“80后”購(gòu)房巧選還貸產(chǎn)品助你省息省心

　　對(duì)于剛踏足社會(huì)不久的“80后”來(lái)講,目前財(cái)力應(yīng)該是處于相對(duì)最為薄弱的時(shí)候,但是未來(lái)的增長(zhǎng)空間也是巨大的。專家建議,年輕人做房貸業(yè)務(wù)的時(shí)候可以根據(jù)自身的收入增長(zhǎng)的特點(diǎn),來(lái)選擇一種適合自己的還款方式,并適當(dāng)?shù)匕盐磥?lái)的資金承受能力增加考慮到還款計(jì)劃中。

　　【上海侃家網(wǎng)專家建議】

　　選擇一種適合你的還款方式

　　還款方式有多少種你清楚了嗎?針對(duì)新政創(chuàng)新了相關(guān)的房貸產(chǎn)品,細(xì)心的購(gòu)房者不難從中發(fā)現(xiàn)既適合自己又能省更多錢(qián)的還款方式。

　　巧選還貸產(chǎn)品助你省息省心

　　固定利率氣球貸目前又重新在市場(chǎng)中出現(xiàn)?！皻馇蛸J”是一種采用新還款方式的房貸產(chǎn)品,其利息和部分本金分期償還,剩余本金到期一次償還。“通過(guò)這個(gè)產(chǎn)品,dk人享受了3年或5年期的dk利率,但僅承擔(dān)15年或30年的月供,供房壓力自然較小?！睒I(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,由于“氣球貸”的期限較短,dk人可以享受對(duì)應(yīng)的較低dk利率?！皻馇蛸J月供壓力小,還貸期限短,適用計(jì)劃中短期持有房產(chǎn)或房貸的客戶。”銀行理財(cái)師表示。

　　此外,目前還有銀行推出了新的住房按揭dk方式,購(gòu)房者可以將閑置資金存入還款賬戶,該筆資金就被視為提前還款金額,用來(lái)抵扣dk計(jì)息的本金,而利息將會(huì)按照剩余本金計(jì)算。這樣,由于本金不斷減少,從而能夠有效節(jié)省dk利息,并縮短還款期限。

　　渣打銀行理財(cái)師為此給算了一筆賬,對(duì)于一個(gè)現(xiàn)年25歲,工作收入穩(wěn)定的80后,如果目前準(zhǔn)備dk100萬(wàn)元購(gòu)買房屋,還款期為30年。一般80后們?cè)谫?gòu)買房屋之后沒(méi)有什么存款了,但是若每月能節(jié)余3000元,作為活期存款放在房屋dk的還款賬戶中,30年總利息僅約55萬(wàn)元,相比普通房屋dk節(jié)省近60萬(wàn)元。此外,還款年限僅有22年,相比普通房屋dk縮短近8年。

　　日后有換房需求,可預(yù)留公積金作二套用

　　本次新政規(guī)定第二套房dk首付五成,利率上浮到基準(zhǔn)利率1.1倍。因此對(duì)于80后來(lái)講,如果未來(lái)有換房的需求,第二套房的成本將會(huì)很高。但由于廣州公積金dk還沒(méi)有發(fā)生變化,即使首付會(huì)改變,利率也比基準(zhǔn)利率上浮1.1倍少了不止一半。因此有專家建議,目前由于一套房仍然有利率優(yōu)惠折扣,因此購(gòu)房者不妨考慮利用公積金dk和商業(yè)dk的雙重結(jié)合。

　　相比5.94%的商貸利率,公積金3.87%的利率水平非常低。據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),4月15日以后,在二手房成交量中,公積金dk比例從原來(lái)的15%左右,上升至19.6%左右。特別是第二套房選擇dk的客戶,因?yàn)?.1倍dk利率的原因,使用公積金dk的比例更是高達(dá)22%。

　　專家表示,對(duì)于有換房需求的白領(lǐng),可以適當(dāng)為第二套房作打算,預(yù)留部分公積金做換房用?！笆滋追咳绻劭圻€能申請(qǐng)較多的話,可以多用商業(yè)dk,較低利率的公積金dk可以留到第二次購(gòu)房時(shí)使用。公積金dk上限為每筆60萬(wàn)元,且放貸時(shí)間較長(zhǎng),如果房?jī)r(jià)過(guò)高,購(gòu)房者可使用公積金和商貸的組合dk方式?！崩碡?cái)專家表示。

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