簽訂購(gòu)房合同應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題

　　正文：簽訂購(gòu)房合同應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題

　　簽訂購(gòu)房合同并不是一件簡(jiǎn)單的事，要講究一些技巧，否則可能留下各方各面的風(fēng)險(xiǎn)，為以后解決糾紛帶來(lái)了困難。上海新房網(wǎng)介紹，在簽訂此類(lèi)合同時(shí)，一般會(huì)有以下流程及內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)注意逐條認(rèn)真研究審查：

　　1.仔細(xì)審查開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證，看其內(nèi)容是否有所購(gòu)房屋的棟號(hào)，預(yù)防開(kāi)發(fā)商資質(zhì)不全買(mǎi)到爛尾樓。

　　2.查看所簽合同是否由房屋管理部門(mén)統(tǒng)—制定、印制的。以防欺詐受騙。

　　3.針對(duì)付款方式、核算方式與開(kāi)發(fā)商達(dá)成協(xié)議，并把雙方允諾的內(nèi)容寫(xiě)人正式合同。要注意公平合理，慎防開(kāi)發(fā)商設(shè)置過(guò)重義務(wù)，日后無(wú)法履行。

　　4.所購(gòu)房屋的確切地理位置、所購(gòu)房屋的土地使用權(quán)限及土地宗地號(hào)等。避免貨不對(duì)板。

　　5.商品房的建筑面積、使用面積(其中建筑面積、分?jǐn)偯娣e應(yīng)分別標(biāo)出)，房屋的層高等。避免房屋面積縮水等。

　　6.商品房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)登記約定的期限和有關(guān)方的責(zé)任。要注意寫(xiě)明辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間，免得買(mǎi)到無(wú)證房。

　　7.關(guān)于商品房屋裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、房屋質(zhì)量的承諾和責(zé)任。此類(lèi)約定應(yīng)當(dāng)盡量明確、詳盡，免得給對(duì)方有機(jī)可乘。

　　8.房屋的用途或使用性質(zhì)。

　　9.房屋交付使用的時(shí)間。要明確一個(gè)合理的時(shí)間。

　　10.違約責(zé)任：

　?、倜娣e差異。應(yīng)對(duì)實(shí)際面積與合同標(biāo)明的面積的誤差作出詳細(xì)的規(guī)定，以免交付使用時(shí)，對(duì)于誤差面積的核算方式與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛。千萬(wàn)不可僅以“多退少補(bǔ)、按實(shí)際面積為準(zhǔn)”一筆代之。

　?、诟犊钛悠凇８犊钛悠诘倪`約責(zé)任，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商延期交付房屋的違約責(zé)任對(duì)等，由雙方協(xié)商決定。

　?、垩悠诮环?。開(kāi)發(fā)商往往規(guī)定由于不可抗力造成的延期，不承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但是卻沒(méi)有規(guī)定所謂不可抗力包括哪些內(nèi)容，這些內(nèi)容必須在合同中詳細(xì)列出，以免雙方就是否由于不可抗力造成延期交房發(fā)生糾紛。

　?、苜|(zhì)量。與開(kāi)發(fā)商協(xié)定房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)主要包括：房型、使用功能、用料、施工、配套等。對(duì)于房屋交付使用時(shí)，其達(dá)不到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的處罰方式由雙方協(xié)商作出明確規(guī)定。對(duì)違約責(zé)任這些內(nèi)容，尤其要注意，如果您自己確實(shí)拿不準(zhǔn)，可向律師事務(wù)所或房屋土地管理部門(mén)咨詢(xún)。

　　11.市政設(shè)施的情況。

　　12.雙方約定的其他事項(xiàng)：

　?、籴槍?duì)廣告中的承諾、尚未dx的承諾以及實(shí)現(xiàn)承諾的日期等，經(jīng)雙方協(xié)商后，要在合同中列出。

　?、诟郊拥膬?yōu)惠條件。

　?、蹖?duì)于戶型結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等的特殊要求以及不能履行該條約定的違約責(zé)任必須詳細(xì)列出。

　?、苡捎陂_(kāi)發(fā)商的原因，不能交付使用或不能取得房屋所有權(quán)證的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)全數(shù)退款并退還人住期間的利息等，并給予購(gòu)房者的損失補(bǔ)償，補(bǔ)償金額由雙方協(xié)商。

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