2009年東莞的商品住宅面積增長了四分之一，為2010年的家裝行業(yè)積累了市場，筆者了解到，建材、家具的銷售在春節(jié)后一段時間里都有不俗的表現(xiàn)，業(yè)內(nèi)預期今年會是一個需求相對旺盛的年份。防水劑，防水材料

    然而，一頭熱一頭冷，材料賣得挺火，公司接單情況也不錯，但由于裝修行業(yè)市場不規(guī)范、競爭激烈和主要用材價格上漲等因素影響，不少裝修公司仍覺利潤還在逐步萎縮。有裝修公司甚至表示，如果兩三年內(nèi)還看不到裝修市場的好轉(zhuǎn)跡象，將不得不考慮轉(zhuǎn)行。

    市場

    收樓年：裝修需求洶涌

    2009年是危機影響最為嚴重的一年，然而樓市的表現(xiàn)卻似乎反其道而行之，商品房銷售面積和銷售額都錄得兩位數(shù)的增幅。

    根據(jù)東莞市政府日前發(fā)布的《2009年東莞市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》，去年房地產(chǎn)銷售面積為604.11萬平方米，增長18.1％。其中，商品住宅銷售面積585.68萬平方米，增長25.2％。

    全年商品房銷售額353.17億元，增長22.4％，其中商品住宅銷售額336.86億元，增長36.9％。

    這些賣出去的住宅，大多將在今年收樓，為市場積壓了大量裝修“庫存”。筆者走訪的多家建材企業(yè)，均對今年的市場情況表示期待?！叭ツ曩u了這么多樓，預計今年的生意會比較好。”東莞新興裝飾材料城法恩莎潔具總經(jīng)理朱茂富說，目前感覺生意明顯比去年好，而家裝產(chǎn)業(yè)是配套互補的，根據(jù)他的了解，其他裝飾材料的銷售也有不錯的業(yè)績。

    盈鋒廣場總經(jīng)理陳鋼柱在接受筆者采訪時表示，就目前一季度的銷售情況來看，市場確實有回暖，同比去年一季度，他們的銷售額增長了20％到30％。但是這一數(shù)據(jù)和2008年一季度是持平的。

    在他看來，這是市場回暖的信號，也是消費者消費信心恢復的一個重要指標。

    不過，陳鋼柱同時也感覺到了市場的嬗變，旺盛的消費和2008年之前的性質(zhì)已經(jīng)不一樣，消費者不再盲目?！跋M者看到什么就買什么的盲目消費時代已經(jīng)一去不返了?，F(xiàn)在的消費者要看價格、看品質(zhì)，還要看服務?！?/span>

    裝修公司

    部分裝修公司感覺冷風陣陣

    按照一般的邏輯，建材銷售和裝修工程本來也是互補的，然而建材生意的一頭大熱的同時，一頭卻是許多裝修公司深感生存更為艱難。

    “過了年到現(xiàn)在，我們是一直在虧本?！蹦铣菂^(qū)一家裝修公司老板王先生語調(diào)頗有些凄涼地對筆者說。王先生手頭上也有三四個單位在裝修，但是算來算去就是不賺錢。“裝修一套房子，我能賺到2000元就有得樂了。”

    王先生的企業(yè)是一家中型裝修公司，在東莞，這樣的公司有1000多家，彼此競爭激烈。一有樓盤收樓，大家就一窩蜂擠到門口去派發(fā)傳單，希望能攬到生意。

    在他們上面，是少數(shù)做出了品牌的大型裝修公司，甚至有一些是連鎖企業(yè)。這些企業(yè)日子還比較好過。比如三星裝飾的總經(jīng)理袁鵬對今年的裝修市場表示樂觀，他說春節(jié)后市場行情一直看好，到公司咨詢設計方案的客戶很多，接單也大幅增長，因此公司現(xiàn)在已經(jīng)開始在東莞鎮(zhèn)區(qū)布局，3月19日，大朗、石龍、厚街三個分公司同{yt}宣布開業(yè)。

    三星目前都是對設計進行收費，跟一些免費設計的裝修公司不同，但是并沒有因為設計收費就沒有單接，反而是在業(yè)內(nèi)有了口碑，和別人拉開了差距，形成了自己獨特的價值。

    而在下面，則還有幾千個裝修隊，一個工頭帶著幾個人就能干起來。前者有口碑，客源廣，后者沒資產(chǎn)，成本低，而夾在中間的中型裝修公司就一下子感覺自己wq沒有了競爭優(yōu)勢。然而，代表著東莞裝修企業(yè)生存狀況的，恰恰是他們這些上下不著邊的中等企業(yè)。

    由于裝修公司和裝修隊的數(shù)量都在急劇增加，王先生認為做不起品牌的話，無論樓市怎樣發(fā)展，自己三四年內(nèi)難免要考慮轉(zhuǎn)行。

    趨勢

    年輕消費力量崛起

    有聲音認為，在危機時期進入樓市的資金，可能有相當一部分是“避險資金”。一方面，在制造業(yè)不景氣的情況下，企業(yè)可能撤銷投資計劃而將錢打入樓市；另一方面，居民個人前景預期不明朗，也會導致房地產(chǎn)市場投機增多。

    如果投資占據(jù)太大比例，那么對家裝行業(yè)的帶動作用就未必如預料中那么明顯。

    不過，朱茂富認為，不排除其中有投資和投機的水分，但大部分應該屬于自住的剛性需求。他的依據(jù)是東莞的年輕白領正在逐步增多，條件成熟的白領，一批批成家立業(yè)，對房屋的需求不會下降。

    “將心比心，如果你買了房子，肯定不愿意再住在出租屋里，而是希望盡早裝修好，入住屬于自己的房屋?！敝烀徽f。

    鴻福路一個去年9月下旬交樓的樓盤，大多數(shù)業(yè)主是二三十歲的年輕人，屬于“新晉有房一族”，年輕業(yè)主的高比例讓裝修企業(yè)驚訝。五六百戶住宅，有一半左右在交樓半年里已經(jīng)裝修完畢。

    這些涌動著的年輕生力軍，將家裝行業(yè)經(jīng)營者攪動得心頭火熱。

    筆者調(diào)查

    成本在上漲

    價格在下跌

    筆者調(diào)查了解到，市場的不規(guī)范、競爭的激烈是許多裝修企業(yè)感覺始終等不到一個暖春的最重要原因。而不斷看漲的材料價格，也給裝修公司平添了一抹憂愁。

    一般的家庭裝修，以“包工包輔料”的模式為主，輔料主要包括電線、水管、河沙、水泥、油漆、防水劑、膩子粉等。王先生介紹，去年下半年到今年以來，防水劑和水泥的價格都一直在下跌，但是這些“碎料”占據(jù)的成本比例太低，價格下調(diào)對壓縮成本起不到根本作用。

    而最為主要的電線，則由于國際金屬漲價導致價格不斷上調(diào)。“從去年下半年開始就一直在漲，現(xiàn)在相比去年上半年，價格已經(jīng)上漲了三四成?！?/span>

    南方的雨季又即將來臨，潮濕的天氣里，裝修行業(yè)將轉(zhuǎn)入全年淡季，王先生說，差不多就要開始干等，等待八九月份的到來。