2022-2028年中國(guó)土地開(kāi)發(fā)行業(yè)市場(chǎng)消費(fèi)調(diào)研及投資潛力研究報(bào)告(編號(hào):1647839)
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2022-2028年中國(guó)土地開(kāi)發(fā)行業(yè)市場(chǎng)消費(fèi)調(diào)研及投資潛力研究報(bào)告
正文目錄
***章 土地開(kāi)發(fā)行業(yè)發(fā)展綜述
***節(jié) 土地開(kāi)發(fā)行業(yè)的概述
一、土地開(kāi)發(fā)行業(yè)的定義
二、土地開(kāi)發(fā)行業(yè)的分類
(1)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)
(2)土地二級(jí)開(kāi)發(fā)
三、土地開(kāi)發(fā)流程綜述
(1)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)流程
(2)土地二級(jí)開(kāi)發(fā)流程
第二節(jié) 土地開(kāi)發(fā)行業(yè)進(jìn)入壁壘分析
一、資金實(shí)力壁壘
二、企業(yè)性質(zhì)壁壘
三、人力資源壁壘
四、業(yè)務(wù)***壁壘
第二章 2022年中國(guó)土地開(kāi)發(fā)行業(yè)發(fā)展環(huán)境透析
***節(jié) 國(guó)際宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
一、歐洲宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
二、美國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
三、日本宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
第二節(jié) 中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及政策分析
一、中國(guó)貨幣政策分析
(1)2017-2022年中國(guó)貨幣數(shù)據(jù)分析
(2)2017-2022年中國(guó)貨幣政策分析
(3)房地產(chǎn)周期與貨幣政策相關(guān)性分析
(4)中國(guó)貨幣政策預(yù)測(cè)
二、中國(guó)財(cái)政政策分析
(1)2017-2022年中國(guó)財(cái)政政策分析
(2)地方***財(cái)政現(xiàn)狀分析
(3)中國(guó)財(cái)政政策預(yù)測(cè)
三、中國(guó)經(jīng)濟(jì)整體運(yùn)行情況分析
第三節(jié) 中國(guó)土地政策解析
一、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)制度改革
二、城市土地出讓制度改革
三、中國(guó)土地改革政策
四、土地改革對(duì)房地產(chǎn)的影響
第四節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況調(diào)研
一、全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)
二、全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)
三、全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況
(1)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資
(2)房地產(chǎn)新開(kāi)工面積
(3)房地產(chǎn)土地開(kāi)發(fā)面積
四、全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售情況
五、全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)***
第五節(jié) 土地市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)狀況調(diào)研
第六節(jié) 中國(guó)土地開(kāi)發(fā)行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析
一、中國(guó)土地供給與需求分析
二、土地開(kāi)發(fā)行業(yè)主要企業(yè)
三、土地開(kāi)發(fā)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局探討
(1)現(xiàn)有企業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)
(2)潛在進(jìn)入者分析
四、土地開(kāi)發(fā)行業(yè)運(yùn)行動(dòng)態(tài)分析
五、中國(guó)土地開(kāi)發(fā)行業(yè)成本與利潤(rùn)探討
第三章 2022年中國(guó)土地開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式分析
***節(jié) 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本構(gòu)成及稅費(fèi)
一、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的成本構(gòu)成
二、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)過(guò)程中涉及的稅費(fèi)
第二節(jié) 土地二級(jí)開(kāi)發(fā)成本構(gòu)成及稅費(fèi)
一、土地二級(jí)開(kāi)發(fā)的成本構(gòu)成
二、土地二級(jí)開(kāi)發(fā)過(guò)程中涉及稅費(fèi)
