一直以來(lái)，對(duì)于國(guó)內(nèi)住宅市場(chǎng)維持長(zhǎng)久繁榮的原因，有一種非常直觀的解釋?zhuān)蔷褪且驗(yàn)閲?guó)人的房產(chǎn)觀念。“有房才有家”的傳統(tǒng)，成為支撐住宅市場(chǎng)成交的很重要因素。當(dāng)然，這也導(dǎo)致了不少問(wèn)題。其中，住宅市場(chǎng)的投機(jī)過(guò)熱是最顯而易見(jiàn)的。綜觀一些發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)，大城市的住宅供應(yīng)市場(chǎng)終會(huì)有飽和的{yt}，更為長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展潮流則是租房。特別是對(duì)于一線城市來(lái)說(shuō)，不斷涌入的年輕工作群體在高房?jī)r(jià)的壓力之下，租房成本遠(yuǎn)比買(mǎi)房成本要低。

如果在兩三年前說(shuō)起“租房”這個(gè)話題，可能大部分人都不相信一個(gè)“租房時(shí)代”已經(jīng)在逼近。但是隨著90后進(jìn)入社會(huì)的數(shù)量增多，一線城高新的工作群體現(xiàn)時(shí)已經(jīng)以90后為支撐。這些新的消費(fèi)群體所帶來(lái)的不僅僅是年輕的動(dòng)力，更包括有與80后、70后所wq不同的消費(fèi)觀和價(jià)值觀。以北京為例，數(shù)據(jù)分析顯示，北京每天有超過(guò)180萬(wàn)的人上下班往返距離超過(guò)80公里，對(duì)于這些人每天上下班的路程都不亞于一次“長(zhǎng)征”。整個(gè)北京上班族平均每天花在路上的通勤時(shí)間單程約60分鐘，出行每一小時(shí)其中就有30分鐘是擁堵的。

盡管如此，想進(jìn)入北京工作的新人群還是越來(lái)越多。在住房需求方向，近期一項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)查可以看出時(shí)代的改變。在北京，選擇居住的方式中，80后選擇買(mǎi)房的比例是44%，90后選擇租房比例卻是高達(dá)72%。有意思的是，80后的買(mǎi)房比例比70后要高5個(gè)百分點(diǎn)，這可能是由于對(duì)學(xué)區(qū)房的租賃需求拉高了70后的租房比例。但是作為“夾心層”的80后，整體平均dk期限最長(zhǎng)，購(gòu)買(mǎi)的房子均價(jià)要低于70后和90后，80后是剛需為主的一代。（http://）

北京如此，上海、廣州等一線城市也有類(lèi)似趨勢(shì)。也就是說(shuō)，以90后為主力的新一代消費(fèi)群中，置業(yè)已經(jīng)不再是關(guān)鍵，居住和生活的質(zhì)量才是他們追求的。而高昂的房?jī)r(jià)所帶來(lái)的生活質(zhì)量下降的代價(jià)他們可能并不會(huì)接受。相反，租房將成為{zj0}的選擇。

這也可以解釋為什么在近一兩年中，一些大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始“惜售”。這些企業(yè)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目盡管仍會(huì)銷(xiāo)售，但往往會(huì)留下一部分自持。而這部分自持的項(xiàng)目用途非常明顯，一部分用以開(kāi)發(fā)養(yǎng)老項(xiàng)目，一部分就是用來(lái)針對(duì)以長(zhǎng)租的方式租給那些剛步入社會(huì)的年輕工作群體。這些出租式的公寓與以往的城中村的出租房不同，往往在裝修、配置、環(huán)境上都精心打造，而價(jià)格也比普通的出租房要貴。但是卻非常受歡迎，甚至往往是一房難求。這也可以從一個(gè)側(cè)面看出，在一線大城市當(dāng)中，一個(gè)“租房時(shí)代”正向我們不斷靠近。（番禺工業(yè)廠房）