第1章中國土地開發(fā)行業(yè)發(fā)展背景分析

1.1 土地開發(fā)行業(yè)的定義

1.1.1 土地開發(fā)行業(yè)的定義

1.1.2 土地開發(fā)行業(yè)的分類

（1）土地一級開發(fā)

（2）土地二級開發(fā)

1.1.3 土地開發(fā)流程綜述

（1）土地一級開發(fā)流程

（2）土地二級開發(fā)流程

1.1.4 土地開發(fā)基本原則

1.1.5 土地開發(fā)行業(yè)發(fā)展歷程

1.2 土地開發(fā)模式分析

1.2.1 土地一級開發(fā)模式

（1）政府獨(dú)立開發(fā)模式

（2）城市運(yùn)營開發(fā)模式

（3）主題型項(xiàng)目帶土地開發(fā)模式

（4）一級開發(fā)招投標(biāo)模式

（5）土地整備模式

1.2.2 土地二級開發(fā)模式

（1）公建配套開發(fā)模式

1）PPP（公私合營）模式

2）BOT（運(yùn)營—移交）模式

3）TOT（移交—經(jīng)營—移交）模式

4）PFT（私營機(jī)構(gòu)融資）模式

（2）商品房開發(fā)模式

（3）工業(yè)園開發(fā)模式

第2章中國土地開發(fā)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

2.1 土地開發(fā)行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

2.1.1 國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析

2.1.2 國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢

2.1.3 經(jīng)濟(jì)環(huán)境與行業(yè)的相關(guān)性分析

2.2 土地開發(fā)行業(yè)政策環(huán)境分析

2.2.1 城市土地出讓制度分析

（1）土地儲備制度分析

（2）土地出讓金制度分析

（3）土地招拍掛制度分析

2.2.2 土地調(diào)控政策的內(nèi)容分析

2.2.3 土地調(diào)控政策的效果分析

2.2.4 土地政策對房地產(chǎn)市場的影響

（1）土地供應(yīng)量對房地產(chǎn)市場的影響

（2）土地供應(yīng)方式對房地產(chǎn)市場的影響

（3）土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)對房地產(chǎn)市場的影響

（4）土地供應(yīng)價(jià)格對房地產(chǎn)市場的影響

2.3 土地開發(fā)行業(yè)社會環(huán)境分析

2.3.1 中國城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程分析

2.3.2 中國城鎮(zhèn)化推進(jìn)政策匯總

2.3.3 城鎮(zhèn)化與土地開發(fā)需求分析

2.4 土地開發(fā)行業(yè)產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析

2.4.1 房地產(chǎn)行業(yè)景氣指數(shù)分析

2.4.2 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析

（1）房地產(chǎn)開發(fā)商數(shù)量規(guī)模分析

（2）房地產(chǎn)開發(fā)商投資規(guī)模分析

（3）房地產(chǎn)開發(fā)商土地購置面積分析

2.4.3 中國房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)規(guī)模分析

（1）中國商品房新開工面積分析

（2）中國商品房施工面積分析

（3）中國商品房竣工面積分析

2.4.4 中國房地產(chǎn)行業(yè)銷售規(guī)模分析

（1）中國商品房銷售面積分析

（2）中國商品房銷售金額分析

第3章中國土地開發(fā)市場供需現(xiàn)狀分析

3.1 土地開發(fā)市場供應(yīng)現(xiàn)狀分析

3.1.1 全國建設(shè)用地供應(yīng)分析

（1）批準(zhǔn)國有建設(shè)用地規(guī)模

（2）國有建設(shè)用地供應(yīng)分析

（3）重點(diǎn)城市土地供應(yīng)分析

3.1.2 全國住房用地供應(yīng)分析

（1）全國住房用地供應(yīng)分析

（2）重點(diǎn)城市住地供應(yīng)分析

（3）全國住房用地供應(yīng)趨勢

3.1.3 全國商業(yè)用地供應(yīng)分析

（1）全國商業(yè)用地供應(yīng)分析

（2）重點(diǎn)城市商業(yè)用地供應(yīng)

（3）全國商業(yè)用地供應(yīng)趨勢

3.1.4 全國工業(yè)用地供應(yīng)分析

（1）全國工業(yè)用地供應(yīng)分析

（2）重點(diǎn)城市工業(yè)用地供應(yīng)

