旅游地產(chǎn)掀酒店開發(fā)熱潮 云南酒店物業(yè)浮出水面

 近日記者走在人民西路上，抬頭便可看見保利六合外立面上貼著大大的廣告宣傳語，“0月供、7%年回報”，仔細看下去，就可知道是保利六合新推出的酒店式公寓。細心的市民也許已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，近一年來，昆明的戶外和報紙宣傳當中，出現(xiàn)了大量的“產(chǎn)權式酒店”和“酒店式公寓”的項目信息。酒店式公寓一下子大批量的扎堆上市，除了一些新開發(fā)的項目外，賣了幾年的項目也紛紛加入推廣隊伍，這種現(xiàn)象在昆明樓市近十幾年來都是{dy}次。

    酒店式公寓真正能吸引投資者的地方在哪呢？就拿保利六合打出的廣告來說，保利聯(lián)合中國產(chǎn)權式酒店公寓的{lx1}企業(yè)私享家酒店管理公司來進行全權管理，他們給投資者算了一筆賬，假如你投資一套總價為60萬元的公寓，首付僅用30萬元，dk30萬元。則你每個月就僅用付將近3600元的月供，而你的月tzhb則在3500元，除此以外，還可以享受到每年全國20座城市的酒店免費入住權。這無疑是極具誘惑的。

　　萬科、保利等全國巨頭

　　為酒店式公寓添磚加瓦

　　目前，每年都有數(shù)以億計的旅客到云南來旅游。依托這樣的資源條件，越來越多的旅游地產(chǎn)開發(fā)項目應勢而生，而在外省已經(jīng)開發(fā)多年的產(chǎn)權式酒店模式，也隨之進入云南。據(jù)記者不wq統(tǒng)計，全云南將近有40多個項目配有產(chǎn)權式酒店或者酒店式公寓，主要分布在昆明呈貢新區(qū)、安寧、玉溪、大理和版納等具有旅游資源和商務辦公的地方。一些大型知名房企紛紛加入酒店物業(yè)的開發(fā)，如萬科、保利、雅居樂、云南城投、諾仕達等等。

　　云南房地產(chǎn)市場上，現(xiàn)在在售的產(chǎn)權式酒店或酒店式公寓一般都是精裝，這樣方便酒店管理公司的統(tǒng)一接管。有些項目，例如大理國際酒店、昆明鑫益豪生國際度假酒店等，項目本身定位就是酒店；也有的酒店式公寓只是項目中的一個部分，例如萬科·金域國際、保利·六合、天怡峰景等。

　　騰沖雅居樂旅游置業(yè)有限公司總經(jīng)理王濤在接受記者采訪時說道“據(jù)我們調(diào)查，春節(jié)期間去海南清水灣度假的人有將近6000左右。很多人都是朋友約著朋友，一家老小就這么出門了。可見酒店式公寓是很有市場的。”他還補充說：“雖然騰沖現(xiàn)在的旅游業(yè)還不如海南那么發(fā)達，但是做酒店式公寓是每個旅游地產(chǎn)的特性，而且我相信，會有越來越多的人選擇這種‘擰包入住’和‘業(yè)主自由調(diào)換’的旅游模式，也會有越來越多的投資客選擇這種投資方法?！?

　　固定高效回報和免費入住權

　　吸引投資客

　　那么產(chǎn)權式酒店和酒店式公寓又有什么區(qū)別呢？產(chǎn)權式酒店的實質(zhì)是酒店，其軟硬件配套都是按照酒店標準來配置，且納入酒店行業(yè)管理范疇，它所銷售的是設于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房。產(chǎn)權式酒店的本質(zhì)在于購買者目的并非自住，而是將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營和出租，以獲取客房利潤分紅和獲得酒店管理公司贈送一定期限的免費入住權。而酒店式公寓則是提供一些“酒店式”服務的住宅，其性質(zhì)本身為住家型的公寓住宅。酒店式公寓是一種既吸收了星級酒店較好的服務功能和管理模式，又吸收了住宅、寫字樓的某些特點；既可居住，又可辦公的綜合性很強的物業(yè)。

　　一位在西雙版納和大理都購買了酒店式公寓，現(xiàn)在又打算在騰沖投資同類產(chǎn)品的王先生說：“我投資酒店式公寓，其實就只有兩個原因，一是可以委托開發(fā)商或者酒店經(jīng)營公司進行管理，從而省去了很多麻煩。二是開發(fā)商或管理者提供了包租模式，這樣就讓我們投資者的收益穩(wěn)定?！蹦壳埃簧倬频晔焦⒍枷蛲顿Y者提供相當誘人的包租服務，每年給予業(yè)主固定百分比的回報率，包租年限有3年、5年，甚至10年不等。一位酒店運營管理公司的負責人告訴記者：“酒店式公寓的tzhb相對于其他類型物業(yè)而言，是比較穩(wěn)定的，并且風險相對也小一些。另外，很多酒店式公寓的開發(fā)商每年都會提供給業(yè)主一定時間的免費入住權，10至30天不等，對于異地置業(yè)者而言，這非常具有吸引力?！?

　　“很多分時度假酒店，只是一個吸引購房者的噱頭”

　　投資產(chǎn)權式酒店需慎重

　　面對目前市場上眼花繚亂的產(chǎn)權式酒店和公寓項目，很多購房者提出疑問：有些項目說的是分權度假，而有些卻提的是分時度假。那么，這二者有些什么區(qū)別呢？

　　分權度假是度假村的一間客房分成若干產(chǎn)權賣給客戶，客戶可以每年到度假村享受一定免費的住宿度假方式?？蛻暨€可以通過置換服務享受與其他地方酒店置換服務，實現(xiàn)低成本的旅游目的。

　　而分時度假就是把酒店或度假村的一間客房或一套旅游公寓，將其使用權分成若干個周次，按10至40年甚至更長的期限，以會員制的方式一次性出售給客戶，會員獲得每年到酒店或度假村住宿7天的一種休閑度假方式。并且通過交換服務系統(tǒng)會員把自己的客房使用權與其他會員異地客房使用權進行交換，以此實現(xiàn)低成本的到各地旅游度假的目的。

　　“嚴格說來，云南地區(qū)還沒有真正的分時度假酒店，很多分時度假酒店，只是一個吸引購房者的噱頭。分時度假酒店其是將房產(chǎn)住宿權按一定程度分割出售的一種住宿產(chǎn)品，人們購買并不是房屋的產(chǎn)權。有些開發(fā)商大力鼓吹‘分時度假’是一種投資，向購房者宣稱購買了產(chǎn)權式酒店除了可自己享用外，還可以通過買賣增值，實際上這些都是很難實現(xiàn)的，所以一些想要對其進行投資的購房者們，還需要慎重考慮” 一位業(yè)內(nèi)人士這樣說道。