外資狂購(gòu)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)：求購(gòu)舊麻袋片

在漸進(jìn)調(diào)控房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)的大背景下，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)商已經(jīng)意識(shí)到轉(zhuǎn)型的時(shí)刻或許到來(lái)。一些民營(yíng)或國(guó)有性質(zhì)的開(kāi)發(fā)企業(yè)正著手將經(jīng)營(yíng)的重點(diǎn)由住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。

但是，他們的速度已明顯落后于外資機(jī)構(gòu)。

2011年2月以來(lái)，橫跨大洋的強(qiáng)勁對(duì)手頻繁加速布局中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)。這或是“抄底”的前奏。來(lái)自商務(wù)部的備案顯示，截止到3月24日，僅3月份外資新設(shè)或者增資的房地產(chǎn)公司就出現(xiàn)井噴，高達(dá)39家。

外資狂購(gòu)商業(yè)地產(chǎn)

其中，“上海國(guó)際集團(tuán)廣場(chǎng)有限公司{bfb}股權(quán)”轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的交易完成引人注目。該項(xiàng)目的持有方是上海一家國(guó)有獨(dú)資企業(yè)，收購(gòu)方是新加坡的一家公司，最終受讓價(jià)格超過(guò)3.1億元。

來(lái)自上海產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)的登記信息顯示，“上海國(guó)際集團(tuán)廣場(chǎng)有限公司”的注冊(cè)資金和實(shí)收資金均為1.5億元人民幣。其{wy}股東，上海國(guó)際集團(tuán)資產(chǎn)管理有限公司持有其{bfb}股權(quán)。該資產(chǎn)管理公司為上海國(guó)際集團(tuán)有限公司的控股子公司。

而在此之前，新加坡的“中投”——淡馬錫公司子公司嘉德置地宣布，公司新增位于廣州市番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)一占地面積約50萬(wàn)平方米的商業(yè)項(xiàng)目，并計(jì)劃未來(lái)3至5年投資約人民幣100億元于中國(guó)內(nèi)地，其中包括將旗下商場(chǎng)數(shù)量翻倍至100家。

一位外籍房地產(chǎn)投資人士對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》置評(píng)說(shuō)：“目前中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格比較低，而且可用資源豐富。與此同時(shí)，一些外資機(jī)構(gòu)看好未來(lái)人民幣的升值預(yù)期?！彼f(shuō)，如果要送一大筆錢進(jìn)入中國(guó)大陸就必須找一個(gè)安全的領(lǐng)域。而商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格低廉，又不受政策影響，比較穩(wěn)定。

一直以保守商業(yè)地產(chǎn)形象出現(xiàn)的SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹也公開(kāi)表態(tài)說(shuō)：“商業(yè)地產(chǎn)不會(huì)受到調(diào)控影響。市場(chǎng)上那么大的資金流動(dòng)性，總要有個(gè)蓄水池。即使它流到商業(yè)地產(chǎn)，推高了商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格，也跟老百姓沒(méi)關(guān)系，因?yàn)橥顿Y商業(yè)地產(chǎn)的人都不是弱勢(shì)群體?！?/SPAN>

同時(shí)楊紅旭亦認(rèn)為，這與市場(chǎng)當(dāng)前的變化有關(guān)。“隨著調(diào)控的加劇，資金會(huì)逃往商業(yè)地產(chǎn)避險(xiǎn)。”“從目前上海的一些區(qū)域看，商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)依舊存在價(jià)格倒掛的情況，即商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格低、住宅價(jià)格高。而這種市場(chǎng)關(guān)系并非短時(shí)間就能有所改變。”

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