廠房租賃合同要明確定的問題
廠房租賃合同要明確,寮步廠房出租.
首先,要量力而行。廠房小的上千平方米,大的數(shù)萬平方米,里面可能又分生活區(qū)和生產(chǎn)區(qū),有生態(tài)綠化,有會議室和休閑區(qū),也有員工宿舍,所以投入的資金也多。因此要根據(jù)自身的生產(chǎn)經(jīng)營需求和資金實(shí)力選擇不同性質(zhì)或用途的廠房,投資時要根據(jù)自己的實(shí)力進(jìn)行布局和租賃。
其次,選擇廠房投資時要看好城市規(guī)劃,城市遠(yuǎn)景規(guī)劃中的工業(yè)園區(qū)、物流園區(qū),都是布置廠房的好地點(diǎn)。建議選擇一些通過了政府消防、安全等審批的廠房,同時綜合考慮交通地理位置、行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、廠房整體狀況等因素,再行決定置業(yè)投資計劃,寮步廠房出租。
再次,廠房租售雙方都要注意一些細(xì)節(jié)問題。如果該地塊是集體用地,要看是否有土地租賃合同,該地塊是否有相關(guān)控制法規(guī),地塊年限是多少,土地、廠房的容積率是多大等,{zh0}在交易前向有關(guān)部門和專業(yè)中介咨詢清楚。
另外,投資廠房一定要計算tzhb率。也就是說,廠房的售價、租金等要綜合考量,不能貪圖總價和單價的表面低廉,租不出去或轉(zhuǎn)賣不掉就是不成功的投資。很多人都想在廠房的出租和轉(zhuǎn)讓中獲利,但廠房投資也要靈活變通。目前長春已成為許多建材、物流企業(yè)的中轉(zhuǎn)站,倉庫的使用率和出租率都高于廠房。所以,賺錢機(jī)會雖不常有,但也要看好再出手。
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