搜產(chǎn)品
搜企業(yè)
客服電話:13631151688
廣告
樓市應(yīng)理性看降息 房貸積極性還需審慎觀察
中國人民銀行上zm宣布不對等降息之后迅速在樓市掀起層層漣漪，zm至今樓市成交量、看房量、地產(chǎn)股等各項指標(biāo)借降息東風(fēng)應(yīng)聲而起，降息在讓樓市復(fù)蘇趨勢更加確立的同時，市場近期甚至出現(xiàn)了現(xiàn)在不買房，一年又白干的極端言論。
上海新房開盤:對于眾所關(guān)注的房地產(chǎn)市場，近期央行松綁限貸、降息等政策已經(jīng)形成了疊加效應(yīng)，無論是從市場預(yù)期還是資金成本角度看，都能夠?qū)鞘卸唐诤椭虚L期帶來利好。
就普通購房者而言，降息之后每月還貸壓力的減輕，無疑是降息帶來的最真實的實惠。
然而，將降息與救樓市畫等號，理解的無疑有些簡單粗暴。對于此次降息，央行有關(guān)負(fù)責(zé)人的話已經(jīng)說得很明白：此次利率調(diào)整的重點是要發(fā)揮基準(zhǔn)利率的引導(dǎo)作用，有針對性地引導(dǎo)市場利率和社會融資成本下行，促進(jìn)實際利率逐步回歸合理水平，緩解企業(yè)融資成本高這一突出問題。
的確，從10月{zx1}經(jīng)濟數(shù)據(jù)看，經(jīng)濟下行壓力依然很大、物價水平走低、融資成本尤其是dk成本并未明顯下降。在此背景下，適當(dāng)采取常規(guī)的價格杠桿工具以穩(wěn)定預(yù)期、引導(dǎo)融資成本降低。
因此，此次降息更多的是面向整個經(jīng)濟的普惠性政策，絕非針對房地產(chǎn)本身，對于目前樓市而言，高庫存顯然是影響未來房價的決定性因素。在這點上，一向唱多的任志強對借降息炒作樓市的言論潑起了冷水?，F(xiàn)在市場都在說央行降息后房價將大漲，但是，央行降這么點息，全國有那么多庫存，房價怎么就能隨便漲?
對于目前庫存情況，11月17日發(fā)布了10月份一線城市樓市報告指出，10月份，一線城市新建商品住宅庫存量環(huán)比減少0.9%，盡管樓市庫存環(huán)比出現(xiàn)下滑，然而，目前庫存量較去年同期同比增長36.7%，當(dāng)前庫存壓力依然亞歷山大。
上海新房開盤:降息之后，銀行對個人住房抵押dk的信貸政策或有調(diào)整，對房貸的積極性還需審慎觀察。
上海新房開盤:此外，降息雖能降低買家購房成本和房企融資成本，但并未能改變當(dāng)前樓市整體大格局，庫存仍在高位，房價反彈的基礎(chǔ)并不存在，積極跑量仍將是樓市主流。
文章來源：上海新房開盤 http:///project/s