剛需置業(yè)需謹(jǐn)慎 2015需要牢記的買(mǎi)房黃金法則

　　2015年房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有買(mǎi)房需求的人都要挑選心儀的、xjb{zg}的房子。那么，究竟應(yīng)該怎樣才能挑到一套好房呢?一起來(lái)看看2015年買(mǎi)房注意事項(xiàng)。上海新房開(kāi)盤(pán):筆者認(rèn)為購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)能掌握下面20條黃金法則，不僅能夠買(mǎi)到合適的房子，不留下遺憾，而且wz不虧。

　　1、不一定要新房

　　買(mǎi)新房，固然是{zh0}，可市區(qū)合適房源并不多，要么房?jī)r(jià)太高，要么戶型不合適，而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住，可是老舊的問(wèn)題，還有產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶比較麻煩，找中介比較擔(dān)心。

　　僅從樓體外觀的嶄新外觀上，新建房新穎的設(shè)計(jì)、合理的布局、低密私密的居住環(huán)境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應(yīng)仍集中于老居住區(qū)，樓體和戶型都略顯老舊。

　　作為年輕置業(yè)者需要引起重視的是，新建商品房近年來(lái)逐漸向市區(qū)周邊分布，社區(qū)生活配套便成為一大考驗(yàn)，許多樓盤(pán)社區(qū)的生活配套甚至可以說(shuō)有名無(wú)實(shí)，這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠(yuǎn)。

　　2、慎買(mǎi)純小戶型社區(qū)的房子

　　目前樓市已剛需為主體，因此，大多購(gòu)房者都青睞小戶型，提醒大家，在選擇小戶型的時(shí)候，{zh0}挑大、小戶型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。這是因?yàn)楫?dāng)整個(gè)社區(qū)都設(shè)計(jì)成小戶型時(shí)，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過(guò)于集中等。

　　相比其他的小戶型，80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因?yàn)檫@種戶型不大也不小，而且品質(zhì)上符合現(xiàn)代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購(gòu)買(mǎi)者，在若干年后搬離小戶型，還能作為投資產(chǎn)品。此外，建議在購(gòu)買(mǎi)小戶型時(shí)一定要注意戶型{zh0}是明廚明衛(wèi)，且房間內(nèi)的透氣性一定要好，實(shí)用性要高。

　　3、注意交房時(shí)間

　　交房時(shí)間是很容易讓購(gòu)房者忽略的一個(gè)問(wèn)題。通常情況下，在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，售樓員會(huì)告知購(gòu)房者一個(gè)大概的交房時(shí)間，但由于工程進(jìn)度會(huì)受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時(shí)有發(fā)生。

　　所以，如果選擇購(gòu)買(mǎi)期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免遭遇類(lèi)似情況時(shí)措手不及。另外，在購(gòu)房時(shí)還應(yīng)該計(jì)算好裝修時(shí)間。建議婚房置業(yè)者當(dāng)選擇期房做婚房時(shí)，一定要打好提前量，{zh0}能把婚期安排在預(yù)計(jì)交房時(shí)間的9個(gè)月之后，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。

　　4、經(jīng)濟(jì)適用量力而行

　　一般來(lái)講，買(mǎi)房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對(duì)較少，往往需要父母支援并且dk才能買(mǎi)房。需要注意的是，除了買(mǎi)房的首付款外，還需要支付接下來(lái)的裝修費(fèi)用等。因此在購(gòu)房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭dk時(shí)，每月月供額度{zh0}不要超過(guò)家庭月收入的30%，否則將會(huì)影響生活質(zhì)量。

　　5、先定地段再選戶型

　　上海新房開(kāi)盤(pán):關(guān)于購(gòu)買(mǎi)一室和兩室，即是關(guān)于使用功能和購(gòu)房成本的平衡。買(mǎi)一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房;而要想買(mǎi)便宜一點(diǎn)的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對(duì)此，地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對(duì)新婚夫婦來(lái)說(shuō)，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問(wèn)題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說(shuō)，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，{zh0}在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭現(xiàn)金決定

　　6、確定5公里生活圈

　　上班的時(shí)間成本賬：開(kāi)車(chē)或乘公交車(chē)的上班族，若平均{yt}有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車(chē)?yán)铩Ｈ绻堰@每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來(lái)，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車(chē)，或不眠不休地開(kāi)一個(gè)月車(chē)，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。

　　7、小區(qū)綠化要達(dá)到35%以上

　　居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)棗綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。

　　上海新房開(kāi)盤(pán):值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽(yáng)、防風(fēng)防塵、sjxd等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。北京城近郊居住區(qū)綠地率應(yīng)在35%以上，在市區(qū)附近，如果住區(qū)綠地率能達(dá)到40%甚至50%，就比較難得了。

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