第三節(jié) 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)盈利模式
一、傳統(tǒng)的土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)自行開(kāi)發(fā)模式
二、***模式
三、利潤(rùn)分成模式
四、土地補(bǔ)償模式
五、毛地儲(chǔ)備模式
六、一、二級(jí)開(kāi)發(fā)聯(lián)動(dòng)模式
第四章 2022年中國(guó)土地開(kāi)發(fā)重點(diǎn)市場(chǎng)***剖析與預(yù)測(cè)
***節(jié) 北京土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)***解剖
一、北京城市建設(shè)及規(guī)劃
二、北京土地市場(chǎng)調(diào)研
三、北京房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格行情分析
四、北京土地開(kāi)發(fā)典型項(xiàng)目調(diào)研
五、北京土地開(kāi)發(fā)前景預(yù)測(cè)
第二節(jié) 上海土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)***解剖
一、上海城市建設(shè)及規(guī)劃
二、上海土地市場(chǎng)調(diào)研
三、上海房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格行情分析
四、上海土地開(kāi)發(fā)典型項(xiàng)目調(diào)研
五、上海土地開(kāi)發(fā)前景預(yù)測(cè)
第三節(jié) 廣州土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)***解剖
一、廣州城市建設(shè)及規(guī)劃
二、廣州土地市場(chǎng)調(diào)研
三、廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格行情分析
四、廣州土地開(kāi)發(fā)典型項(xiàng)目調(diào)研
五、廣州土地開(kāi)發(fā)前景預(yù)測(cè)
第四節(jié) 天津土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)***解剖
一、天津城市建設(shè)及規(guī)劃
二、天津土地市場(chǎng)調(diào)研
三、天津房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格行情分析
四、天津土地開(kāi)發(fā)典型項(xiàng)目調(diào)研
五、天津土地開(kāi)發(fā)前景預(yù)測(cè)
第五節(jié) 成都土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)***解剖
一、成都城市建設(shè)及規(guī)劃
二、成都土地市場(chǎng)調(diào)研
三、成都房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格行情分析
四、成都土地開(kāi)發(fā)典型項(xiàng)目調(diào)研
五、成都土地開(kāi)發(fā)前景預(yù)測(cè)
第六節(jié) 武漢土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)***解剖
一、武漢城市建設(shè)及規(guī)劃
二、武漢土地市場(chǎng)調(diào)研
三、武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格行情分析
四、武漢土地開(kāi)發(fā)典型項(xiàng)目調(diào)研
五、武漢工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測(cè)
六、武漢土地開(kāi)發(fā)前景預(yù)測(cè)
第七節(jié) 深圳土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)***解剖
一、深圳城市建設(shè)及規(guī)劃
二、深圳土地市場(chǎng)調(diào)研
三、深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格行情分析
四、深圳土地開(kāi)發(fā)典型項(xiàng)目調(diào)研
五、深圳土地開(kāi)發(fā)前景預(yù)測(cè)
第八節(jié) 重慶土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)***解剖
一、重慶城市建設(shè)及規(guī)劃
二、重慶土地市場(chǎng)調(diào)研
三、重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格行情分析
四、重慶土地開(kāi)發(fā)典型項(xiàng)目調(diào)研
五、重慶土地開(kāi)發(fā)前景預(yù)測(cè)
第九節(jié) 長(zhǎng)沙土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)***解剖
一、長(zhǎng)沙城市建設(shè)及規(guī)劃
二、長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)調(diào)研
三、長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格行情分析
四、長(zhǎng)沙土地開(kāi)發(fā)典型項(xiàng)目調(diào)研
五、長(zhǎng)沙土地開(kāi)發(fā)前景預(yù)測(cè)
第十節(jié) 杭州土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)***解剖
