商圈是商業(yè)吸引顧客的空間范圍，也就是消費者到商業(yè)場所進行消費活動的時間距離或者空間距離。
　　
　　確定商圈需要 kao 慮的方面有：①商圈是一個群體，層次是多元化的；②消費群體；③位置；④目的。如何體現(xiàn)商業(yè)價值；⑤城市規(guī)劃。
　　
　　商圈必需的要素有：①消費人群；②有效經(jīng)營者；③有效的商業(yè)管理；④商業(yè)發(fā)展前景；⑤商業(yè)形象；⑥商圈功能。
　　
　　商圈判定方法一：
　　
　　以商業(yè)設(shè)施為中心，以一定的距離或步行或車程為半徑劃分出不同大小的同心圓作為商圈。這種確定商圈的方式更為適合小型商業(yè)項目，如社區(qū)型的零售店，或周邊地區(qū)的商業(yè)發(fā)展水平處于較為均質(zhì)的狀態(tài)下。
　　
　　商圈判定方法二：
　　
　　按照萬有引力定律原理建立的以雷利和哈夫模型為 dai 表的數(shù)學(xué)模型，以及由其衍生的各類模型，如康帕斯模型、阿普波姆模型、伽薩模型、埃爾伍德模型以及雷利和哈夫的修正模型等，其應(yīng)用性和適用性更為廣泛。
　　
　　1.萬有引力模型
　　
　　物理學(xué)中的萬有引力模型是來測定商圈范圍的基礎(chǔ)，即兩個物體之間的引力與兩個物體的質(zhì)量成正比，與兩個物體之間的距離的平方成 fan 比，利用此原理來界定商圈范圍：
　　
　　注：M1和M2分別是兩個物體的質(zhì)量；D為兩個物體之間的距離；K為萬有引力常數(shù)
　　
　　2.雷利模型
　　
　　具有商業(yè)中心地機能的兩個城市，dui 位于其中間的某一個城市或城鎮(zhèn)的零售交易的吸引力與兩城市的人口成正比，與兩城市與之間的城市或城鎮(zhèn)的距離成 fan比。
　　
　　雷利零售引力定律的使用時機
　　
　　商圈分析須配合常識綜合研判，有時須多項技術(shù)合用，研判才較準確。利用雷利定律研判商圈雖較粗略，但在資料不足時仍可適用。
　　
　　雷利零售引力定律的 jia 設(shè)前提
　　
　　兩城市主要道路交通易達性一樣；兩城市之零售店經(jīng)營績效無多大差異；兩城市人口分布相似。
　　
　　雷利零售引力定律的局限
　　
　　以城市的人口或商業(yè)總面積作為某城市的商業(yè)實力標志，而城市的商業(yè)吸引力是由許多的因素綜合作用所決定的：
　　
　　只 kao 慮距離，未 kao 慮其他交通狀況（如不同交通工具、交通障礙等），若以顧客前往商店所花費的交通時間來衡量會更適合。
　　
　　顧客的“認知距離”會受購物經(jīng)驗的影響，如品牌、 fu wu 態(tài)度、設(shè)施等，通常會使顧客愿意走更遠的路。
　　
　　因消費水準的不同，人口數(shù)有時并不具 dai 表性，改以銷售額來判斷更能 fan映其吸引力。
　　
　　3.ABC模型
　　
　　本模型主要針dui 雷利模型中存在的問題進行修正。
　　
　　 jia 設(shè)兩座城市O1、O2 ，各自的零售商業(yè)總額為R1、R2，兩城市之間的距離為d，兩城市所提供商品的平均商品價值為w。 由萬有引力原理可知： dui 兩個城市之間任一點O，該點到O1和O2的距離分別為d1和d2，則兩城O1和O2 dui位于O點的消費者的吸引為F1和F2，算法分別為：
　　
　　在ABC模型中，以城市的商業(yè)發(fā)展水平來測量某城市 dui 消費者的吸引力，而城市年度實際零售經(jīng)營總額是衡量一個城市零售商業(yè)發(fā)展水平的重要指標，同時這個指標也包涵了該城市人口影響。
　　
　　因此，選用城市年度零售經(jīng)營總額能更加準確地衡量一個城市的商業(yè)吸引力，特別是零售商業(yè)的吸引力。（文章來源：佳陽CBD網(wǎng)）
　　
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