得房率高,100平方多出一間臥室
鋼結構住宅承重墻力學性能優(yōu)異,較薄的墻體就能達到承重要求,非承重墻采用預制輕質墻體,使用面積比傳統(tǒng)住宅增加5-8%。
按100平方米的住房來說,多出5—8平方米就可以多出一間儲藏室或一間臥室。在當前全面放開二胎的國情之下,優(yōu)勢明顯。
鋼管束體系不僅可以增加車位和商鋪面積,為開發(fā)商帶來直接的經(jīng)濟效益,成為開發(fā)商“銷售亮點”的同時,也為住戶提供了更好的住宅居住體驗,讓住戶在同等房價市場環(huán)境中,花同樣的錢可以買更大的房子,從而進一步將鋼結構住宅的價格逼平傳統(tǒng)建筑。
■抗震性能好,7級地震不倒
鋼結構住宅承載強度高,抗震性能優(yōu)越。相同的荷載,鋼結構截面最小,相同的截面,鋼結構承載力{zd0},6層輕鋼住宅的重量僅相當于4層磚混結構的重量,所受的地震作用小。
2013年雅安蘆山7.0級強烈地震時,由杭蕭鋼構捐建的四川廣元市利州中學、廣元市朝天區(qū)沙河鎮(zhèn)小學完好無損,成了人們的避難場所。
以中等高度建筑采用鋼結構為例,采用鋼結構建筑較鋼筋混凝土建筑結構自重減輕約三分之一,地震作用可減少30%-40%,地面上單位面積的負荷也可減少25%以上。此外,由于鋼有一定的韌性,由鋼梁、鋼柱組成柔性框架可抵抗較強的地震級別。
■建設周期短,工期縮短一半
鋼構件在工廠加工,施工現(xiàn)場工作量大幅度減少。樓板采用裝配式鋼筋桁架樓承板,實現(xiàn)立體交叉作業(yè),主體工期縮短一半左右。
杭州世紀城的人才專項用房項目11號樓采用這一技術,32層、近百米高、建筑面積1萬多平方米的大樓,60多名工人施工60天就基本封頂。如果采用傳統(tǒng)混凝土建筑方式,需要約180名工人、6個月左右才能完成。
■工程質量優(yōu),標準化程度高
鋼構件由現(xiàn)代化設備生產(chǎn),產(chǎn)品精度高,施工過程中,鋼構建外露,隱蔽工程少,易于質量控制,也能更好地保護工人的人身安全。
方鴻強對鋼構住宅的工業(yè)化建造過程總結了六大好處:一是工地的事情工廠做,二是室外的事情室內做,三是高空的事情地面做,四是危險復雜的事情機器做,五是施工模擬和現(xiàn)場放樣的事情計算機做,六是浪費資源和污染環(huán)境的事情不做。
■綜合投資省,建造周期短加快資金周轉
與鋼筋混凝土結構相比,一個10萬平方米的住宅小區(qū),傳統(tǒng)建筑方式需要2000名工人,工期一年左右。使用住宅鋼結構10萬平方米只需要170名工人,工期減少一半。