《關(guān)于加強(qiáng)本市工業(yè)用地出讓辦理的若干規(guī)則（試行）》（下稱《規(guī)則》）。《規(guī)則》就工業(yè)用地供給方法、出讓報(bào)價(jià)、出讓年限等提出了一攬子具體意見(jiàn)，以充分發(fā)揮土地資源市場(chǎng)裝備作用，加強(qiáng)工業(yè)用地出讓全生命周期辦理。規(guī)則自2014年4月1日起實(shí)施，有效期至2016年3月31日。
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其間清晰，上海市實(shí)施工業(yè)用地彈性年期出讓準(zhǔn)則。原則上，新增工業(yè)用地工業(yè)項(xiàng)目類出讓年限不超越20年，出讓報(bào)價(jià)依照基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的{zg}年限進(jìn)行年期批改。關(guān)于國(guó)家和上海市重大工業(yè)項(xiàng)目、戰(zhàn)略性新興工業(yè)項(xiàng)目，依照上海市有關(guān)規(guī)則和程序進(jìn)行斷定后，以斷定的出讓年期出讓，{zg}不超越50年。工業(yè)用地規(guī)范廠房類、研制總部工業(yè)項(xiàng)目類、研制總部通用類用地的{zg}年限為50年。

新規(guī)中表示，計(jì)劃工業(yè)區(qū)塊（即“104區(qū)塊”）首要進(jìn)行構(gòu)造調(diào)整和能級(jí)提高，要點(diǎn)開展{lx1}制造業(yè)、戰(zhàn)略性新興工業(yè)、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)；計(jì)劃工業(yè)區(qū)塊外、會(huì)集建造區(qū)內(nèi)的現(xiàn)狀工業(yè)用地（即“195區(qū)域”）依照計(jì)劃加速轉(zhuǎn)型，完善城市公共服務(wù)功用，要點(diǎn)開展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。厚街廠房展示

工業(yè)用地供給根據(jù)不一樣的工業(yè)項(xiàng)目而分別實(shí)施掛牌方法和揭露招拍掛方法。新規(guī)中清晰，工業(yè)項(xiàng)目類、研制總部工業(yè)項(xiàng)目類采納“帶工業(yè)項(xiàng)目”掛牌式供給；規(guī)范廠房類、研制總部通用類經(jīng)過(guò)揭露招拍掛方法供給。鼓舞采納租借方法運(yùn)用土地，逐漸實(shí)施工業(yè)用地“租讓聯(lián)系，先租后讓”的供給方法。

關(guān)于出讓報(bào)價(jià)，《規(guī)則》清晰土地出讓開始價(jià){zd1}規(guī)范為：榜首，工業(yè)用地工業(yè)項(xiàng)目類、工業(yè)用地規(guī)范廠房類出讓開始地價(jià)，不得低于一樣地段的工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)；第二，研制總部工業(yè)項(xiàng)目類出讓開始地價(jià)，外環(huán)線以外區(qū)域不得低于一樣地段工業(yè)用處基準(zhǔn)地價(jià)的150%；外環(huán)線以內(nèi)區(qū)域不得低于一樣地段工作用處基準(zhǔn)地價(jià)的70%；有些坐落外環(huán)線外側(cè)、有些坐落外環(huán)線內(nèi)側(cè)的計(jì)劃工業(yè)區(qū)塊，由區(qū)縣政府和有關(guān)園區(qū)辦理機(jī)構(gòu)研討，依照上述規(guī)范，斷定{zd1}價(jià)的適用規(guī)范。第三，研制總部通用類出讓開始地價(jià)，不得低于一樣地段工作用處基準(zhǔn)地價(jià)的70%。

此外，新規(guī)還對(duì)工業(yè)用地流通也采納了一些約束行動(dòng)，如：建造用地運(yùn)用權(quán)不得全體或切割轉(zhuǎn)讓；宗地上的房子不得分幢、分層、分套轉(zhuǎn)讓；建造用地運(yùn)用權(quán)人出資份額構(gòu)造、項(xiàng)目公司股權(quán)構(gòu)造改變的，應(yīng)事前經(jīng)出讓人贊同等。

為了加塊土地流通，新規(guī)關(guān)于工業(yè)用地采納強(qiáng)行退出機(jī)制。也就是說(shuō)，土地受讓人在獲得建造用地運(yùn)用權(quán)后，應(yīng)當(dāng)依照合同約好的開發(fā)利用條件運(yùn)用土地。如果因公司本身因素未準(zhǔn)時(shí)開工、竣工、投產(chǎn)，超越合同約好最長(zhǎng)時(shí)限的，土地將被回收