養(yǎng)老房需求旺盛 專家提醒置業(yè)需理性

　　隨著城市人口老齡化的加速和家庭結(jié)構(gòu)的變化，傳統(tǒng)的“家庭養(yǎng)老”方式正逐漸發(fā)生轉(zhuǎn)變，老年房產(chǎn)市場需求旺盛。專家提醒老年置業(yè)者，在選購老年房產(chǎn)時要理性分析，謹(jǐn)慎購買，{zh0}選擇和子女同住的“合居型”或者是與子女毗鄰居住的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　老年房產(chǎn)方興未艾

　　眼下，各地舉辦的房展會層出不窮，在參展人群中，記者發(fā)現(xiàn)滿頭銀發(fā)的老年人越來越多。與此同時，越來越多的房地產(chǎn)商嗅出了老年房產(chǎn)中蘊(yùn)藏的巨大商機(jī)，開始青睞老年房產(chǎn)開發(fā)。

　　在不久前舉辦的第二屆中國(重慶)老年產(chǎn)業(yè)博覽會上，參展的房地產(chǎn)企業(yè)就達(dá)30家之多，規(guī)模前所未有，且很多都是重慶本土乃至國內(nèi)知名的房地產(chǎn)企業(yè)。其中20家房地產(chǎn)企業(yè)展示的以“健康人居”為主題的“兩代居”、“三代居”項(xiàng)目，受到重慶市民尤其是老年置業(yè)者的歡迎。而另外10家專門從事老年房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)開發(fā)的老年房產(chǎn)項(xiàng)目，幾乎每個展位前都圍滿了人。一些房地產(chǎn)企業(yè)還推出了到郊縣、景區(qū)投資購買老年公寓使用權(quán)的項(xiàng)目，也受到不少老年人的關(guān)注。此次博覽會上有六個老年房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行了簽約，簽約金額近40億元。

　　重慶市委老干部局副局長秦定波表示，隨著社會福利和個人養(yǎng)老金的增多，老年人對養(yǎng)老生活有了更高的要求，傳統(tǒng)的居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老在許多方面已經(jīng)不能滿足他們的需求，市場期待著更gd次、更高品質(zhì)的養(yǎng)老房產(chǎn)。而計(jì)劃生育的實(shí)施和生育觀念的轉(zhuǎn)變，使得獨(dú)生子女家庭的比例越來越大，“421”家庭模式逐漸增多，越來越多的子女難以獨(dú)自擔(dān)負(fù)起養(yǎng)老重任。這不僅使我國的養(yǎng)老方式發(fā)生了轉(zhuǎn)變，而且為老年住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了巨大的商機(jī)。這些商機(jī)不僅包括建設(shè)養(yǎng)老院、新興的老年公寓，還有興建老年人與子女共居的新型住宅以及方便老年人獨(dú)居的住宅。

　　老年置業(yè)者應(yīng)理性

　　中國老年大學(xué)協(xié)會會長張文范認(rèn)為，所謂老年房產(chǎn)，主要是指針對廣大老年人的特點(diǎn)和需求規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造，適合老年人居住的房產(chǎn)。它不僅包括老年人對物質(zhì)生活的需求，還包括他們對精神文化和環(huán)境質(zhì)量的需求。由于種種原因，目前我國老年房產(chǎn)市場還處于起步階段，還存在很多不規(guī)范的地方。因此老年置業(yè)者在購買老年房產(chǎn)時，還應(yīng)理性分析，謹(jǐn)慎購買，最主要應(yīng)看看房產(chǎn)設(shè)計(jì)有沒有體現(xiàn)出老年住宅的特色。老年房產(chǎn)不同于一般的房產(chǎn)項(xiàng)目，除了具備完善的針對老年人特點(diǎn)的硬件設(shè)施外，老年房產(chǎn)開發(fā)商還應(yīng)多考慮老年人在心理溝通和交流方面以及精神文化等方面的需求，為老年人提供充足的人文關(guān)懷，提供不同性質(zhì)的、不同趣味的活動空間場所，在滿足老年居民基本生活需求的同時，還要滿足老年人在生理、心理和社會方面的種種特殊需要。

　　重慶市委老干部局副局長秦定波也表示，一般來說，老年人購買房產(chǎn)大多是用于自住、養(yǎng)老，同時也有部分老年人購買老年房產(chǎn)作為投資，一些老年業(yè)主還可以通過老年房產(chǎn)獲得養(yǎng)老金。因此，不同于一般的房地產(chǎn)項(xiàng)目，老年房產(chǎn)除了住宅本身以外，其他許多配套設(shè)施、設(shè)備在規(guī)劃設(shè)計(jì)、安裝方面都要結(jié)合老年人的特點(diǎn)。秦定波說，總體來看，目前國內(nèi)打著“老年公寓”旗號進(jìn)行銷售的房產(chǎn)項(xiàng)目有很多，但專門針對老年群體開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目還較少。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目多追求自然景觀的品質(zhì)，而老年房產(chǎn)則在營造環(huán)境的基礎(chǔ)上，還要追求項(xiàng)目安全、生活方便以及功能齊全。

　　方便安全最重要

　　有關(guān)專家認(rèn)為，老年人在買房時首先應(yīng)看公共設(shè)施是否完善、安全。專業(yè)的老年房產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目，會確保公共空間的安全，其設(shè)計(jì)必須符合老年人的生理和心理的需要。比如：房間應(yīng)具備簡單易行的預(yù)報和呼叫系統(tǒng)，設(shè)置通廊便于服務(wù)和交流，加強(qiáng)無障礙設(shè)計(jì)、光照設(shè)計(jì)，設(shè)置防滑、防撞設(shè)施和設(shè)置扶手等。其次，公共設(shè)施和配置應(yīng)符合老年人交際要求，服務(wù)要能及時，有餐飲、醫(yī)療、休閑、健身設(shè)施和各種健全的管理及服務(wù)，有各種應(yīng)急的措施等。同時，由于運(yùn)動功能的退化，老年人如若住在沒有電梯或者樓層較高、樓梯間隔偏大的房子里，無疑會產(chǎn)生諸多不便，再加上現(xiàn)在許多高層住房使鄰里意識減弱，因此老年人在選購房產(chǎn)時{zh0}選擇低層住宅。

　　此外，老年人大都喜歡清靜、清新的住房環(huán)境，而住郊區(qū)可遠(yuǎn)離城市的喧囂和擁擠，適合怡情養(yǎng)性，而且郊區(qū)房價相對便宜，因此如果條件允許，在郊區(qū)買套房是不錯的選擇。

　　事實(shí)上，據(jù)記者了解，由于受父母年邁有病、第三代需要老人看護(hù)、傳統(tǒng)家庭觀念等因素的影響，現(xiàn)在城市里已有越來越多的家庭，特別是大中城市中的家庭選擇毗鄰模式，即與子女或親屬相互獨(dú)立且毗鄰居住，這種介于老年人獨(dú)居和老年人與子女共居的居住模式已成為城市中普遍受到歡迎的居住模式。

　　上海侃家網(wǎng)介紹，從我國家庭倫理理念的實(shí)際出發(fā)，政府應(yīng)重點(diǎn)鼓勵房產(chǎn)企業(yè)在都市區(qū)建設(shè)復(fù)合型養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)，同時大力發(fā)展新的合居型住宅，鼓勵子女和老人同住或毗鄰居住，完善“老少居”型住宅，探索具有傳統(tǒng)大家庭模式的現(xiàn)代“家族型住宅”。

　　文章來源：上海買房 http:///project/s