一、杭州城市建設(shè)及規(guī)劃
二、杭州土地市場(chǎng)調(diào)研
三、杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格行情分析
四、杭州土地開(kāi)發(fā)典型項(xiàng)目調(diào)研
五、杭州土地開(kāi)發(fā)前景預(yù)測(cè)
第十一節(jié) 大連土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)***解剖
一、大連城市建設(shè)及規(guī)劃
二、大連土地市場(chǎng)調(diào)研
三、大連房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格行情分析
四、大連土地開(kāi)發(fā)典型項(xiàng)目調(diào)研
五、大連土地開(kāi)發(fā)前景預(yù)測(cè)
第五章 土地開(kāi)發(fā)行業(yè)***企業(yè)分析
***節(jié) 土地開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r透析
第二節(jié) 中國(guó)工業(yè)***企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析
一、北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司
(1)企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析
(2)公司組織架構(gòu)分析
(3)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
(4)企業(yè)盈利能力分析
(5)企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
(6)企業(yè)償債能力分析
二、深圳香江控股股份有限公司
(1)企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析
(2)公司組織架構(gòu)分析
(3)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
(4)企業(yè)盈利能力分析
(5)企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
(6)企業(yè)償債能力分析
三、江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司
(1)企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析
(2)公司組織架構(gòu)分析
(3)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
(4)企業(yè)盈利能力分析
(5)企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
(6)企業(yè)償債能力分析
四、福建漳州發(fā)展股份有限公司
(1)企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析
(2)公司組織架構(gòu)分析
(3)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
(4)企業(yè)盈利能力分析
(5)企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
(6)企業(yè)償債能力分析
五、北京綿世***股份有限公司
(1)企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析
(2)公司組織架構(gòu)分析
(3)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
(4)企業(yè)盈利能力分析
(5)企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
(6)企業(yè)償債能力分析
第六章 2022-2028年中國(guó)土地開(kāi)發(fā)行業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃
***節(jié) 中國(guó)土地開(kāi)發(fā)投資現(xiàn)狀調(diào)研
一、中國(guó)土地開(kāi)發(fā)投資環(huán)境解析
二、中國(guó)土地開(kāi)發(fā)投資周期
三、中國(guó)土地開(kāi)發(fā)投資特性
第二節(jié) 中國(guó)土地開(kāi)發(fā)業(yè)投資機(jī)會(huì)***探析
一、土地開(kāi)發(fā)成為房地產(chǎn)投資新亮點(diǎn)
二、中國(guó)土地開(kāi)發(fā)投資***地區(qū)調(diào)研
第三節(jié) 中國(guó)土地開(kāi)發(fā)業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警
一、宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)
二、調(diào)控政策風(fēng)險(xiǎn)
三、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)
四、金融、信***風(fēng)險(xiǎn)
第四節(jié) 中國(guó)三、四線城市土地開(kāi)發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)分析
一、當(dāng)?shù)?b>***的失信風(fēng)險(xiǎn)
二、聯(lián)合開(kāi)發(fā)中的合作風(fēng)險(xiǎn)
三、***不暢的資金鏈風(fēng)險(xiǎn)
