專家支招買房：如何能從拍賣中巧妙淘房

　　剛剛畢業(yè)的張先生，琢磨著和女友在上海購買一套價格便宜的小戶型房子。近日，他在報紙上看到有關(guān)機構(gòu)將舉辦房地產(chǎn)拍賣會的消息，按照報紙登載的信息，張先生對其中一套房源產(chǎn)生了濃厚興趣，進行了多方比較后，他決定參加本次拍賣會去“淘”自己心儀的房子。但對于拍賣程序，他卻并不了解。

　　與張先生相似，許多對拍賣房源感興趣的購房者也對拍賣程序知之甚少。業(yè)內(nèi)人士提醒說，與一般房產(chǎn)相比，要警惕購買拍賣房存在的潛在風(fēng)險，在購買拍賣房時應(yīng)該對一些細節(jié)有比較清楚的了解，避免得不償失。

　　拍賣房為何受購房者熱捧

　　為什么拍賣房越來越受到大家熱捧呢?拍賣房具有哪些優(yōu)勢呢?圍繞眾人關(guān)心的一系列問題，記者采訪了有關(guān)專業(yè)人士。

　　天問國際拍賣有限公司副總經(jīng)理李濱說，隨著購房渠道不斷增多以及拍賣活動的逐漸興起，房產(chǎn)拍賣開始成為購房者可以接受的購買方式，除了普通老姓之外，投資者以及投資機構(gòu)也開始關(guān)注各個公司的拍賣公告。而更為重要的一點是，拍賣房產(chǎn)的價格更具優(yōu)勢和吸引力。與市場上同地段、同類型的房源相比，拍賣房價格要相對便宜很多。

　　李濱舉例子說，天問公司不久前拍賣的上海朝陽區(qū)gd樓盤棕櫚泉國際公寓房產(chǎn)的成交價格是13000多元/平方米，這較該樓盤的實際市場價低每平方米數(shù)千元，因此具有比較明顯的價格優(yōu)勢，大家也樂于購買。

　　上海買房網(wǎng)介紹，不說新樓盤，二手房房價也開始不斷攀高。部分購房姓為了節(jié)約開支成本，隨即開始到拍賣市場競拍二手房。一般而言，進入拍賣場的房子，起拍價普遍比市場上同地段、同品質(zhì)的房子價格低兩成以上。經(jīng)過幾輪競拍后，房子的成交價一般低于市值10%至20%。

　　與此同時，通過拍賣的方式來買賣二手房，傳播速度快，資金回收迅速，是一個不錯的交易方式。而且，拍賣交易的過程透明，公開競價，價高者得，沒有強買強賣，且拍賣行為受媒體、公眾的關(guān)注程度更高，能保房產(chǎn)的真實價值得到體現(xiàn)，很少出現(xiàn)水分。這也是越來越多的人購買拍賣房的一個重要原因。

　　對于目前市場上拍賣房的供應(yīng)量情況，李濱說，由于拍賣房受到季節(jié)性因素和法院受理相關(guān)案件多少、標(biāo)的大小等多種因素的限制，因此，具體的數(shù)字不好確定。她說，天問公司每月拍賣的房源多到幾十套，少到十幾套不等。

　　拍賣房來源多樣化

　　以往在許多人看來，拍賣是一件高深的事情，現(xiàn)在卻逐漸成為大眾身邊熟悉的事情，但對于拍賣房的來源大多數(shù)人并不是很清楚。

　　記者了解到，一般拍賣房的來源有兩個途徑，一是法院委托的強制執(zhí)行的拍賣;二是個人或企業(yè)單位委托的拍賣。其中，強制執(zhí)行拍賣的房子是經(jīng)過法院裁定后可出具法院裁定書的，即產(chǎn)權(quán)登記相對清晰的房產(chǎn)。

　　“我愛我家”市場部李季告訴記者，從產(chǎn)權(quán)性質(zhì)看，拍賣房大致可分為涉案房、債權(quán)房和尾房等幾類。其中，涉案房是法院系統(tǒng)依法從個人或單位懲罰沒收的房產(chǎn)，法院處理這些房產(chǎn)的方式主要是將其拍賣;而開發(fā)商將一部分房屋產(chǎn)權(quán)交給其建筑商、材

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