各地正加緊打擊炒房行為，據(jù)了解，市場(chǎng)上還有一些短炒房屋行為，他們通常都是一次性支付樓款，與業(yè)主簽訂房屋出售的全權(quán)委托公證書(shū)，然后再在短期內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行裝修翻新，加價(jià)出售獲利。廣東格林律師事務(wù)所張旭鋒律師認(rèn)為，中介作為炒樓的主體，混淆了中介經(jīng)紀(jì)人、交易主體這兩者之間的關(guān)系，對(duì)于其他交易對(duì)象是不公平的。而且，即使是對(duì)于合同約定雙方，都存在不小的風(fēng)險(xiǎn)。（工業(yè)廠(chǎng)房）

天津案例

假買(mǎi)房真炒樓 合同無(wú)效

據(jù)媒體報(bào)道，最近，天津?yàn)I海新區(qū)有17件房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件被認(rèn)定為“名為買(mǎi)房，實(shí)為炒房”。其中的一宗個(gè)案是，天津房產(chǎn)中介人員尤某與賣(mài)房者吳某去年簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)合同，約定以81萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)吳某的一處房屋，并約定同意買(mǎi)方在辦理該房屋手續(xù)時(shí)過(guò)戶(hù)給第三方。后來(lái)，吳某發(fā)現(xiàn)尤某系從事炒房的人員，便要解除合同。中介尤某向法院起訴，要求吳某繼續(xù)履行合同并賠償損失。法院審理認(rèn)為，原告尤某利用其具有的房源信息優(yōu)勢(shì)及熟悉房屋交易流程優(yōu)勢(shì)，簽訂該合同的目的是為了轉(zhuǎn)售他人，并非要購(gòu)買(mǎi)涉訴房屋，其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同并非真實(shí)意思表示，故判該買(mǎi)賣(mài)合同不成立，原告尤某的訴訟請(qǐng)求不予支持。

據(jù)了解，此類(lèi)被認(rèn)定為“炒房”的案件多為房地產(chǎn)中介人員與賣(mài)房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，再加價(jià)轉(zhuǎn)賣(mài)給他人從中牟利。一般都約定交付定金后便騰空并移交房屋，以便讓人看房。同時(shí)還會(huì)約定允許過(guò)戶(hù)給第三方。當(dāng)賣(mài)房人發(fā)現(xiàn)陷入炒房人的圈套而拒絕履行合同時(shí)，中介人員就會(huì)以違約為由起訴，并索要高額違約金。

法院的審判意見(jiàn)認(rèn)為，此類(lèi)案件中簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同只是先占有了房屋的購(gòu)買(mǎi)機(jī)會(huì)，而非真要購(gòu)買(mǎi)該房屋，買(mǎi)賣(mài)并非其真實(shí)意思，故此買(mǎi)賣(mài)合同不成立。

全權(quán)委托易導(dǎo)致一房多賣(mài)法律公證界人士表示，業(yè)內(nèi)把全權(quán)委托書(shū)交易視為“定時(shí)zd”，一旦炒樓客以持有的業(yè)主證件和房產(chǎn)證，與多名買(mǎi)家簽合同收“大定”，有可能引致一房多賣(mài)，給業(yè)主和買(mǎi)家惹來(lái)麻煩。其次，一單交易涉及三方，任何一方違約(如付款時(shí)間、戶(hù)口遷出等問(wèn)題)就會(huì)引起連鎖反應(yīng)。法律界人士建議，買(mǎi)賣(mài)雙方謹(jǐn)慎對(duì)待涉及全權(quán)委托公證書(shū)的地產(chǎn)交易。
在廣州老城區(qū)，如西華路、朝天路、惠福西路的樓梯樓或小面積電梯樓，有時(shí)會(huì)被投資客以一次性付款的方式買(mǎi)下，在短時(shí)間內(nèi)進(jìn)行翻新扮靚，然后通過(guò)多家中介行進(jìn)行放盤(pán)，偽裝成樣板房“開(kāi)盤(pán)”出售，統(tǒng)一時(shí)間約齊購(gòu)房者前往看房。
由于這些所謂的炒家都是短線(xiàn)操作，都是用全權(quán)委托公證書(shū)的方式進(jìn)行交易，與業(yè)主簽訂買(mǎi)賣(mài)合同并獲得業(yè)主配合進(jìn)行全權(quán)委托，炒家與真實(shí)買(mǎi)家簽訂購(gòu)房合同，再利用全權(quán)委托公證書(shū)來(lái)與真實(shí)買(mǎi)家進(jìn)行交易，兩份合同之間的差價(jià)就是炒家獲得的利潤(rùn)，同時(shí)炒家也不必為此而承擔(dān)任何稅費(fèi)。
一位想購(gòu)買(mǎi)學(xué)位房的張女士曾加了中介的微信，她說(shuō)前段時(shí)間基本上每周都有“新房”開(kāi)盤(pán)。不過(guò)隨著政府加強(qiáng)打擊炒房的力度，最近兩個(gè)月“新房”開(kāi)盤(pán)的次數(shù)有所減少。
業(yè)主接受以全權(quán)委托公證書(shū)來(lái)賣(mài)房是很危險(xiǎn)的，假如炒家一房多賣(mài)再卷款潛逃，業(yè)主就可能面對(duì)多位苦主，糾紛不斷。尤其是打算“賣(mài)一買(mǎi)一”的業(yè)主，如果炒家短時(shí)間內(nèi)未能找到真正的買(mǎi)家，業(yè)主將無(wú)法騰出名額新購(gòu)房產(chǎn)。(番禺工業(yè)廠(chǎng)房)

律師點(diǎn)醒你

參與各方均有風(fēng)險(xiǎn)

接盤(pán)好易中招