1上半年樓市主基調(diào)去庫(kù)存，出臺(tái)大量刺激措施

去年年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)定的主題是“去庫(kù)存”，強(qiáng)調(diào)“因城施策”，中央相繼出臺(tái)多項(xiàng)刺激措施，各省也出臺(tái)各自去庫(kù)存方案。但結(jié)果未如理想，三四線城市庫(kù)存未去，卻引發(fā)一二線城市樓價(jià)走高。2月2日，央行出臺(tái)房貸新政，不限購(gòu)城市首付款在25%基礎(chǔ)上，可向下浮動(dòng)5%。2月19日，國(guó)家三部門發(fā)通知明確規(guī)定家庭{wy}住房面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。3月15日，該政策在廣州落地。

3月25日，上海調(diào)控加碼，要求非滬買家要連續(xù)5年及以上繳納社?；蛘邆€(gè)稅。深圳隨之將非深戶購(gòu)房資格由1年調(diào)高至3年。下半年僅“十一”期間，全國(guó)有約19個(gè)城市發(fā)布了限購(gòu)限貸新規(guī)定，而部分樓價(jià)漲幅較快的城市，就算未對(duì)買家進(jìn)行限購(gòu)，也陸續(xù)發(fā)布了加強(qiáng)監(jiān)管的通知。廣州執(zhí)行限購(gòu)政策一向很嚴(yán)厲，對(duì)公積金dk首付比例也作了提升。年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議更明確“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”。

今年二手樓市因政策利好以及一二級(jí)市場(chǎng)的帶動(dòng)而迎來(lái)“大年”。據(jù)“陽(yáng)光家緣”數(shù)據(jù)顯示，截至12月20日，2016年廣州二手房網(wǎng)簽成交量已突破10萬(wàn)套。當(dāng)房地產(chǎn)調(diào)控席卷各地，二手房市場(chǎng)也在整頓之列。廣州市展開(kāi)聯(lián)合行動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)開(kāi)展檢查。市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)在11月1日發(fā)布多項(xiàng)通知規(guī)范，敦促行業(yè)開(kāi)展自查自糾，加強(qiáng)自律和規(guī)范。各大中介紛紛響應(yīng)，將不符合“三證”要求的房源從門店櫥窗下架。

今年廣州市教育局連發(fā)大招，繼7月公布中小學(xué)?；A(chǔ)教育設(shè)施三年提升計(jì)劃后，8月又公布了布點(diǎn)規(guī)劃草案。在新一輪調(diào)整中，新區(qū)成為{zd0}的贏家，隨著新建學(xué)校規(guī)劃的落地，天河、蘿崗以及南沙的房?jī)r(jià)或有可能輕微拉升，而海珠琶洲區(qū)域以及廣紙板塊分別都有新校動(dòng)工，天河牛奶廠板塊因有7所新建小學(xué)或?qū)⒊蔀閧zd0}的受益者。

在廣佛地鐵線沙園至西塱站開(kāi)通后，佛山樓盤搶廣州客更加積極了。6月份開(kāi)始，佛山規(guī)定購(gòu)買二手房也可以落戶。中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1~10月份，廣州買家大概買走了四成佛山樓，即5.54萬(wàn)套，總成交金額為675億元，占總成交量的44%。不過(guò)，10月8日起，佛山宣布重啟限購(gòu)，但政策仍然比較寬松。年底，國(guó)務(wù)院同意加強(qiáng)廣(州)佛(山)肇(慶)的產(chǎn)業(yè)和生態(tài)安全合作，推進(jìn)廣佛同城化。（工業(yè)地產(chǎn)）

廣州市政府辦公廳6月3日印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步放寬我市商事主體住所經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所條件的意見(jiàn)》，其中規(guī)定，住所、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地屬于住宅的，申請(qǐng)人從事電子商務(wù)、咨詢策劃等無(wú)污染、無(wú)安全隱患行業(yè)，可憑有關(guān)部門出具的場(chǎng)地使用證明辦理工商登記。這也意味著廣州從2005年就嚴(yán)格執(zhí)行的“住宅禁商”開(kāi)始有條件松綁，方便電子商務(wù)這類行業(yè)選擇租金相對(duì)較低的住宅作為辦公場(chǎng)所。

5月1日起，“營(yíng)改增”范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍。根據(jù)財(cái)政部、稅務(wù)總局的相關(guān)規(guī)定，“營(yíng)改增”后個(gè)人二手房維持5%的稅率不變，但“證滿兩年的非普通住宅免征增值稅”在北上廣深不適用。新政策在一定程度上帶動(dòng)了商業(yè)地產(chǎn)投資，市場(chǎng)隨之出現(xiàn)“土豪”以公司名義買房抵稅，還有買家以6000萬(wàn)元“掃”公寓，可抵稅300萬(wàn)元。（http://）

今年以來(lái)的貨幣持續(xù)寬松政策，帶來(lái)了樓市狂歡。3月1日起普遍下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，與此同時(shí)，住房按揭基準(zhǔn)利率降至4.9%，創(chuàng)歷史新低。2016年1~11月，居民新增中長(zhǎng)期dk（主要是房貸）已經(jīng)達(dá)到了{(lán)swql}的5.26萬(wàn)億，幾乎等同于2014年和2015兩年之和。而這一數(shù)據(jù)甚至超過(guò)了當(dāng)初“4萬(wàn)億”時(shí)期企業(yè)新增長(zhǎng)期dk的峰值。

今年年初，國(guó)土資源部正式公布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》，這意味著，2016年不動(dòng)產(chǎn)登記制度工作重點(diǎn)開(kāi)始落地基層。年底，針對(duì)溫州（樓盤）當(dāng)?shù)囟曜》客恋厥褂脵?quán)到期問(wèn)題，國(guó)土資源部和住建部會(huì)商后回復(fù)，可以采用“兩不一正?！钡倪^(guò)渡性辦法處理，即不需要提出續(xù)期申請(qǐng)，不收取費(fèi)用，正常辦理交易和登記手續(xù)，涉及“土地使用期限”，仍填寫該住宅建設(shè)用地使用權(quán)的原起始日期和到期日期。

今年1月1日起施行的《廣州市城市更新辦法》提出了“微改造”模式，今年重點(diǎn)推進(jìn)“微更新”項(xiàng)目達(dá)38個(gè)、17.35平方公里。萬(wàn)科在恩寧路的永慶坊改造項(xiàng)目成為“微改造”的一個(gè)先行范例。另外，今年廣州很多城中村改造項(xiàng)目均取得重大突破，包括楊箕村復(fù)建房交付、潭村回遷房建設(shè)將全面封頂、黃埔茅崗西華片項(xiàng)目在10月發(fā)出改造通知、冼村也在最近發(fā)出全面開(kāi)展改建的通告。(番禺工業(yè)廠房)