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最近網(wǎng)上頻頻報(bào)道中山開發(fā)商好日子沒了的新聞，小編最近也走訪了多處樓盤以及開發(fā)商，從5.1期間，低首付、8.5折、tj房、封頂價(jià)……盡管各樓盤促銷花招頻出，但成交并不如愿。根據(jù)中山市國土局的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，5月1日至3日，商品房網(wǎng)簽共計(jì)324套，比較去年五一假日跌落近4成。
采訪中，多個(gè)樓盤向記者表明，購房者張望氣氛稠密，房子不好賣。也有署理商向記者泄漏，所署理樓盤老板屢次促其想辦法賣房，開發(fā)商也扛不住了?！斑@樣的日子再有半年，許多中小樓盤都會(huì)扛不住。保守估計(jì)，至少有10%的開發(fā)商要倒?！彼f，資金或許是壓垮開發(fā)商的最終一根稻草?，F(xiàn)在已經(jīng)有不少樓盤缺錢，但又不敢明說，只是在苦苦硬撐。
扛不住的緣由主要有兩個(gè)，一是成交不如意，二是銀根緊縮，開發(fā)商融資難。銀根緊縮的另一方面體現(xiàn)在賣出房子后拿到借款的速度緩慢，一大型樓盤的出售司理通知記者，購房者按揭借款符合條件的，銀行能放款也要兩三個(gè)月，比曾經(jīng)慢多了。
其實(shí)，這已經(jīng)算好的了，許多中小樓盤拿到購房借款的速度更慢?！霸蹅兪鹄淼囊粋€(gè)樓盤，有些購房者去年四五月份的借款到現(xiàn)在還沒有放下來。咱們也拿不到署理費(fèi)?！币皇鹄砩陶f。
多個(gè)開發(fā)商和署理商直言，開發(fā)商的好日子沒了。供給量大，又有約5萬套商品住宅庫存壓頂，中山樓市后市不容樂觀。
事實(shí)上，早在2008年金融危機(jī)的影響下，開發(fā)商就經(jīng)歷了一波苦日子。2011年年末，房地產(chǎn)調(diào)控下又有一波苦日子。中山2013年商品住宅成交70112套，創(chuàng)下近10年新高，但今年以來成交局勢(shì)扶搖直上。
在這種布景下，已經(jīng)有樓盤開端降價(jià)走貨。有開發(fā)商直言，{dy}個(gè)降價(jià)的有肉吃，后邊降價(jià)的或降得不夠wq的，也很難獲得杰出的銷量。不過，這對(duì)購房者而言，未嘗不是件功德，或許能抄到相對(duì)廉價(jià)的房子。由于每次開發(fā)商遇到苦日子，房價(jià)都會(huì)迎來一波降價(jià)潮，2008年、2011年均是如此。房價(jià)降了，購房數(shù)量上升了，隨之而來的購買家具、辦公家具的相繼多了，中山辦公家具批發(fā)廠家——中山尚愛辦公家具銷售的辦公家具將迎來前所未有的好銷量，2008年和2011年兩次降價(jià)，都給辦公家具行業(yè)帶來不菲的收入，2014年樓房降價(jià)又開始亮牌，中山辦公家具廠都開始準(zhǔn)備大批量生產(chǎn)家具以及辦公家具，為年底購房者準(zhǔn)備充足的貨源做好準(zhǔn)備。
