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借公司名義買房?70年酒店式公寓不懼最嚴限購!
大半個月前，上海出臺“史上最嚴限購令”，非滬戶籍社保2改5粉碎了大量購房者的購房夢。為繞開樓市新政，不少購房者希望能以公司的名義買房。但業(yè)內(nèi)專家提醒，此種方法不僅交易成本高，而且所購房產(chǎn)依然無法計入個人名下。
公司購房稅費類別多購房成本增加
對購房者來說，以公司名義購房意味著購房成本的增加。個人購買首套房可以享受契稅減半的優(yōu)惠，但是如果以公司名義購房，無論是否為首套房，均需按照房款的3%繳納契稅。以首次購房一套100平方米，總房款500元的5年內(nèi)二手房為例：個人購房需繳納契稅為500萬*1.5%=7.5萬;公司名義購房繳納契稅為500萬*3%=15萬。
除前期繳納稅費之外，后期房屋過戶交易環(huán)節(jié)也存在大額稅費。且每年還需繳納一定金額的房產(chǎn)稅，土地使用稅等。如果買房的公司出現(xiàn)虧損甚至破產(chǎn)清算，公司名下的房產(chǎn)也要用于償債。
滬：公司名義所購房產(chǎn)過戶需3年之后
上海侃家網(wǎng)介紹，根據(jù)《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執(zhí)行。這意味著，如果以企業(yè)名義購房并想要過戶到個人名下，需滿足(一)3年之后，(二)過戶時購房者本人非限購群體。
避開限購置業(yè)70年產(chǎn)權酒店式公寓
4月開展了購房大學講堂，就企業(yè)購房者最關心的“325新政”做出解讀。不少被限購的潛在購房者表示，被限購后曾考慮購買一套酒店式公寓作為過渡，但考慮到其50年產(chǎn)權又望而卻步。講師在了解到購房者需求后，為其介紹了鵬欣一品漫城、萊英悅都、中環(huán)soho未來等上海少有的70年產(chǎn)權酒店式公寓。課后，購房者紛紛表達了對的感激之情，為其度過上海新政限購指明了一條路。
為更加全面了解購房者的購房需求，特做“滬九條新政后上海樓市置業(yè)調(diào)查”，為您避開樓市限購出謀劃策。
文章來源：上海學區(qū)房 http:///project/s