辦理購房合同公證的一般知識

　　當(dāng)事人需提供的材料 1：當(dāng)事人身份證明。如法人營業(yè)執(zhí)照，法定代表人身份證明、護(hù)照、(港澳臺僑胞)回鄉(xiāng)證等，港澳辦、臺辦或僑辦出具的身份證明。 2：委托書及代理人身份證明。 3：房地產(chǎn)權(quán)證(或國有土地使用證，期房) 4：內(nèi)(外)銷商品房預(yù)售許可證(期房) 5：

　　當(dāng)事人需提供的材料

　　1：當(dāng)事人身份證明。如法人營業(yè)執(zhí)照，法定代表人身份證明、護(hù)照、(港澳臺僑胞)回鄉(xiāng)證等，港澳辦、臺辦或僑辦出具的身份證明。

　　2：委托書及代理人身份證明。

　　3：房地產(chǎn)權(quán)證(或國有土地使用證，期房)

　　4：內(nèi)(外)銷商品房預(yù)售許可證(期房)

　　5：建設(shè)工程規(guī)劃許可證(期房)

　　6：房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證和國有土地使用證(現(xiàn)房)

　　7：內(nèi)(外)銷商品預(yù)(出)售合同(商品房首次交易)或房屋買賣合同(二手房交易)

　　8：國家機(jī)關(guān)、團(tuán)體、國有企業(yè)應(yīng)提供上級主管部門批準(zhǔn)購房的書面證明，事業(yè)單位需提供上級主管部門同意購房的書面證明，集體企業(yè)應(yīng)提供職工代表大會同意購房的決議，有限責(zé)任公司和股份有限公司應(yīng)提供董事會同意購房的決議。

　　9：付款賃證(如已付款)

　　10：前手購房合同、契稅憑證(二手房)

　　11：其他應(yīng)提供的材料

　　公證程序

　　——申請與受理：合同當(dāng)事人向公證機(jī)關(guān)提出辦理公證申請，填寫公證申請書，提供有關(guān)材料。公證機(jī)關(guān)要據(jù)當(dāng)事人的申請作出是否接受辦理的決定。

　　——審查：公證機(jī)關(guān)(公證員)對當(dāng)事人進(jìn)行詢問，審查相關(guān)材料，進(jìn)行其他相關(guān)調(diào)查，審查公證對象的真實(shí)性、合法性。

　　——出具公證文書：公證上機(jī)關(guān)　根據(jù)審查結(jié)果，決定是否出具公證書。

　　公證書包括以下內(nèi)容：當(dāng)事人基本情況、公證證詞、公證員簽名、公證機(jī)關(guān)(公證處)蓋章、出證日期。

　　公證費(fèi)用

　　房屋買賣合同公證費(fèi)用以合同成交價(jià)計(jì)算，按成交額的比例計(jì)收(司法部委托的境外律師公證收費(fèi)例外)。商品房預(yù)售合同公證后，簽訂出售合同再進(jìn)行公證的，每份合同只收200元人民幣手續(xù)費(fèi)。

　　為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，上海市有關(guān)部門決定對購買空置商品房合同進(jìn)行公證的，公證費(fèi)減半收取。所謂空置商品房，是指自竣工驗(yàn)收日起已經(jīng)空置滿一年的商品房屋。

　　國家發(fā)計(jì)劃委員會、司法部計(jì)價(jià)費(fèi)(1998)814號文件對公證證明土地使用權(quán)出讓，房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費(fèi)不到200元的，按200元取。

　　標(biāo)的額500001至10000000元部分，收取0.2%;

　　標(biāo)的額10000001至20000000元部分，收取0.15%;

　　標(biāo)的額20000001至50000000元部分，收取0.1%;

　　標(biāo)的額50000001至100000000元部分，收取0.05%;

　　標(biāo)的額100000001元以上部分，收取0.01%。

　　公證費(fèi)實(shí)行當(dāng)事人平均分?jǐn)偟脑瓌t，當(dāng)然也允許當(dāng)事人一方在自愿的前提下多承擔(dān)或全部承擔(dān)公證費(fèi)是沒有法律依據(jù)的，也是不公平的。

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