第七章 2022-2028年中國(guó)土地開(kāi)發(fā)行業(yè)***策略研究
***節(jié) 土地開(kāi)發(fā)pe基金
一、pe基金的設(shè)立、募集
二、pe基金的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)控
三、國(guó)內(nèi)土地開(kāi)發(fā)私***發(fā)起與運(yùn)作
四、土地開(kāi)發(fā)pe基金的操作實(shí)務(wù)
第二節(jié) 土地開(kāi)發(fā)***風(fēng)險(xiǎn)投資的***活動(dòng)
一、土地開(kāi)發(fā)風(fēng)投***商務(wù)計(jì)劃書(shū)的編寫(xiě)
二、土地開(kāi)發(fā)風(fēng)投***的實(shí)務(wù)與流程
三、土地開(kāi)發(fā)風(fēng)投***活動(dòng)中的政策***
四、如何***風(fēng)投***過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)
第三節(jié) 土地開(kāi)發(fā)***風(fēng)險(xiǎn)投資的退出機(jī)制
一、土地開(kāi)發(fā)***風(fēng)險(xiǎn)投資的退出渠道
二、土地開(kāi)發(fā)***風(fēng)險(xiǎn)投資的退出戰(zhàn)略
第四節(jié) 土地開(kāi)發(fā)企業(yè)直接上市***剖析
一、土地開(kāi)發(fā)企業(yè)直接上市的意義
二、可供土地開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇的上市地點(diǎn)辨析
三、證券***上市條件比較分析
四、土地開(kāi)發(fā)企業(yè)直接上市前的改制、重組及***分析
五、土地開(kāi)發(fā)企業(yè)直接上市案例解析
第五節(jié) 土地開(kāi)發(fā)企業(yè)借殼上市***剖析
一、土地開(kāi)發(fā)企業(yè)借殼上市的意義
二、土地開(kāi)發(fā)企業(yè)借殼上市的模式分析
三、土地開(kāi)發(fā)企業(yè)借殼上市的操作途徑分析
四、土地開(kāi)發(fā)企業(yè)借殼上市風(fēng)險(xiǎn)控制分析
五、土地開(kāi)發(fā)企業(yè)借殼上市案例解析
第八章 2022-2028年中國(guó)土地開(kāi)發(fā)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)
***節(jié) 中國(guó)土地開(kāi)發(fā)行業(yè)影響因素分析預(yù)測(cè)
一、***政策的影響
二、市場(chǎng)供求的影響
三、發(fā)展模式的影響
四、***的影響
第二節(jié) 中國(guó)土地開(kāi)發(fā)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)
一、土地獲取成本發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)
二、土地開(kāi)發(fā)供給預(yù)測(cè)
三、土地開(kāi)發(fā)需求預(yù)測(cè)
四、投資***發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)
五、土地開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)
六、外資投資發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)
圖表目錄
圖表 房地產(chǎn)周期與貨幣政策周期示意圖
圖表 2017-2022年地方***財(cái)***況(單位:億元)
圖表 2017-2022年土地出讓金與地方財(cái)政赤字分析(單位:億元,%)
圖表 中國(guó)農(nóng)村土地制度變遷
圖表 當(dāng)前城市土地制度
圖表 農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)試點(diǎn)模式
圖表 農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)試點(diǎn)模式
圖表 2017-2022年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖(單位:點(diǎn))
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數(shù)據(jù)來(lái)源與研究方法:
·對(duì)行業(yè)內(nèi)相關(guān)的***、廠商、渠道商、業(yè)務(wù)(銷(xiāo)售)人員及客戶進(jìn)行訪談,獲取***的一手市場(chǎng)資料;
·博研咨詢對(duì)此產(chǎn)品長(zhǎng)期監(jiān)測(cè)采集的數(shù)據(jù)資料;
·產(chǎn)品相關(guān)的行業(yè)協(xié)會(huì)、等和官方機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)與資料;
·行業(yè)***息;
·業(yè)內(nèi)企業(yè)及上、下游企業(yè)的季報(bào)、年報(bào)和其它***息;
·各類中英文期刊數(shù)據(jù)庫(kù)、圖書(shū)館、科研院所、***院校的文獻(xiàn)資料;
·行業(yè)******公開(kāi)發(fā)表的觀點(diǎn);
·對(duì)行業(yè)的重要數(shù)據(jù)指標(biāo)進(jìn)行連續(xù)性對(duì)比,反映行業(yè)的運(yùn)行和發(fā)展趨勢(shì);
·通過(guò)***咨詢、小組討論、桌面研究等方法對(duì)***數(shù)據(jù)和觀點(diǎn)進(jìn)行反復(fù)論證。
行業(yè)的市場(chǎng)需求進(jìn)行分析研究:
