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地下室滲漏的原因是多方面的，經(jīng)分析主要存在以下原因：
1、地下水位較高，壓力較大。
青龍北京防水公司根據(jù)對(duì)某工程前期地質(zhì)勘測(cè)資料，地下分兩層地下水：埋深16.5M以上的潛水和埋深19.5-29.0M的微承壓水。微承壓水水頭埋深在4.5M左右，潛水水位埋深在2.8M-3.2M。埋深16.5-19.5M為IV粉質(zhì)粘圭，其室內(nèi)試驗(yàn)升起滲透系數(shù)僅為0.00062米/日，水平滲透系數(shù)為0.00056米/日，為相對(duì)隔水層，但樁基工程施工時(shí)微承壓水被打穿。
2、樁鋼筋處滲漏
樁枯施工時(shí)，因地下水壓力太大，在樁基混凝土施工過程中，地下微承壓水沿樁鋼筋向上滲透，基礎(chǔ)開挖過程中，已發(fā)生樁頭漏水的現(xiàn)象，雖經(jīng)采取滲透結(jié)晶型防水材料封堵等措施，但因在背水面補(bǔ)救，效果不理想。
3、結(jié)構(gòu)施工影響
由于底板鋼筋較密，在澆筑大體積混凝土?xí)r，混凝土內(nèi)部水化熱大，內(nèi)外溫差梯度較大，雖然在施工中采取了很多措施，如采用低水化熱的水泥、塑料布及棉被保溫、電子測(cè)溫儀監(jiān)控測(cè)溫等，但底板混凝土仍有可能產(chǎn)生細(xì)微裂縫。
4、底板受力不均，沉降差異
有的工程裙房部分為抗拔樁，主樓部分為承壓樁，裙房部分的底板隨季節(jié)變化承受地下水浮力的作用力不同，相對(duì)與主樓荷重逐漸增加，主樓及裙房部分沉降不均，基礎(chǔ)變形造成底板裂縫等。