（3）全國工業(yè)用地供應(yīng)趨勢

3.2 土地開發(fā)市場需求現(xiàn)狀分析

3.2.1 全國土地成交情況分析

（1）全國土地成交規(guī)模分析

（2）重點(diǎn)城市土地成交規(guī)模

（3）重點(diǎn)城市土地成交金額

3.2.2 全國土地成交均價(jià)分析

（1）全部土地成交價(jià)格分析

（2）重點(diǎn)城市土地價(jià)格分析

3.3 線城市土地市場供需分析

3.3.1 線城市土地市場供應(yīng)分析

（1）一線城市推出土地規(guī)模分析

（2）一線城市土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析

3.3.2 線城市土地市場成交分析

（1）一線城市土地成交面積分析

（2）一線城市土地成交結(jié)構(gòu)分析

（3）一線城市土地成交金額分析

（4）一線城市土地成交價(jià)格分析

3.4 線城市土地市場供求分析

3.4.1 線城市土地供應(yīng)分析

（1）二三線城市推出土地規(guī)模分析

（2）二三線城市土地供應(yīng)區(qū)域特征

（3）二三線城市土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析

3.4.2 二三線城市土地成交分析

（1）二三線城市土地成交面積分析

（2）二三線城市土地成交結(jié)構(gòu)分析

（3）二三線城市土地成交金額分析

（4）二三線城市土地成交價(jià)格分析

第4章中國土地開發(fā)行業(yè)區(qū)域市場分析

4.1 土地開發(fā)行業(yè)區(qū)域市場整體分析

4.1.1 京津唐地區(qū)土地開發(fā)市場分析

4.1.2 長三角地區(qū)土地開發(fā)市場分析

4.1.3 珠三角地區(qū)土地開發(fā)市場分析

4.1.4 成渝地區(qū)土地開發(fā)市場分析

4.1.5 武漢城市圈土地開發(fā)市場分析

4.1.6 長株潭地區(qū)土地開發(fā)市場分析

4.1.8 山東半島城市群土地開發(fā)市場分析

4.2 京津唐地區(qū)主要城市土地開發(fā)市場分析

4.2.1 北京市土地開發(fā)市場分析

4.2.2 天津市土地開發(fā)市場分析

4.2.3 唐山市土地開發(fā)市場分析

4.3 長三角地區(qū)主要城市土地開發(fā)市場分析

4.4 珠三角地區(qū)主要城市土地開發(fā)市場分析

4.5 成渝地區(qū)主要城市土地開發(fā)市場分析

4.6 武漢城市圈主要城市土地開發(fā)市場分析

4.7 長株潭地區(qū)主要城市土地開發(fā)市場分析

4.7.1 長沙市土地開發(fā)市場分析

4.7.2 株洲市土地開發(fā)市場分析

4.7.3 湘潭市土地開發(fā)市場分析

4.8 東北三省主要城市土地開發(fā)市場分析

4.8.1 沈陽市土地開發(fā)市場分析

4.8.2 大連市土地開發(fā)市場分析

4.8.3 長春市土地開發(fā)市場分析

4.8.4 哈爾濱土地開發(fā)市場分析

4.9 山東半島主要城市土地開發(fā)市場分析

第5章中國土地開發(fā)建設(shè)bgqy分析

5.1 房地產(chǎn)及其他綜合性開發(fā)企業(yè)分析

5.1.1 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司經(jīng)營分析

（1）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（2）企業(yè)產(chǎn)品分析

（3）市場營銷網(wǎng)絡(luò)分析

（4）公司發(fā)展規(guī)劃分析

5.1.2 金地（集團(tuán)）股份有限公司經(jīng)營分析

（1）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（2）企業(yè)產(chǎn)品分析

（3）市場營銷網(wǎng)絡(luò)分析

（4）公司發(fā)展規(guī)劃分析

5.1.3 深圳華僑城股份有限公司經(jīng)營分析

（1）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（2）企業(yè)產(chǎn)品分析

（3）市場營銷網(wǎng)絡(luò)分析

（4）公司發(fā)展規(guī)劃分析

5.1.4 北京首都開發(fā)股份有限公司經(jīng)營分析

（1）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（2）企業(yè)產(chǎn)品分析

（3）市場營銷網(wǎng)絡(luò)分析

（4）公司發(fā)展規(guī)劃分析

5.1.5 南京棲霞建設(shè)股份有限公司經(jīng)營分析

（1）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（2）企業(yè)產(chǎn)品分析

（3）市場營銷網(wǎng)絡(luò)分析

（4）公司發(fā)展規(guī)劃分析

5.1.6 上海世茂股份有限公司經(jīng)營分析

（1）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（2）企業(yè)產(chǎn)品分析

