房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)

計算一半的建筑面積有哪些？

1）  有蓋無柱的外走廊、檐廊、掃頂蓋水平投影面積一半計算面積。

2）  獨立柱在雨篷，單排柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算面積。

3）  未封閉的陽臺，按其水平投影面積一半計算面積。

4）  建筑物外有頂蓋，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算面積。

5）  建筑物間有頂蓋的架空通廊，按其投影面積的一半計算面積。

3、不計算建筑面積的有那些?

1）  空出房屋墻面構(gòu)件、藝術(shù)裝飾，如柱、垛、無柱雨篷、懸挑窗臺等。

2）  檢修、消防等室外爬梯。

3）  沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、建筑物上無頂蓋的平臺（露臺）、游泳池等。

4）  建筑物如獨立煙囪、油罐、貯油（水）池 、地下人防干道、支線等。

5）  舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。

6）  建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。

房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積的內(nèi)容bao括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟fu務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

共有建筑面積還bao括套與公共建筑空間之間分隔墻，以及外墻(bao括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟fu務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)

套內(nèi)使用面積：指室內(nèi)實際能使用的面積，不bao括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積，使用面積的計算應(yīng)符合以規(guī)定：

A、  室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層、按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計算；

B、  煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計入使用面積；

C、  非公用樓梯（bao括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積；

D、  住宅使用面積bao括：臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室等。

單元內(nèi)使用面積系數(shù)=單元內(nèi)使用面積/單元內(nèi)建筑面積+按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。

◆公共建筑面積：各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積?？煞譃閼?yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e和不能分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e；

◆實用面積：它是套內(nèi)建筑面積扣除公共建筑面積后的余額；

◆層高：層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設(shè)計上有要求，這個高度就叫層高。它通常bao括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。  

◆凈高：凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。