬買房將絕跡

　　時至今日，手頭拿著100萬，還能在上海找到一手新房嗎?據(jù)統(tǒng)計，目前放眼上海新房市場上來看，有100萬以內(nèi)房源可售的一手住宅樓盤僅存13個，主要分布在金山、奉賢區(qū)域，戶型以1房或小2房居多。價格低置業(yè)壓力小是這些樓盤吸引購買的最主要因素，條件稍好一點(diǎn)可以考慮購置一輛代步車，即可解決偏遠(yuǎn)位置出行不便這一老大難問題。

　　文章來源：上海學(xué)區(qū)房 http:///project/s