（3）市場營銷網(wǎng)絡(luò)分析

（4）公司發(fā)展規(guī)劃分析

5.1.7 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司經(jīng)營分析

（1）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（2）企業(yè)產(chǎn)品分析

（3）市場營銷網(wǎng)絡(luò)分析

（4）公司發(fā)展規(guī)劃分析

5.2 城市投資建設(shè)類開發(fā)企業(yè)分析

5.2.1 北京城建投資發(fā)展股份有限公司發(fā)展分析

（1）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（2）企業(yè)產(chǎn)品分析

（3）市場營銷網(wǎng)絡(luò)分析

（4）公司發(fā)展規(guī)劃分析

5.2.2 湖南投資集團(tuán)股份有限公司分析

（1）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（2）企業(yè)產(chǎn)品分析

（3）市場營銷網(wǎng)絡(luò)分析

（4）公司發(fā)展規(guī)劃分析

5.2.3 云南省城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司發(fā)展分析

（1）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（2）企業(yè)產(chǎn)品分析

（3）市場營銷網(wǎng)絡(luò)分析

（4）公司發(fā)展規(guī)劃分析

5.2.4 南京市城市建設(shè)投資控股（集團(tuán)）有限責(zé)任公司發(fā)展分析

（1）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（2）企業(yè)產(chǎn)品分析

（3）市場營銷網(wǎng)絡(luò)分析

（4）公司發(fā)展規(guī)劃分析

5.2.5 ?？谑谐鞘薪ㄔO(shè)投資有限公司發(fā)展分析

（1）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（2）企業(yè)產(chǎn)品分析

（3）市場營銷網(wǎng)絡(luò)分析

（4）公司發(fā)展規(guī)劃分析

5.2.6 杭州市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司發(fā)展分析

（1）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（2）企業(yè)產(chǎn)品分析

（3）市場營銷網(wǎng)絡(luò)分析

（4）公司發(fā)展規(guī)劃分析

5.2.7 天津津?yàn)I發(fā)展股份有限公司發(fā)展分析

（1）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（2）企業(yè)產(chǎn)品分析

（3）市場營銷網(wǎng)絡(luò)分析

（4）公司發(fā)展規(guī)劃分析

第6章土地一級開發(fā)盈利模式與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

6.1 土地一級市場開發(fā)成本分析

6.1.1 土地一級開發(fā)成本分析

6.1.2 土地一級開發(fā)成本構(gòu)成

6.1.3 土地一級開發(fā)中涉及的稅費(fèi)

6.2 土地一級市場盈利模式分析

6.2.1 城市區(qū)域開發(fā)項(xiàng)目價(jià)值鏈分析

6.2.2 價(jià)值鏈中各節(jié)點(diǎn)權(quán)力和利益點(diǎn)

6.2.3 土地一級開發(fā)的利潤來源分析

6.2.4 土地一級開發(fā)的盈利模式分析

（1）從一級開發(fā)本身獲利

（2）分享土地增值收益

（3）持有部分公共設(shè)施

（4）為二級拿地鋪墊

6.2.5 土地一級開發(fā)的盈利路徑分析

（1）如何取得土地一級開發(fā)名義

（2）間接獲取收益常規(guī)操作路徑

1）間接獲取土地的操作關(guān)鍵

2）間接獲取土地收益的模式

（3）直接獲取土地增值收益分析

1）兼顧融合各方參與者利益

2）成功開發(fā)模式的經(jīng)驗(yàn)借鑒

3）公私協(xié)議合作開發(fā)模式分析

4）整體公私協(xié)議合作開發(fā)模式

6.3 土地一級市場項(xiàng)目操盤分析

6.3.1 土地出讓市場營銷策略

（1）土地出讓市場土地策略

（2）土地出讓市場價(jià)格策略

（3）土地出讓市場營銷渠道策略

（4）土地出讓市場促銷策略

6.3.2 土地的招投標(biāo)方案分析

（1）招標(biāo)評標(biāo)因素構(gòu)成

（2）主要評標(biāo)方法分析

6.4 土地一級開發(fā)市場的風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)避

6.4.1 土地一級開發(fā)的特點(diǎn)

