在售樓處現(xiàn)場考察要注意哪些?

　　對(duì)于廣大準(zhǔn)備買房的讀者而言，首先面對(duì)的頭疼問題莫過于如何能夠選套稱心如意的房子了。尤其是對(duì)于大多數(shù)頭次置業(yè)的朋友而言，在下定決心作出了買房的決定后，立刻發(fā)現(xiàn)陷入了一種茫然的狀態(tài)，面對(duì)偌大的城市，無數(shù)形形色各色的樓盤，該從何處入手呢?上海買房網(wǎng)介紹，怎么樣才能找到一套適合自己的房子呢?

　　售樓處現(xiàn)場考察

　　一問

　　當(dāng)您選定中意的樓盤，來到售樓處，面對(duì)熱情似火的銷售員時(shí)，務(wù)必要保持冷靜的頭腦。這些銷售員都經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，具備一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)，而且深諳揚(yáng)長避短之道，自己樓盤的缺陷和不足往往一筆帶過，因此您在與銷售員交流時(shí)務(wù)必小心謹(jǐn)慎。同時(shí)，以下我們列出的問題您務(wù)必要求銷售員給予明確答復(fù)。

　　銷售方式

　　您應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。

　　具體價(jià)格

　　您在樓書上往往看到樓盤“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層;高層在6層-8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積{zg}價(jià)與均價(jià)相差5%%-8%%，高層在15%%-20%%之間。

　　入住時(shí)間

　　是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

　　入住條件

　　入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保結(jié)、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施是否能正常使用。

　　車位小區(qū)總車位數(shù)，地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。

　　二看

　　銷售員的如花妙語并不能成為購房的法律依據(jù)，為了減少購房糾紛，您務(wù)必要求銷售員提供以下資料，這些資料是作為一個(gè)正規(guī)開發(fā)商所必備的，您務(wù)必逐一詳查。

　　營業(yè)執(zhí)照正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)到工商行政管理部門登記，您購房前務(wù)必查詢該企業(yè)營業(yè)執(zhí)照是否合法。

　　企業(yè)資質(zhì)

　　建設(shè)部將開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為三級(jí)，一級(jí){zh0}。主要是根據(jù)開發(fā)企業(yè)的實(shí)力劃分。企業(yè)資質(zhì)代表著開發(fā)企業(yè)的信譽(yù)和市場業(yè)績。點(diǎn)擊查詢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。

　　五證二書

　　購房者在購房時(shí)應(yīng)要求開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對(duì)銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

　　銷控資料

　　到售樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切地知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別準(zhǔn)，只有少數(shù)樓盤會(huì)做一份假的。

　　文章來源：上海新開樓盤 http:///project/s