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房屋賣(mài)掉后"蒸發(fā)"17平方米 法院判賣(mài)家賠205萬(wàn)

作者:廣州市坤成房地產(chǎn)中介有限公司 來(lái)源:gzkc 發(fā)布時(shí)間:2017-05-13 瀏覽:878

李先生花550萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)的一套二手房在過(guò)戶(hù)后發(fā)現(xiàn)少了17平方米,為此,他將原房主劉先生告上法庭,一審獲賠205萬(wàn)余元購(gòu)房款。對(duì)于該結(jié)果,劉先生卻喊冤,稱(chēng)他售房的面積與當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)時(shí)取得的房產(chǎn)證上的面積wq一致,為何憑空就“蒸發(fā)”了17平方米?為此,他上訴要求改判或發(fā)回重審,北京市二中院已受理此案。


購(gòu)房后發(fā)現(xiàn)面積縮水2015年10月,李先生通過(guò)房屋中介,以556萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了劉先生位于西城區(qū)豐盛胡同的一間房,房產(chǎn)證載明建筑面積為44.86平米。去年1月14日,他取得房產(chǎn)證。后在裝修入住時(shí),李先sf現(xiàn)房屋格局與樓上不同,便申請(qǐng)重新測(cè)繪。同年7月7日,西城區(qū)房地產(chǎn)測(cè)繪所最終確認(rèn),該房屋建筑面積只有28.27平方米。
去年底,李先生取得重新?lián)Q發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,載明建筑面積為28.27平方米。今年3月,他一紙?jiān)V狀將劉先生告上法庭,認(rèn)為其在購(gòu)房時(shí)存在重大誤解并因此多支付了房款,故要求按照實(shí)際面積變更合同價(jià)款,劉先生需返還其多支付的購(gòu)房款205萬(wàn)余元。
據(jù)悉,李先生最初是將劉先生和中介共同起訴,認(rèn)為房產(chǎn)中介沒(méi)有披露面積缺失的事實(shí),存在隱瞞重要事實(shí)的行為,也應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。案件審理中,法官曾去過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘查,李先生后撤訴。再次起訴時(shí),只有劉先生一方被告。


一審判決返還205萬(wàn)

劉先生答辯稱(chēng),原被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是雙方真實(shí)意思表示且已履行完畢。被告取得該房屋時(shí),產(chǎn)權(quán)證中記載的面積即為44.86平方米,其并未隱瞞或者欺詐。原告也看過(guò)房,不存在重大誤解。此外,當(dāng)時(shí)約定是按套買(mǎi)賣(mài),而不是按面積計(jì)算?,F(xiàn)這套房屋房?jī)r(jià)已上漲,原告并無(wú)損失。


一審法院認(rèn)為,原告購(gòu)買(mǎi)房屋的建筑面積,與雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中所約定的減小了16.59平方米,原告的訴訟請(qǐng)求予以支持。據(jù)此,一審判決被告應(yīng)返還多余購(gòu)房款205萬(wàn)余元。


爭(zhēng)議焦點(diǎn):為何一套房有兩個(gè)不同版本的產(chǎn)權(quán)證?

“我對(duì)房屋建筑面積大小沒(méi)有絲毫欺騙和隱瞞,不存在任何過(guò)錯(cuò)?!眲⑾壬f(shuō),他起初以為李先生拿了假房本告他。更讓他不解的是,他原來(lái)的房本也是北京市建委頒發(fā),房屋面積由北京市房地產(chǎn)勘察測(cè)繪所測(cè)量。為何一套房子出現(xiàn)兩個(gè)不同版本的產(chǎn)權(quán)證?


劉先生說(shuō),他于2006年6月,根據(jù)當(dāng)時(shí)的房改政策,使用其20多年的工齡,以不到4萬(wàn)元的價(jià)格從某單位購(gòu)買(mǎi)了一間住房。同年11月,他拿到的房屋所有權(quán)證,載明建筑面積為44.86平方米。該房一直用于出租,直到2015年,劉先生準(zhǔn)備給兒子購(gòu)置婚房,才通過(guò)中介賣(mài)房?!捌溟g,李先生委托朋友看過(guò)幾次,并未對(duì)房屋面積提出異議?!保╬ygycf2013)


一審時(shí),劉先生曾向法院申請(qǐng)追加售房單位以及市國(guó)土資源局西城分局為被告,但被駁回?!拔艺J(rèn)為,追加第三人有助于查清案件事實(shí)和確定責(zé)任承擔(dān)?!眲⑾壬f(shuō),單位賣(mài)給他的是老房子,存在打隔斷的情況,他之前并未注意過(guò)。現(xiàn)在懷疑,其購(gòu)買(mǎi)的房屋被鄰居占了一間。
劉先生說(shuō),他曾聯(lián)系售房單位,一位相關(guān)負(fù)責(zé)人確認(rèn),當(dāng)初賣(mài)給劉先生的是一間44.86平米的房子,并稱(chēng)售房協(xié)議和房本都是以測(cè)繪為依據(jù)來(lái)登記面積的,應(yīng)該是測(cè)繪所面積算錯(cuò)了。
而西城區(qū)房地產(chǎn)測(cè)繪一所一位工作人員則答復(fù)劉先生說(shuō),他們2003年去測(cè)量時(shí),房屋結(jié)構(gòu)是一個(gè)兩居室,2016年測(cè)量時(shí)改為一居室。經(jīng)查詢(xún),發(fā)現(xiàn)售房單位曾提交申請(qǐng)書(shū),將房屋鄰居家的兩居室改成了三居室。不過(guò),售房單位并未申請(qǐng)將涉案房屋由兩居室改為一居室。該工作人員認(rèn)為,售房單位可能存在一房?jī)少u(mài)的問(wèn)題。(番禺工業(yè)廠房)

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