1、市場(chǎng)規(guī)模:通過(guò)對(duì)過(guò)去連續(xù)五年中國(guó)市場(chǎng)行業(yè)消費(fèi)規(guī)模及同比增速的分析,判斷行業(yè)的市場(chǎng)潛力與成長(zhǎng)性,并對(duì)未來(lái)五年的消費(fèi)規(guī)模增長(zhǎng)趨勢(shì)做出預(yù)測(cè)。該部分內(nèi)容呈現(xiàn)形式為“文字?jǐn)⑹?數(shù)據(jù)圖表(柱狀折線圖)”。
2、產(chǎn)品結(jié)構(gòu):從多個(gè)角度,行業(yè)的產(chǎn)品進(jìn)行分類,給出不同種類、不同***、不同區(qū)域、不同應(yīng)用領(lǐng)域的產(chǎn)品的消費(fèi)規(guī)模及占比,并深入調(diào)研各類細(xì)分產(chǎn)品的市場(chǎng)容量、需求特征、主要競(jìng)爭(zhēng)廠商等,有助于客戶在整體上把握行業(yè)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及各類細(xì)分產(chǎn)品的市場(chǎng)需求。該部分內(nèi)容呈現(xiàn)形式為“文字?jǐn)⑹?數(shù)據(jù)圖表(表格、餅狀圖)”。
3、市場(chǎng)分布:從用戶的地域分布和消費(fèi)能力等因素,來(lái)分析行業(yè)的市場(chǎng)分布情況,并對(duì)消費(fèi)規(guī)模較大的重點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)進(jìn)行深入調(diào)研,具體包括該地區(qū)的消費(fèi)規(guī)模及占比、需求特征、需求趨勢(shì)該部分內(nèi)容呈現(xiàn)形式為“文字?jǐn)⑹?數(shù)據(jù)圖表(表格、餅狀圖)”。
4、用戶研究:通過(guò)產(chǎn)品的用戶群體進(jìn)行劃分,給出不同用戶群體產(chǎn)品的消費(fèi)規(guī)模及占比,同時(shí)深入調(diào)研各類用戶群體購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品的購(gòu)買(mǎi)力、價(jià)格敏感度、品牌偏好、采購(gòu)渠道、采購(gòu)頻率等,分析各類用戶群體產(chǎn)品的****因素以及未滿足的需求,并對(duì)未來(lái)幾年各類用戶群體產(chǎn)品的消費(fèi)規(guī)模及增長(zhǎng)趨勢(shì)做出預(yù)測(cè),從而有助于廠商把握各類用戶群體產(chǎn)品的需求現(xiàn)狀和需求趨勢(shì)。該部分內(nèi)容呈現(xiàn)形式為“文字?jǐn)⑹?數(shù)據(jù)圖表”。
本報(bào)告基于波特五力模型,從行業(yè)內(nèi)現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)者的競(jìng)爭(zhēng)能力、潛在競(jìng)爭(zhēng)者進(jìn)入能力、替代品的替代能力、供應(yīng)商的議價(jià)能力以及下游用戶的議價(jià)能力等五個(gè)方面來(lái)分析行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局。同時(shí),通過(guò)行業(yè)現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)者的調(diào)研,給出行業(yè)的企業(yè)市場(chǎng)份額指標(biāo),以此判斷行業(yè)市場(chǎng)集中度,同時(shí)根據(jù)市場(chǎng)份額和市場(chǎng)影響力對(duì)主流企業(yè)進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)群組劃分,并分析各競(jìng)爭(zhēng)群組的特征;此外,通過(guò)分析主流企業(yè)的戰(zhàn)略動(dòng)向、投資動(dòng)態(tài)和新進(jìn)入者的投資***、市場(chǎng)進(jìn)入策略等,來(lái)判斷行業(yè)未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)格局的變化趨勢(shì)。
對(duì)***企業(yè)的研究一直是博研咨詢研究報(bào)告的***和基礎(chǔ),因?yàn)?b>***企業(yè)相當(dāng)于行業(yè)研究的樣本,所以,一定數(shù)量***企業(yè)的發(fā)展動(dòng)態(tài),很大程度上,反映了一個(gè)行業(yè)的主流發(fā)展趨勢(shì)。本報(bào)告***選取了行業(yè)規(guī)模較大且***代表性的5-10家***企業(yè)進(jìn)行調(diào)查研究,包括每家企業(yè)的行業(yè)***、組織架構(gòu)、產(chǎn)品構(gòu)成及定位、經(jīng)營(yíng)狀況、營(yíng)銷(xiāo)模式、銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)、技術(shù)優(yōu)勢(shì)、發(fā)展動(dòng)向等內(nèi)容。本報(bào)告也可以按照客戶要求,調(diào)整***企業(yè)的選取數(shù)量和選取方法。
本報(bào)告行業(yè)投資機(jī)會(huì)的研究分為一般投資機(jī)會(huì)研究和特定項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)研究,一般投資機(jī)會(huì)主要從細(xì)分產(chǎn)品、區(qū)域市場(chǎng)、產(chǎn)業(yè)鏈等角度進(jìn)行分析評(píng)估,特定項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)主要針行業(yè)擬在建并尋求合作的項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)研評(píng)估。