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地下室滲漏的原因是多方面的，經分析主要存在以下原因：
1、地下水位較高，壓力較大。
青龍北京防水公司根據對某工程前期地質勘測資料，地下分兩層地下水：埋深16.5M以上的潛水和埋深19.5-29.0M的微承壓水。微承壓水水頭埋深在4.5M左右，潛水水位埋深在2.8M-3.2M。埋深16.5-19.5M為IV粉質粘圭，其室內試驗升起滲透系數僅為0.00062米/日，水平滲透系數為0.00056米/日，為相對隔水層，但樁基工程施工時微承壓水被打穿。
2、樁鋼筋處滲漏
樁枯施工時，因地下水壓力太大，在樁基混凝土施工過程中，地下微承壓水沿樁鋼筋向上滲透，基礎開挖過程中，已發(fā)生樁頭漏水的現(xiàn)象，雖經采取滲透結晶型防水材料封堵等措施，但因在背水面補救，效果不理想。
3、結構施工影響
由于底板鋼筋較密，在澆筑大體積混凝土時，混凝土內部水化熱大，內外溫差梯度較大，雖然在施工中采取了很多措施，如采用低水化熱的水泥、塑料布及棉被保溫、電子測溫儀監(jiān)控測溫等，但底板混凝土仍有可能產生細微裂縫。
4、底板受力不均，沉降差異
有的工程裙房部分為抗拔樁，主樓部分為承壓樁，裙房部分的底板隨季節(jié)變化承受地下水浮力的作用力不同，相對與主樓荷重逐漸增加，主樓及裙房部分沉降不均，基礎變形造成底板裂縫等。