2025年中國(guó)房屋租賃平臺(tái)市場(chǎng)占有率及行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析報(bào)告

隨著中國(guó)城市化進(jìn)程的持續(xù)推進(jìn)和人口流動(dòng)的日益頻繁，房屋租賃市場(chǎng)正迎來(lái)快速發(fā)展。2025年，隨著“租購(gòu)并舉”政策的深入實(shí)施，以及租房需求從“有房住”向“住得好”的轉(zhuǎn)變，房屋租賃平臺(tái)在市場(chǎng)中的作用愈發(fā)重要。本文將圍繞2025年中國(guó)房屋租賃平臺(tái)的市場(chǎng)占有率及行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局展開(kāi)分析。

一、市場(chǎng)發(fā)展概況

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局和房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，截至2025年，中國(guó)城鎮(zhèn)常住人口已達(dá)8.5億，其中租房人口占比超過(guò)30%，總數(shù)超過(guò)2.5億。隨著“新市民”群體的擴(kuò)大、高校畢業(yè)生數(shù)量的持續(xù)增長(zhǎng)以及靈活就業(yè)人員的增加，租房需求持續(xù)上升。

房屋租賃平臺(tái)作為連接房東與租客的重要橋梁，正通過(guò)數(shù)字化、智能化手段提升匹配效率和服務(wù)質(zhì)量。市場(chǎng)整體規(guī)模預(yù)計(jì)在2025年突破3萬(wàn)億元，線上化率超過(guò)40%，租賃平臺(tái)的市場(chǎng)潛力巨大。

二、主要平臺(tái)市場(chǎng)占有率分析

，中國(guó)房屋租賃平臺(tái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局逐漸集中，幾家大型平臺(tái)占據(jù)主導(dǎo)地位，同時(shí)也在不斷向三四線城市下沉。以下是2025年主要平臺(tái)的市場(chǎng)占有率及基本情況：

1. 貝殼找房（包括鏈家、自如） 市場(chǎng)占有率：約30% 貝殼找房依托其成熟的房產(chǎn)交易體系，構(gòu)建了集房源展示、線上簽約、金融支持、售后服務(wù)于一體的租賃服務(wù)體系。自如作為其長(zhǎng)租品牌，主打高品質(zhì)公寓和標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)，已覆蓋全國(guó)30多個(gè)城市，成為白領(lǐng)群體ss。

2. 58同城&安居客 市場(chǎng)占有率：約25% 58同城和安居客以信息聚合平臺(tái)為核心，聚合大量房東與中介房源，覆蓋范圍廣，用戶(hù)基數(shù)龐大。其優(yōu)勢(shì)在于信息展示全面、用戶(hù)入口多元，但在房源真實(shí)性、服務(wù)質(zhì)量方面仍存在一定挑戰(zhàn)。

3. 小紅書(shū)+抖音租房頻道 市場(chǎng)占有率：約10% 隨著短視頻平臺(tái)的用戶(hù)滲透率提升，抖音與小紅書(shū)逐步開(kāi)辟租房?jī)?nèi)容板塊。通過(guò)短視頻、直播看房、用戶(hù)分享等方式，吸引年輕一代用戶(hù)。這類(lèi)平臺(tái)雖非傳統(tǒng)租賃平臺(tái)，但已成為信息獲取的重要渠道。

4. 樂(lè)有家、我愛(ài)我家、Q房網(wǎng)等中介系租賃平臺(tái) 市場(chǎng)占有率合計(jì)：約15% 這些平臺(tái)依托線下門(mén)店資源，結(jié)合線上平臺(tái)進(jìn)行房源推廣。其優(yōu)勢(shì)在于本地化服務(wù)能力強(qiáng)，客戶(hù)信任度高，尤其適合對(duì)實(shí)體服務(wù)有依賴(lài)的用戶(hù)群體。

5. 其他新興平臺(tái)與政府支持平臺(tái) 市場(chǎng)占有率：約20% 包括如“安居樂(lè)居”“青年安居”等政府主導(dǎo)平臺(tái)，以及“蛋殼公寓”“YOU+公寓”等品牌公寓平臺(tái)。政府平臺(tái)以保障性租賃住房為主，服務(wù)于新市民和低收入群體；品牌公寓則以集中式管理、標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)為特點(diǎn)。

三、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析

2025年的中國(guó)房屋租賃平臺(tái)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局呈現(xiàn)以下幾大特征：

