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2016年6月，李小姐將市郊的房屋出售后，計劃在市中心重新置業(yè)。李小姐開始通過中介公司尋找合適房源，后某中介公司向其推薦了天河區(qū)的一套房屋，據(jù)業(yè)主王某介紹，房屋新購置不到半年，裝修花費近四十萬，且房屋附帶一個50平方米的天臺可以使用，但平臺面積沒有計入房產(chǎn)證。李小姐看完房屋后，十分滿意；經(jīng)與業(yè)主王某反復磋商，最終以288萬元的價格簽訂合同，并支付了10萬元定金。
后李小姐在辦理銀行按揭手續(xù)時發(fā)現(xiàn)，銀行僅同意按評估價230萬元的六成（即138萬）批按揭dk額度，而自己手頭除需支付首期款（86萬）外的剩余資金，不足以補齊64萬元的差額。直至合同約定交易的期限，李小姐仍未能籌措到足夠資金。無奈之下，李小姐只好與業(yè)主協(xié)商解除合同，最終業(yè)主王某退還了部分定金3萬元；李小姐認為中介未告知該房屋準確的評估價值，存在過失，不愿支付中介服務(wù)費，后中介向市仲裁委提起訴訟，經(jīng)仲裁委判決，認為中介公司已促成買賣雙方成交，故判決李小姐應(yīng)當支付中介服務(wù)費3萬元。(番禺工業(yè)廠房)
案例分析
銀行在辦理按揭業(yè)務(wù)時，會委托專業(yè)評估機構(gòu)對房產(chǎn)價值進行評估，本案中原業(yè)主裝修雖花費近40萬元，還有買家李小姐非常滿意的超大平臺，但因裝修折舊期限較短，難以計入評估價格，附帶的平臺沒有權(quán)屬，也不能納入評估范圍，評估機構(gòu)在評估過程中通常會遵循謹慎性和合法性原則，從而出現(xiàn)評估價格低于實際成交價格的情況。在這種情形下，銀行同意的dk額度就會低于買家預估的金額。
此外，根據(jù)《合同法》第115條：“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金?！币?guī)定，本案的李小姐因無能力繼續(xù)履行合同屬于違約，本應(yīng)無權(quán)要求返還定金的。
法律咨詢服務(wù)中心周冬云律師提醒消費者：購房時應(yīng)可通過同樓盤或同地段房價進行對比，必要時可提前咨詢專業(yè)人士，對房屋進行估值；同時也需盡可能預留足夠多的資金，預防無法申請理想dk額度時可以用現(xiàn)金方式補足。如因購房者無法履行合同導致違約時，除了被業(yè)主沒收定金外，還需支付中介服務(wù)費用。(http://)