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　　原標(biāo)題：生活正式并表萬(wàn)象美 樣年劍指區(qū)務(wù)多業(yè)態(tài)布局

　　圖片來(lái)源：視覺(jué)中

　　每經(jīng)記者 吳抒穎 每經(jīng)編輯 姚治宇

　　樣年運(yùn)作已久的生活并表萬(wàn)象美案終于落定。2月28日，樣年控股團(tuán)有限公司與生活務(wù)團(tuán)有限公司聯(lián)合宣布，在生活與樣年的特別股東大會(huì)上，生活向樣年收購(gòu)深圳市幸福萬(wàn)象投資合伙企業(yè){bfb}受益權(quán)及萬(wàn)象美管理有限公司{bfb}股權(quán)的議案獲通過(guò)，標(biāo)志著生活將正式并表萬(wàn)象美。

　　《每日經(jīng)濟(jì)聞》記者從樣年方面了解到，并表后萬(wàn)象美將會(huì)是整個(gè)樣年物業(yè)中的個(gè)細(xì)，其項(xiàng)目形態(tài)將拆為住宅物業(yè)和商業(yè)物業(yè)，別交由樣年旗下兩公司接管。住宅物業(yè)部交給了開(kāi)元際（已被生活收購(gòu)），商業(yè)物業(yè)部則交給了美易家。

　　至于樣年方面是否慮將旗下上市進(jìn)行整合，對(duì)方表示，樣年傾向于整合并以多細(xì)業(yè)態(tài)（住宅、商、工廠(chǎng)、機(jī)場(chǎng)、學(xué)校、科研園區(qū)等）全蓋的態(tài)勢(shì)進(jìn)行布局。

　　萬(wàn)象美并表始末

　　樣年收購(gòu)萬(wàn)達(dá)物業(yè)（即更名前的萬(wàn)象美）這樁交易早在2016年8月就已經(jīng)完成。彼時(shí)樣年聯(lián)合深圳市幸福萬(wàn)象投資合伙企業(yè)和深圳前海嘉年投資基管理有限公司組成的“樣年物業(yè)”，以20億元的價(jià)格正式完成對(duì)萬(wàn)達(dá)物業(yè)管理公司{bfb}股份的收購(gòu)，但樣年直以基持有，并未并入其財(cái)務(wù)報(bào)表。

　　未并表的個(gè)重要原因在于，萬(wàn)達(dá)物業(yè)被收購(gòu)時(shí)處于嚴(yán)重虧損狀態(tài)，而樣年對(duì)于其經(jīng)營(yíng)指標(biāo)設(shè)定了并表的標(biāo)準(zhǔn)。

　　在并購(gòu)萬(wàn)象美后，樣年進(jìn)行了系列的運(yùn)作，旨在提升萬(wàn)象美括毛利率等在內(nèi)的系列指標(biāo)。樣年方面向《每日經(jīng)濟(jì)聞》記者介紹，在優(yōu)化萬(wàn)象美的財(cái)務(wù)指標(biāo)方面進(jìn)行了以下的工作：首要的項(xiàng)是，生活就以顧問(wèn)形式幫助萬(wàn)象美優(yōu)化人力成本、控制能源消耗等來(lái)現(xiàn)成本的有效控制。此外，通過(guò)貫徹生活云、管、端的互聯(lián)網(wǎng)模式，破除了傳統(tǒng)模式下字塔式的多層管理架構(gòu)，減少了萬(wàn)象美行政成本消耗嚴(yán)重的問(wèn)題，在達(dá)成收購(gòu)后，萬(wàn)象美的部管理層人員得到妥善安置后，也減少了大筆行政費(fèi)。

　　目前萬(wàn)象美的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)均有了較大的提升。樣年提供的數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，萬(wàn)象美未經(jīng)審核后利潤(rùn)達(dá)1.29億元，超過(guò)2016年全年的2173萬(wàn)元后利潤(rùn)；2017年上半年行政開(kāi)支同比下降約16.7%，毛利率由2016年約21.4%大幅提升至2017年上半年的35.3%，同時(shí)現(xiàn)流和其他財(cái)務(wù)指標(biāo)也取得改善。

　　在股東大會(huì)表決通過(guò)后，樣年團(tuán)兼首席執(zhí)行官潘表示，“未來(lái)樣年將會(huì)繼續(xù)進(jìn)步提升其區(qū)務(wù)的客粘和滿(mǎn)意度，加強(qiáng)生活的區(qū)務(wù)能力和業(yè)務(wù)布局，提升未來(lái)收入和利潤(rùn)增長(zhǎng)?！?/p>

　　“被低估”的估值

　　在收購(gòu)萬(wàn)象美之后，潘曾在多個(gè)公開(kāi)場(chǎng)合寄望這筆交易為生活帶來(lái)更為豐厚的報(bào)，“增物業(yè)大約在1~2年后才能夠釋放較大的盈利”。生活相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，預(yù)計(jì)今年中期的報(bào)表內(nèi)，萬(wàn)象美的利潤(rùn)就會(huì)有所現(xiàn)。

　　潘對(duì)于生活目前的估值水并不十滿(mǎn)意。2018年3月1日的數(shù)據(jù)，生活目前市值55.23億港元，靜態(tài)市盈率為26。在股東大會(huì)上潘指出，生活目前的PE在行業(yè)整看來(lái)是被低估的。生活在市場(chǎng)上有自己特優(yōu)勢(shì)，具有差異，這點(diǎn)他認(rèn)為他們要與股東和投資者們加強(qiáng)溝通。

　　對(duì)比其他的同樣在港交所上市的物業(yè)管理務(wù)公司，潘的“不滿(mǎn)意”并非沒(méi)有理。剛剛登陸港股市場(chǎng)不久的雅生活務(wù)，目前的靜態(tài)市盈率為85.62；另家港股公司綠城務(wù)的靜態(tài)市盈率則達(dá)到49.66。

　　君安析師劉斐凡向《每日經(jīng)濟(jì)聞》記者析，萬(wàn)象美并表后，生活的規(guī)模將繼續(xù)擴(kuò)大，盈利將進(jìn)步加強(qiáng)；目前整個(gè)市場(chǎng)對(duì)于物業(yè)管理務(wù)板塊還是比較看好，行業(yè)整估值還處于不錯(cuò)的水，而生活的估值的確偏低，業(yè)績(jī)還沒(méi)有現(xiàn)出來(lái)。

　　在股東大會(huì)上，潘也指出，這次生活并表萬(wàn)象美將會(huì)在整利潤(rùn)、規(guī)模、以及現(xiàn)流等方面帶來(lái)提升。

　　需要提醒的是，生活規(guī)模和營(yíng)收高速增長(zhǎng)所倚重的個(gè)重要方面是通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)來(lái)進(jìn)行化輸出。樣年提供的資料指出，“生活將來(lái)更注重于型的運(yùn)作模式，發(fā)揮自身的整合能力，成為個(gè)互聯(lián)網(wǎng)+物業(yè)的型公司?！?/p>

　　物業(yè)管理的本質(zhì)是“務(wù)”，是項(xiàng)“以人為本”的交易模式。如何在務(wù)質(zhì)量和控制人力成本之間權(quán)衡，顯然也是潘及其物業(yè)上市公司系需要進(jìn)步思和解決的問(wèn)題。