異地置業(yè)應(yīng)注意哪些問題：做好成本控制

　　近些年來，隨著交通工具日益多元化、便捷化，逐漸解決了異地置業(yè)交通上的問題，人們可以快速地在國內(nèi)行走，空間大大縮短，一個大的中國城正在逐步形成。而一部分先富起來的人士有了經(jīng)濟的支撐，便有了異地置業(yè)的需求?！胺康禺a(chǎn)消費以本地客戶為主”的金科玉律在逐漸改變。傳統(tǒng)的地產(chǎn)理念在新經(jīng)濟的強力推動下，突破、演繹出新的思潮。

　　首先，異地置業(yè)后，需要合理安排時間，對所購置的房產(chǎn)進行不定期的必要管理。因為是異地投資，置業(yè)者一般無法經(jīng)常實地監(jiān)督，因此不能時刻了解自己購置房產(chǎn)的近況。這就造成了異地置業(yè)后，用于出租等投資方式上的監(jiān)管不力。科學(xué)的規(guī)劃好自己的時間，對于異地購置的房產(chǎn)近況要了如指掌，是異地置業(yè)的必行前提。

　　其次，由于地域限制，異地置業(yè)者一般來說沒有太多時間停留在異地挑選租客，大都會委托中介代理出租，這就暴露了租客質(zhì)量無法控制等弊端因素，對于異地置業(yè)后房產(chǎn)的延續(xù)使用問題上就存在了一定的風(fēng)險。因此，在選擇異地置業(yè)的同時{zh0}首先考慮所選城市是否有相交熟悉的人脈關(guān)系存在，這可以為今后在選擇可信租客等相關(guān)問題上節(jié)省大量的時間，也降低了安全隱患。

　　另外，因為時間及空間的跨度比較大，因此異地投資的操作成本要比本地投資高得多，也許你會為了處理房子的相關(guān)事宜，花幾個甚至十幾個小時往返，車費至少也要用去幾百元，這都能抵得上房子半個月的租金。因此，在異地置業(yè)時，成本上的控制與有的放矢也必須考慮在內(nèi)。

　　對于異地置業(yè)者來說，在異地置業(yè)前對于所選城市的市場概況應(yīng)有全面的了解。異地市場的現(xiàn)狀、變化以及發(fā)展前景等因素都是在置業(yè)前所要考慮的一系列問題，正所謂，“知己知彼，才能百戰(zhàn)不殆”.投資人在異地置業(yè)中可能遇到的{zd0}風(fēng)險是對異地房地產(chǎn)市場的不熟悉。各地的房地產(chǎn)政策不同，而置業(yè)者對此不一定了解。另外，置業(yè)者在異地投資前，一般不會像在本地投資時花大量的時間和精力去考察項目，因為這對于異地投資有些不太現(xiàn)實，并且成本頗高。因此，置業(yè)者應(yīng)通過有效渠道掌握所選城市市場現(xiàn)行的各類相關(guān)事宜，這對于今后的置業(yè)方向以及置業(yè)價值都會起到積極的作用。

　　上海新開樓盤咨詢師介紹，同時，異地置業(yè)還應(yīng)考慮所選房產(chǎn)在異地的環(huán)境與城市背景。比如，投資酒店式公寓應(yīng)以旅游業(yè)發(fā)達的城市為佳，{zh0}該城市的旅游業(yè)沒有明顯的淡季旺季。如果當(dāng)?shù)卣畬Τ鞘?、景區(qū)的未來有長遠的建設(shè)規(guī)劃，并能夠保持持續(xù)的旅游熱度，房產(chǎn)價格將會上揚，對于自身投資的項目也會帶來很多的相關(guān)利好。如果是在景點投資，不僅要考慮自然環(huán)境，還要看旅游群體的多寡。另外，交通的便捷與否也是選擇異地置業(yè)的重要條件。若是自住，就要保證所選城市與本地城市生活的銜接自如，一般建議車程{zh0}不要超過4個小時。

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