東莞防水工程公司當前，高層住宅的滲漏問題諸如屋面、外墻、廚房、衛(wèi)生間、地下室等地方發(fā)生的滲漏現(xiàn)象，給住戶正常生活和使用造成極大不便，甚至產生嚴重的危害。此類問題的嚴重性同樣也引起了建筑有關部門的高度重視，并把滲漏問題列為當前質量通病的重點來抓。分析原因不外乎設計、施工、使用問題，東莞防水工程公司而其中主要是在施工方面。如何根據(jù)不同原因，采取相應措施進行質量監(jiān)控，以避免或減少滲漏問題的發(fā)生，是大家非常關心的問題。筆者根據(jù)幾年來的工程實踐，就此問題提出自己的一些看法，供同行參考與探討。
1 屋面滲漏
1．1 滲漏原因
（1）設計原因。在設計鋼筋的布置，僅考慮結構承重，而不考慮屋面的溫度變形，屋面結構層在混凝土澆筑并相隔一段時間后，必然會發(fā)生有規(guī)律的溫度裂縫；一般來說現(xiàn)澆屋面板都屬于雙向連續(xù)板，但在設計上將板簡化為雙向簡支板來計算，在支座板面處憑經驗設置支座負筋，有些甚至就按雙向簡支板的構造要求來配置板支座負鋼筋。由于這樣配置的支座負筋往往少于實際需要量，不能滿足抵抗支座負彎矩的要求，便會在支座邊產生塑性鉸；設計時未按規(guī)范要求設置伸縮縫，導致了在屋面板中產生較大的伸縮應力，出現(xiàn)了裂縫。
 
（2）構造設計不當。如為了片面追求建筑形式，將泛水高度過于降低，造成其防水高度低于暴雨下的瞬時積水高度。在上述滲漏處，防水處理不當，也是造成滲漏的原因。
（3）施工原因。屋面防水施工沒有嚴格按操作規(guī)程及設計要求精心施工，局部地方防水措施不當，如山墻女兒墻檐口，煙筒，雨水管防水層處施工時未采取嚴密的防范措施而導致屋面的滲漏水。另外混凝土是一種非均勻材質，在板內布有許多大小不同的微細孔隙，東莞防水工程公司這些空隙同樣可引起滲漏水。屋面由于施工引起的裂縫，有下面幾種情況：結構變形引起的裂縫，建筑物在長期使用中，地基的不均勻沉降，結構支座的角度，不同建筑材料的溫差，塔吊的頻繁震動等，都能引起結構的裂縫；施工裂縫，施工時混凝土振搗不均勻，屋面壓光不好以及早期干燥滲水，后期養(yǎng)護不當，都會產生施工裂縫；施工現(xiàn)場管理不善，板支座負筋綁扎好后，施工作業(yè)人員在上面來回走動，澆注混凝土時小推車在上面壓過，常把支座負筋離板底的高度壓低，澆搗混凝土時又未及時上提復位，致使支座負筋保護層增厚，有效高度減小，支座受彎承載力大大下降，從而引起裂縫；在澆搗屋面板時沒有設置足夠的板厚控制標準點，或是控制點少，使得板厚難以控制，致使屋面板受彎承載降低，也會產生裂縫。
1．2 防治措施
（1）設計質量的監(jiān)控 對設計存在的問題主要通過圖紙會審來發(fā)現(xiàn)，建議設計單位對防水設計進行深化，使設計得到完善。在屋面板設計配筋時，應按雙向連續(xù)板進行計算。使計算簡圖與實際受力情況一致，所配置的支座負筋能夠抵抗支座的負彎矩，避免支座塑性鉸的產生。按規(guī)定和規(guī)范要求設置伸縮縫，減少屋面板的伸縮應力。如確有困難時，應采取一些必要的技術措施，以增強屋面板抵抗伸縮變形的能力。
 
