樓市新政引發(fā)毀約退房糾紛

　　9月30日以來，各地陸續(xù)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策讓許多購房者措手不及，尤其首付比例紛紛提高或者房貸政策收緊，幾十萬元甚至上百萬元的資金缺口讓很多購房者面臨著無力購買甚至面臨違約的情況。

　　上海侃家網(wǎng)介紹，當(dāng)前樓市新一輪政策已經(jīng)引發(fā)多起毀約退房糾紛。一些開發(fā)商“定金不退”，購房者則表示，這是由于政策變動(dòng)造成自己無法購房，不是個(gè)人原因，雙方爭執(zhí)不下;一些“連環(huán)單”中的購房者更是處境尷尬。

　　湊不起首付放棄購房 定金不給退

　　本應(yīng)放松的國慶假期，多地傳來收緊的樓市調(diào)控。北京、天津率先“鳴槍”，濟(jì)南、武漢、合肥、南京等城市緊隨其后。記者梳理發(fā)現(xiàn)，短短9天內(nèi)，先后有21個(gè)城市出臺(tái)了新的樓市調(diào)控政策。

　　今年9月下旬，濟(jì)南的宋女士和丈夫在濟(jì)南選購了一套商品房，并與開發(fā)商簽了合同(商品房認(rèn)購書)，繳納了2萬元定金。然而，突然出臺(tái)的樓市限購令擊碎了宋女士的購房夢(mèng)：根據(jù)濟(jì)南新推出的相關(guān)限購政策，宋女士必須按照二套房40%的比例繳納首付款，大約120萬元，并且dk利率也要相應(yīng)提高。而在9月份選房時(shí)，置業(yè)顧問告訴她根據(jù)當(dāng)時(shí)政策首付只須20%，大約60萬元。

　　因?yàn)闊o法湊齊首付款，宋女士不得不放棄購房。隨后，宋女士聯(lián)系開發(fā)商想要要回已經(jīng)繳納的2萬元定金，不料卻被拒絕了。開發(fā)商稱，宋女士無法購房，是屬于她個(gè)人的原因，因此不能退還定金。而宋女士則認(rèn)為，這是由于政策變動(dòng)造成自己無法購房，不屬于其個(gè)人原因。雙方為此爭執(zhí)不下。

　　在北京，“賣小買大”的“連環(huán)單”購房者蔡先生過了一個(gè)郁悶的黃金周。由于賣掉的房子還沒有過戶，蔡先生所買的房子就成了“二套”。根據(jù)北京“9·30”新政，對(duì)擁有1套住房的居民家庭，首付比例均不低于50%，蔡先生為此要多支付近百萬元的首付款，且稅費(fèi)等也隨之提高。

　　“兩邊的流程都在走了，我要是違約，按照合同要交房款20%的違約金?！辈滔壬f，這讓他很為難。

　　有中介支招“假離婚”避開政策影響

　　在業(yè)內(nèi)專家看來，房地產(chǎn)市場(chǎng)到了今年下半年，投資和投機(jī)需求成了主流。記者采訪發(fā)現(xiàn)，新政之下，以投資為需求的購房者趨于理性，但一些“剛需族”“改善族”也受到了較大影響。一些中介機(jī)構(gòu)開始為購房者“支招”，為避開政策影響，假離婚、“湊”首付等產(chǎn)業(yè)鏈有重出江湖的苗頭。

　　“中介建議我現(xiàn)在辦理假離婚，這樣以我愛人的名義購買就算是首套住房，屆時(shí)只需要變更合同就可以了。”蔡先生告訴記者，新政出臺(tái)后，他的經(jīng)紀(jì)人建議，一是可以將賣、買分兩步走，先把賣掉的房子過戶再以首套購買，不然就只能以假離婚的形式?！暗珜?duì)方也等著用錢，肯定等不到我這邊先過戶?！辈滔壬鸁o奈地說。

　　還有一些中介機(jī)構(gòu)則表示可以為購房者“湊”好首付。記者在地產(chǎn)天津西青一家門店采訪了解到，9月30日晚天津市限購限貸政策出臺(tái)后，一些人無力支付高額首付不得不放棄購買計(jì)劃。中介隨即聯(lián)合有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)公司，針對(duì)一手新住宅推出購房分期付款服務(wù)。

　　“購房者購買新開樓盤，交付10%至20%首付即可辦理過戶手續(xù)，剩余房款可以分期再支付給房地產(chǎn)開發(fā)公司，支付周期可達(dá)半年，期間零利率零手續(xù)費(fèi)?！敝薪槿藛T表示，房地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)在著急賣房，希望繞過限購限貸政策，通過分期付款jh一些潛在交易需求。

　　文章來源：上海新樓盤 http:///project/s