1. 頭部集中，馬太效應(yīng)顯現(xiàn)

隨著用戶(hù)習(xí)慣和品牌認(rèn)知的加深，頭部平臺(tái)憑借技術(shù)、資本和數(shù)據(jù)優(yōu)勢(shì)，持續(xù)鞏固市場(chǎng)地位。貝殼、58同城等平臺(tái)不斷通過(guò)并購(gòu)、技術(shù)升級(jí)提升服務(wù)壁壘，小平臺(tái)生存空間受到擠壓。

2. 服務(wù)差異化成為競(jìng)爭(zhēng)關(guān)鍵

租賃平臺(tái)之間的競(jìng)爭(zhēng)已從單純房源數(shù)量轉(zhuǎn)向服務(wù)質(zhì)量、用戶(hù)體驗(yàn)和綜合保障。如自如推出的“品質(zhì)租住”、貝殼的“安心服務(wù)承諾”、58同城的“真房源保障”，均在強(qiáng)化用戶(hù)信任。

3. 內(nèi)容營(yíng)銷(xiāo)興起，短視頻影響加深

短視頻與直播正在深刻改變房屋租賃的展示與溝通方式。抖音、小紅書(shū)等平臺(tái)通過(guò)內(nèi)容種草、實(shí)景看房等方式吸引更多年輕租戶(hù)，傳統(tǒng)平臺(tái)也開(kāi)始布局短視頻內(nèi)容，以提升用戶(hù)粘性。

4. 政策監(jiān)管趨嚴(yán)，平臺(tái)合規(guī)壓力加大

2024年以來(lái)，國(guó)家加強(qiáng)了對(duì)租賃市場(chǎng)的監(jiān)管，要求平臺(tái)嚴(yán)格審核房源真實(shí)性、保障租戶(hù)權(quán)益。多個(gè)城市試點(diǎn)推行“住房租賃合同網(wǎng)簽備案”，平臺(tái)需承擔(dān)更多合規(guī)責(zé)任，合規(guī)成本上升。

5. 向下游延伸，平臺(tái)加快布局租賃金融與服務(wù)生態(tài)

頭部平臺(tái)正逐步構(gòu)建“找房簽約金融維修搬家”等一站式服務(wù)體系，提供租金分期、保險(xiǎn)、智能設(shè)備租賃等增值服務(wù)，提升用戶(hù)生命周期價(jià)值。

四、未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)展望

，中國(guó)房屋租賃平臺(tái)行業(yè)將呈現(xiàn)以下發(fā)展趨勢(shì)：

1. 數(shù)字化、智能化進(jìn)一步深化：AI算法、VR看房、智能匹配等技術(shù)將廣泛應(yīng)用于租賃服務(wù)中，提升效率與體驗(yàn)。

2. 保障性租賃住房平臺(tái)崛起：隨著國(guó)家推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè)，政府主導(dǎo)平臺(tái)將發(fā)揮更大作用，成為租賃市場(chǎng)的重要組成部分。

3. 平臺(tái)整合與并購(gòu)加速：中小型平臺(tái)或?qū)⒈徽匣蛱蕴?，市?chǎng)集中度進(jìn)一步提升。

4. 綠色租賃與可持續(xù)發(fā)展受重視：節(jié)能、環(huán)保、智能化的房源將更受用戶(hù)歡迎，平臺(tái)將加強(qiáng)綠色租賃產(chǎn)品的推廣。

5. 跨境租賃服務(wù)探索：隨著留學(xué)生、外籍人士需求增加，部分平臺(tái)開(kāi)始嘗試跨境租賃服務(wù)，如海外房源對(duì)接、多語(yǔ)言客服等。

五、結(jié)論

2025年，中國(guó)房屋租賃平臺(tái)市場(chǎng)已進(jìn)入由頭部主導(dǎo)、服務(wù)驅(qū)動(dòng)的新階段。隨著政策引導(dǎo)、技術(shù)進(jìn)步和用戶(hù)需求升級(jí)，租賃平臺(tái)不僅要提升房源匹配效率，更要在服務(wù)品質(zhì)、合規(guī)運(yùn)營(yíng)、生態(tài)建設(shè)等方面持續(xù)發(fā)力。，租賃平臺(tái)將不僅是找房工具，更是城市居住生態(tài)的重要構(gòu)建者。誰(shuí)能持續(xù)滿足用戶(hù)多元化、個(gè)性化的需求，誰(shuí)就能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。