6.4.2 土地一級開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)

（1）土地一級開發(fā)政策風(fēng)險(xiǎn)

（2）土地一級開發(fā)融資風(fēng)險(xiǎn)

（3）土地一級開發(fā)政府行為風(fēng)險(xiǎn)

（4）土地一級開發(fā)征地、拆遷工作風(fēng)險(xiǎn)

（5）土地一級開發(fā)市場風(fēng)險(xiǎn)

6.4.3 土地一級開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)防范措施

（1）土地一級開發(fā)融資風(fēng)險(xiǎn)防范措施

（2）土地一級開發(fā)拆遷風(fēng)險(xiǎn)方法措施

（3）土地一級開發(fā)外部環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)防范措施

第7章土地一級開發(fā)融資模式與行業(yè)趨勢

7.1 土地一級開發(fā)融資需求分析

7.1.1 現(xiàn)實(shí)融資需求

7.1.2 潛在融資需求

7.2 土地一級開發(fā)融資模式分析

7.2.1 土地儲備機(jī)構(gòu)直接安排融資并承擔(dān)責(zé)任

7.2.2 級開發(fā)主體與金融機(jī)構(gòu)簽訂借款合同

7.2.3 級開發(fā)主體融資并承擔(dān)責(zé)任與義務(wù)

7.2.4 項(xiàng)目公司融資，一級開發(fā)主體擔(dān)保

7.3 房地產(chǎn)信托模式分析

7.3.1 dk型信托模式分析

7.3.2 股權(quán)型信托模式分析

7.3.3 權(quán)益型信托模式分析

7.4 土地一級開發(fā)融資渠道分析

7.4.1 土地一級開發(fā)主要的融資渠道

7.4.2 土地一級開發(fā)融資解決方法

（1）土地收益證券化

（2）城投公司模式的創(chuàng)新

（3）城投債發(fā)行“高燒不退”需轉(zhuǎn)型

7.4.3 中國土地開發(fā)未來發(fā)展趨勢預(yù)測

（1）土地獲取成本趨勢預(yù)測

（2）土地開發(fā)供給趨勢預(yù)測

（3）土地開發(fā)企業(yè)發(fā)展趨勢

圖表目錄

圖表1：我國土地用地性質(zhì)分類

圖表2：土地開發(fā)模式簡圖

圖表3：土地的一級開發(fā)

圖表4：我國土地一級開發(fā)流程

圖表5：土地開發(fā)的基本原則

圖表6：城市土地開發(fā)的規(guī)劃體系是實(shí)施土地開發(fā)的依據(jù)

圖表7：我國土地開發(fā)行業(yè)發(fā)展歷程

圖表8：政府獨(dú)立開發(fā)模式的特點(diǎn)

圖表9：城市運(yùn)營開發(fā)模式的特點(diǎn)

圖表10：主題型項(xiàng)目帶土地開發(fā)模式的特點(diǎn)

圖表11：一級開發(fā)招投標(biāo)模式的特點(diǎn)

圖表12：PPP（公私合營）模式的特點(diǎn)

圖表13：BOT（運(yùn)營-移交）模式的特點(diǎn)

圖表14：TOT（移交-經(jīng)營-移交）模式的特點(diǎn)

圖表15：PFT（私營機(jī)構(gòu)融資）模式的特點(diǎn)

圖表16：常規(guī)項(xiàng)目開發(fā)模式的特點(diǎn)

圖表17：2020-2025年我國GDP增速（單位：%）

圖表18：2020-2025年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資在GDP中的比例（單位：%）

圖表19：我國城市土地出讓制度的發(fā)展歷程

圖表20：當(dāng)前城市土地制度

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