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不動產(chǎn)登記引神秘賣家 業(yè)內(nèi)稱別指望降房價

作者:信陽茶都地產(chǎn) 來源:cddc 發(fā)布時間:2015-02-28 瀏覽:360

《不動產(chǎn)登記暫行條例》實施已進入djs階段。業(yè)內(nèi)人士認為,不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度在全國范圍內(nèi)正式建立,將有助于樓市全面摸清“家底”,進而為房地產(chǎn)稅制改革等工作提供基礎,但對降房價并無直接作用。

依照去年12月22日國務院公布的《不動產(chǎn)登記暫行條例》,自今年3月1日起,包括房屋建筑所有權(quán)、宅基地使用權(quán)等在內(nèi)的十類不動產(chǎn)權(quán)利開始在全國范圍內(nèi)進行統(tǒng)一登記。

與此同時,之前居民使用的“房產(chǎn)證”也將陸續(xù)換發(fā)為“不動產(chǎn)證”。2月26日,國土資源部公布《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《不動產(chǎn)登記證明》{zx1}樣本,并表示將于部分地區(qū)率先啟用,力爭到2015年年底全國全面換發(fā)新版證書。

除《不動產(chǎn)登記暫行條例》的落地外,去年以來,各地不動產(chǎn)登記的準備工作、試點工作已陸續(xù)展開。國土資源部消息顯示,目前已有26個省、30多個市(州)、70個縣(市區(qū))完成該級不動產(chǎn)登記職責和機構(gòu)整合,部分地區(qū)各項準備工作基本到位。

據(jù)國土資源部消息,未來將抓緊出臺更具操作性的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施細則,涵蓋相關制度與操作辦法,進一步推動地方不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的鋪開。

在業(yè)內(nèi)人士看來,不動產(chǎn)登記的全面展開將對明晰和保護產(chǎn)權(quán)、便利和保障交易有重要的助力作用。對于住房市場而言,中國究竟有多少房子的問題也將有可能搞清楚。同時,將為未來完善房地產(chǎn)稅體系、個人住房信息系統(tǒng)、個人信用體系等一系列長效工作提供基礎。

“不動產(chǎn)登記和個人住房信息聯(lián)網(wǎng)是房地產(chǎn)長效調(diào)控機制最基礎的內(nèi)容,有利于摸清我國住房家底,進而制定更加合理、科學的政策?!?中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長朱中一在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示。

在不動產(chǎn)登記即將落地之時,2月26日,稅務總局政策法規(guī)司副司長靳萬軍在《關于全面推進依法治稅的指導意見》新聞通報會上表示,2015年將推動房地產(chǎn)稅等相關稅收立法。這也一定程度上印證了業(yè)內(nèi)“不動產(chǎn)登記為房地產(chǎn)稅開征鋪路”的觀點。

隨著《不動產(chǎn)登記暫行條例》的落地實施,房地產(chǎn)市場也應聲而動。近日,有消息稱濟南、鄭州、北京、上海等地房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)“神秘業(yè)主”拋售二手房源現(xiàn)象。我愛我家數(shù)據(jù)也顯示,去年三季度開始,全國二手房源掛牌量明顯增加。

不少業(yè)內(nèi)人士分析,在樓市降溫背景下,部分城市的二手房源量較大幅度提升,與不動產(chǎn)統(tǒng)一登記密切相關,該政策已使房地產(chǎn)市場預期更加緊張。鏈家地產(chǎn)分析師張旭認為,一些二三線城市對政策過分憂慮,出現(xiàn)了gd二手房源的集中拋售。

但更多觀點認為,不動產(chǎn)登記對樓市直接影響并不大,難以實現(xiàn)諸多購房者期待的“降房價”效果?!安粍赢a(chǎn)登記可能會刺激部分人員將擁有的房產(chǎn)變現(xiàn),但這個群體所持有的房子數(shù)量和大市場相比比重極小?!?原社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所所長牛鳳瑞在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示,指望不動產(chǎn)登記制度去降房價是不恰當?shù)摹?

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來,不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)市場更深遠的意義在于調(diào)控方向的轉(zhuǎn)變,“它標志著房地產(chǎn)調(diào)控將從之前的交易環(huán)節(jié)調(diào)控,轉(zhuǎn)變到存量環(huán)節(jié)調(diào)控?!?

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鄭重聲明:資訊 【不動產(chǎn)登記引神秘賣家 業(yè)內(nèi)稱別指望降房價】由 信陽茶都地產(chǎn) 發(fā)布,版權(quán)歸原作者及其所在單位,其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)(企業(yè)庫www.5ix2s.cn)證實,請讀者僅作參考,并請自行核實相關內(nèi)容。若本文有侵犯到您的版權(quán), 請你提供相關證明及申請并與我們聯(lián)系(qiyeku # qq.com)或【在線投訴】,我們審核后將會盡快處理。
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