快易停【現(xiàn)貨13525473304】。6█→e鄒最滋d√e仔q仔宗き∞∮住7專t20+++++++ 十幾天后偽造申請成功撤銷備案登記 法院一審判決住建局行政行為違法 可悲催的是房子已賣給了他人 云南網(wǎng) 芒市水域軒園樓盤施工方蓋了房子，拿不到工程，能從開發(fā)商拿到房屋債或許是{zh0}結(jié)局。但讓紅勝欣公司及其負責人文建華沒想到的是，套房屋僅在名下備案天，就被住建部門撤銷備案。近法院一審判決確認德宏州芒市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局當年撤銷備案登記的行政行為違法，但撤銷登記后的套房屋早已對外銷售出去，購房者也對房屋重新備案登記。原告權(quán)益如何保障？文建華萬般迷茫…… 起因 套房備案登記十幾天后“”了 年月，云南紅勝欣建筑工程有限公司（簡稱紅勝欣公司）與德宏禾立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱禾立公司），訂施工同，由紅勝欣公司負責芒市水域軒園住宅小區(qū)建設(shè)。 紅勝公司稱，禾立公司無力工程尾，于是將小區(qū)套商住房備案到紅勝欣公司名下。年月，雙方訂《商房預(yù)售同》，次月到芒市房管部門備案登記。 根據(jù)芒市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局（簡稱芒市住建局）出具的備案登記信息顯示，套房屋別于年月和登記在紅勝欣公司員工文建華名下。年月，紅勝欣公司到房管部門查詢發(fā)現(xiàn)異?！@套房屋的備案登記，均于年月被撤銷。 在多次請求恢復(fù)備案登記無果后，今年年初，紅勝欣公司和文建華一紙訴狀將芒市住建局告上法庭，禾立公司作為第三人出庭參與訴訟。原告請求法院判決確認被告方撤銷套房屋備案登記的行為違法。由于撤銷登記后，套房屋又被對外銷售，購房者又對房屋進行了備案登記，原告方要求撤銷上述備案登記。 庭審 開發(fā)商承認偽造撤銷備案申請 因禾立公司的法定表人、總經(jīng)理黃某正在云南省第三監(jiān)獄服刑，今年月，芒市人民法院移師安寧云南省第三監(jiān)獄開庭審理了這起行政訴訟案。 文建華說，他從未向房管部門遞交撤銷房屋備案登記申請書，卷里的備案登記申請書上的名是禾立公司偽造的。原告方認為，禾立公司的法定表人黃某承認偽造撤銷備案申請的事實，被告的行為違法，應(yīng)當恢復(fù)備案登記。 芒市住建局答辯稱，原告方文建華于年月向開發(fā)商購買了水域軒園項目套商房，其中住宅套，商鋪套。同年月、，被告方對套房屋進行了備案登記。月，禾立公司工作人員羅某和楊某持文建華的撤案申請、身份復(fù)印件、商房購銷同原件、況說明等材料，向被告方提出撤銷備案申請。被告方的工作人員審查后認為，符商房備案撤銷的相關(guān)規(guī)定，于是，被告方撤銷了套房屋的備案登記。 雖然文建華是紅勝欣公司的員工，但被告方認為，他們的備案登記或撤銷備案登記的行政行為均與紅勝欣公司沒有法律上的關(guān)系，紅勝欣公司不是本案中適格的原告人。 被告方還認為，沒有立法依據(jù)要求房屋的備案登記或撤銷備案登記必須買賣雙方都要到場。此外，備案登記僅作為政府房管部門了解商房銷售況的一種行政段，商房購銷同登記備案并不是房屋登記或者行政許可，房管部門對此沒有實質(zhì)審查的義務(wù)。據(jù)此，被告方認為原告方的訴求沒有事實和法律依據(jù)，請求法院駁回訴訟。 判決 住建局撤銷備案行政行為違法 芒市人民法院審理后認為，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，商房開發(fā)企業(yè)應(yīng)當將房屋預(yù)售同報房產(chǎn)管理部門登記備案，防止一房數(shù)賣，損害同當事人的法權(quán)益。本案中，被告芒市住建局撤銷原有的備案登記，使開發(fā)商有了將該房屋再行出售的可能。 法院還認為，現(xiàn)行法律、法規(guī)及規(guī)范文件雖對撤銷登記的程序未作明確規(guī)定，但行政機關(guān)應(yīng)認真審查第三人提交的申請材料，嚴格審慎地作出行政行為。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，本案中同雙方當事人解除同撤銷登記備案，應(yīng)由同雙方當事人提交申請。“被告在原告未到場的況下，僅依據(jù)第三人提交的一方撤案申請理撤銷登記備案，事后也未告知原告人，被告未盡審慎審查的義務(wù)，屬行為不當，應(yīng)確認違法。” 本月初，芒市人民法院作出一審判決，確認芒市住建局撤銷備案登記的行政行為違法。法院在確認被告方的行政行為違法的同時又認為，涉案的套房屋當年被撤銷備案登記后又銷售給了他人，并已按《物權(quán)法》的規(guī)定進行了預(yù)告登記，故不宜撤銷。 擔憂 紅勝欣贏了官司卻拿不回房子 不服一審判決結(jié)果，被告方已經(jīng)提出上訴。而贏了一審判決的文建華和紅勝欣公司也很迷茫，當初選擇行政訴訟的目的，就是要拿回套房，減少公司損失，但現(xiàn)在來看，雖然一審法院已作出上述判決，但套房還是不能回到上，也就意味著他們的損失尚不能挽回。 夫妻想用行的加杠桿買套房 結(jié)果政策調(diào)整了 記者前從南京法院獲悉，去年下半年開始的房地產(chǎn)市場政策調(diào)整在一定程度上引發(fā)了相關(guān)訴訟的抬頭，其中有買想用行的玩杠桿買房結(jié)果玩砸了的，也有不可歸責于任何一方的政策突變的，還有奇葩中介業(yè)務(wù)員拍胸脯能幫助無購房資格的外地人購房搞出事來的。在買賣雙方都準備換房時，此類況造成的后果尤為慘烈，往往因為上違約導(dǎo)致后續(xù)一堆下跟著違約，令人徒喚奈何。 住建部:將立法明確"租售同權(quán)" 租房買房享同待遇 剛剛召開的中共中央政治局會議強調(diào)，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持政策連續(xù)穩(wěn)定，加快建立長效機制。 為了實現(xiàn)姓安居夢，我國著力構(gòu)建“購租并舉”房地產(chǎn)市場供應(yīng)體系，造多層次住房結(jié)構(gòu)，多角度保障不同群體的住房需求。