（2）屋面結構施工的監(jiān)控 屋面結構因其處于特殊位置，在施工時應做出合理安排，盡量一次澆筑完成，防止產生施工縫；屋面結構負彎鋼筋一般較多，在澆筑混凝土時要注意保護，特別強調在板支座負筋綁扎好后，嚴禁施工作業(yè)人員在上面來回走動及運送混凝土的小推車在上面壓過，以控制板支座負筋離板底的高度，減少和防止鋼筋變形；屋面結構的支撐和模板不可過早拆除，以防產生裂縫。
（3）構造要求 按要求設置屋面防水層，并注意施工質量，使其真正起到防水的作用。適當增加屋面排水坡度，建議取2％左右，增加屋面平整度。有條件時盡量設置內或外排水溝，采用帶溝的排水方式，使屋面雨水及時排入雨水管，減少屋面積水現(xiàn)象。
（4）屋面養(yǎng)護監(jiān)控 屋面結構施工完成，主體工程即將完成，此時施工單位容易忽視屋面養(yǎng)護問題，造成屋面開裂，為屋面滲漏留下患。
2 外墻滲漏
2．1 外墻滲漏原因
（1）設計原因 1）高層住宅多采用框剪結構?，F(xiàn)在，外墻設計多為非承重空心磚結構，空心磚由于壁薄，中間多為大孔洞，空心率大，在運輸與施工過程中易產生破損，缺棱掉角等缺陷。若在外墻施工中用了上述破損磚或由于設各管暗裝的需要對已砌外墻砌體進行鑿打，人為地造成外墻磚砌體破損，較易在外墻形成滲水處；2）外墻裝飾采用陶瓷面磚時，面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，造成面磚與砂漿局部脫離，面磚與砂漿間空隙部分易形成貯水容器；面磚勾縫不密實或勾縫龜裂，密縫勾縫遺漏都是使雨水從表面滲人，造成積水，從而引起滲漏的原因；3）設計時未做外墻防水專項設計，對外墻防水也未作特別強調。
 
（2）施工原因 1）混凝土剪力墻養(yǎng)護難度較大，容易出現(xiàn)裂縫；2）混凝土施工時振搗不好，為滲漏造成患；3）砌筑填充墻時為搶工期，一次砌筑高度過高，砂漿硬化沉實時將灰縫拉裂；4）斜頂磚擠砌不緊；5）外墻管道的預留孔密封處理不良；6）工人在砌體施工中未嚴格按施工規(guī)范操作，砌筑砂漿不飽滿，特別是豎縫砂漿不飽滿，甚至產生密縫、縫。此外，干磚上墻，砂漿中的水份被磚吸收，造成砂漿強度偏低，磚與砂漿分離，使砌體整體剛度下降，灰縫砂漿產生裂縫，水就易從磚縫間滲人，這也是造成外墻滲漏的原因之一；7）外墻裝飾基層一次性打底太厚或為保證全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取適當加強措施而產生基層裂縫；結構層表面太光滑，如未采取措施，使基層空鼓、龜裂、結合不良。
（3）使用原因 1）風吹日曬等自然原因使得外墻產生裂縫；2）住戶在外墻安裝空調等設備時破壞了墻體防水層；3）住房在二次裝修階段，亂打濫建改變結構引起墻體開裂；4）基礎不均勻沉降造成墻體開裂。5）各種原因造成的外墻墻體裂縫，使雨水直接從裂縫處滲人室內，也是造成滲水的重要原因。
2．2 外墻滲漏防治措施
（1）外墻使用的砌體磚建議使用三排孔多孔或其它輕質實體砌塊，當使用空心磚或多孔磚砌筑外墻時，為提高砌體防水能力，磚之朝外面應選擇棱角齊全的磚，且砌筑過程不得打磚，當墻的長度與磚模數(shù)不符時，不足模數(shù)部分由實心磚或素砼調整。外墻砌體砌筑完畢應盡量避免鑿打，如有預埋暗管，砌筑砌體時可事先于安裝管道位置兩側留通縫，縫間豎向每隔600 mm留拉結鋼筋，拉結筋伸人墻內各250mm，砌后澆C20細石混凝土；對于外墻鋪貼面磚的建筑物，外墻施工前必須事先進行技術交底，同時要強化工人的質量意識，增強責任心。在鋪貼過程中一定要有擠漿工藝，且在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫要保證密實度，勾縫完畢后要注意濕潤養(yǎng)護，密縫擦縫不得遺漏，勾縫深度建議要嚴格控制。質量管理要建立多級復查控制制度，保證每道工序的質量；加強圖紙會審，完善外墻防水設計，排除滲水隱患。另外應建議高層住宅{zh0}不用鋁合金推拉窗。
 
（2）加強施工管理，強化質量意識。施工技術人員要對工人進行技術交底，同時加強抽查、復核。嚴禁干磚上墻，嚴格控制砂漿配合比，保證砂漿飽滿度，水平縫要滿鋪砂漿，同時以擠砌等方法來保證。豎縫不飽滿處可用勾抹子仔細補喂灰漿勾填的方法來保證。同時應注意的是外墻斜頂砌之上下灰縫，應于抹灰前3天于外墻操作架上再檢查一次，遇有未勾又沉裂的應補勾填實，沉裂縫應踢出寬度不小于10mm的大縫，以保證重勾填實。對于由于基層產生裂縫，從而影響面層質量造成滲漏的，筆者認為主要是要加強基層施工質量管理并采取有效的措施。