收房時(shí)這些錢才是你最應(yīng)該交的 應(yīng)該怎么交?

　　本報(bào)10月25日訊 (記者 張磊) 10月下旬，省內(nèi)許多樓盤都趕著交房迎新。通知交房，意味著業(yè)主得準(zhǔn)備一筆收房款。近期，不少讀者咨詢：“哪些錢該交，應(yīng)該怎么交呢?”對(duì)此，記者采訪了開發(fā)商、物業(yè)、房管、物價(jià)等部門。

　　太原市物價(jià)部門明確表示，開發(fā)商不得在房?jī)r(jià)外收取水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施建設(shè)安裝費(fèi)用。此外，收房前需要交納的費(fèi)用包括：住房維修基金、裝修保證金、建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)、水、電、煤氣、有線、寬帶等使用費(fèi)用等等。

　　在辦理入住手續(xù)時(shí)，首先要做的就是結(jié)算面積，面積差正負(fù)3%之內(nèi)，金額多退少補(bǔ)，超過3%的則可追究開發(fā)商的合同違約責(zé)任。業(yè)內(nèi)人士介紹，房屋的實(shí)測(cè)面積與購(gòu)買合同中有時(shí)會(huì)存在著微小差異。在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，業(yè)主應(yīng)依據(jù)測(cè)繪部門出示的《面積實(shí)測(cè)表》，對(duì)面積誤差進(jìn)行結(jié)算。如果房屋面積減少，開發(fā)商應(yīng)該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業(yè)主。

　　在確定房屋面積后，業(yè)主還需要交納的是住房維修基金。這一專項(xiàng)基金包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金兩部分。這筆費(fèi)用是交到太原市房屋專項(xiàng)維修資金管理中心管理的專項(xiàng)賬戶中。這一專用基金用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。將來這套房屋進(jìn)行交易時(shí)，專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

　　在收房后，業(yè)主所需費(fèi)用中最重要的一部分是契稅。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率為1%;90平方米至143平方米住房契稅稅率為1.5%;143平方米以上(不包含143平方米)契稅稅率為4%;其他不是惟一住房的契稅稅率均按3%計(jì)算。此外還有交易手續(xù)費(fèi)(4元/平方米)、房屋登記費(fèi)(80元/套)、證照印花稅(5元/本)、工本費(fèi)(10元/本)。

　　入住后，業(yè)主還需要交納裝修保證金。這筆錢是向物業(yè)繳納的押金，一般是3000元左右。目的在于約束業(yè)主不可私自改變房子的一些承重墻、外立面，不配合物業(yè)的裝修時(shí)間規(guī)定，建筑垃圾的處理是否在物業(yè)劃定地點(diǎn)等，裝修完如沒有違規(guī)，物業(yè)會(huì)退給業(yè)主。同時(shí)還有建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)，各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣。

　　此外，還有水、電、煤氣、有線、寬帶等使用費(fèi)用，如果購(gòu)房合同中明示了提供水、電、有線電視系統(tǒng)等，而未明示交房時(shí)需另外收取費(fèi)用的，在交房時(shí)物業(yè)不應(yīng)收取各種名義的初裝費(fèi)、開通費(fèi)。例如，寬帶的初裝費(fèi)要業(yè)主自己繳納，不同的運(yùn)營(yíng)商的初裝費(fèi)不同;電費(fèi)可以預(yù)存，也可以等電費(fèi)通知單出來后再交錢;關(guān)于水費(fèi)，有的小區(qū)采取預(yù)存方式，有的是用完再交。預(yù)交的一般會(huì)發(fā)稅費(fèi)卡，直接在物業(yè)交錢;煤氣費(fèi)，在收房時(shí)物業(yè)公司會(huì)把煤氣卡發(fā)給業(yè)主，一般會(huì)采用預(yù)存方式交費(fèi)。

　　文章來源：上海房?jī)r(jià) http:///project/s