自3月起廣州二手樓市交投活躍度全面復(fù)蘇，整體來(lái)看，今年市場(chǎng)成交熱度高于去年。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1-8月廣州二手住宅網(wǎng)簽成交量已經(jīng)突破5.7萬(wàn)套，與去年同期相比呈現(xiàn)倍增的態(tài)勢(shì)。

 ↑在成交增加的情況下，買家方面有沒(méi)有變化？
有的。相比過(guò)去兩年，今年1-8月份，廣州二手住宅買家的平均年齡增加了，男性買家比例又有所提升。

買家平均年齡越來(lái)越大在市場(chǎng)交投活躍的背景下，供求關(guān)系再度偏緊，樓價(jià)穩(wěn)步上揚(yáng)，導(dǎo)致購(gòu)房門檻有所上升，對(duì)買家購(gòu)房資金實(shí)力的要求更高。相比初出茅廬的年輕買家，財(cái)富積累較多的年長(zhǎng)買家，在購(gòu)房資金運(yùn)用上更具優(yōu)勢(shì)，買家平均年齡呈現(xiàn)微漲的趨勢(shì)。據(jù)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年1-8月廣州二手住宅市場(chǎng)購(gòu)房個(gè)案的買家平均年齡為35.9歲，較2014年和2015年分別微升0.5歲和0.1歲。

25-35歲買家占比超一半廣州二手買家中，25-35歲占比超過(guò)一半。其中，25-30歲和30-35歲年齡段的買家，分別占24%和27%。不過(guò)，隨著樓價(jià)上漲，買家平均年齡上升，25-35歲主力購(gòu)房群體的占比，從2014年的53%輕微下降到2016年1-8月的51%。35-50歲買家的占比，則較2014年有所增加。其中，35-40歲年齡段的買家占比，從2014年的15%增加至2016年1-8月的18%，而40-45歲、45-50歲這兩個(gè)年齡段的買家，2016年1-8月的占比均較2014年上升1個(gè)百分點(diǎn)。（工業(yè)廠房）

受限于樓價(jià)上升和現(xiàn)行房貸政策，50歲以上買家占比較以往有所下降。2016年1-8月50歲以上買家占比僅8%，低于2015年的11%。

男性買家占比再超一半近三年以來(lái)，男女買家比例也有所變化，除了2015年以外，2014年及2016年1-8月均是男性買家數(shù)量占多。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年和2016年1-8月男性買家分別以50.3%和50.6%的比例，高于女性買家49.8%和49.4%的比例，而2015年則出現(xiàn)女性買家占比高于男性買家的現(xiàn)象，當(dāng)時(shí)，女性買家占比達(dá)50.5%。

60-90平方米戶型最{qg}

60-90平方米的中小戶型物業(yè)，廣受各年齡段買家的青睞。而在25-30歲和30-35歲這兩個(gè)主力購(gòu)房群體當(dāng)中，分別有44%和33%的買家選購(gòu)了60-90平方米的中小戶型物業(yè)。此外，90-120平方米中大戶型物業(yè)，也較受25-30歲和30-35歲這兩個(gè)主力購(gòu)房群體的青睞，分別有27%和26%的買家選購(gòu)了90-120平方米的中小戶型物業(yè)。在主力購(gòu)房群體的購(gòu)房選擇上，可看出首次置業(yè)和首次換房是25-35歲買家購(gòu)房的主要需求。
在35-50歲買家群體當(dāng)中，盡管60-90平方米和90-120平方米物業(yè)都有不少捧場(chǎng)客，但這個(gè)年齡段內(nèi)，選購(gòu)144平方米以上豪宅的比例，遠(yuǎn)高于其他年齡段的買家。
相比起來(lái)，50歲以上買家更偏好于面積較緊湊的戶型，如60-90平方米的中小戶型物業(yè)，吸引了40%的50歲以上買家青睞，而60平方米以下的小戶型物業(yè)，也吸引了24%的50歲以上買家選購(gòu)。

總價(jià)100萬(wàn)-300萬(wàn)元物業(yè)最熱搶以首次置業(yè)和首次換房為主要需求的25-35歲買家，總價(jià)在100萬(wàn)-300萬(wàn)元之間的物業(yè)最受他們歡迎。其中，在25-30歲買家當(dāng)中，多達(dá)46%的買家選購(gòu)了總價(jià)在100-200萬(wàn)元之間的物業(yè)。不過(guò)，25-35歲買家群體中，購(gòu)買500萬(wàn)元以上物業(yè)的比例并不高。(番禺工業(yè)廠房)

相比起來(lái)，在35-50歲買家群體當(dāng)中，100-300萬(wàn)元物業(yè)雖有較多捧場(chǎng)客支持，但是選購(gòu)500萬(wàn)元以上物業(yè)的比例亦相當(dāng)高，其中，35-40歲、40-45歲和45-50歲年齡段買家當(dāng)中，均有一成多的買家選購(gòu)了總價(jià)500萬(wàn)元以上的物業(yè)。
18-25歲和50歲以上買家群體，有部分相似的偏好，如兩個(gè)年齡段都各有多達(dá)3成多的買家選購(gòu)了100-200萬(wàn)元的物業(yè)，也各有2成多的買家選購(gòu)了100萬(wàn)元以下的物業(yè)。不過(guò)，在選購(gòu)200-300萬(wàn)元物業(yè)的比例上，50歲以上買家稍高一些。

天河物業(yè){zshy}

30-50歲年齡段買家扎堆天河的現(xiàn)象非常突出，其中，30-35歲、35-40歲、40-45歲和45-50歲各年齡段買家當(dāng)中，各自均有超過(guò)30%的買家選擇在天河購(gòu)房。而在35-40歲買家當(dāng)中，甚至有接近4成的買家購(gòu)買了天河的物業(yè)。

18-30歲年齡段買家當(dāng)中，受限于購(gòu)房資金不太充裕，除了熱選天河的物業(yè)外，荔灣、番禺等區(qū)域的物業(yè)，也相當(dāng)受這部分年輕買家的青睞。其中，在25-30歲買家當(dāng)中，多達(dá)24%的買家選擇了購(gòu)買番禺的物業(yè)，多于選購(gòu)天河物業(yè)的買家。
50歲以上買家對(duì)天河、海珠、越秀、荔灣等中心城區(qū)的物業(yè)較為偏愛(ài)，較少選購(gòu)白云、番禺、花都等非核心區(qū)域的房子。其中，荔灣和天河兩區(qū)的物業(yè)，最受50歲以上買家的青睞。()