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農產品冷庫拆遷補償增厚5000萬利潤
11月15日，農產品與信祥公司合作開布吉農批市場城市更新項目簽署合作框架協(xié)議及相關文件，就雙方合作事項的基本原則進行了約定，并為推進本項目，先行就布吉大市場冷庫的拆遷補償事宜簽訂了《冷庫拆補協(xié)議》。
公告顯示，農產品持有信祥公司40%的股權，布吉農批市場城市更新項目總占地面積約62141平方米，項目范圍內布吉農批市場地塊土地使用權歸農產品實際所有。據(jù)了解，布吉農批市場片區(qū)（包括布吉大市場范圍、海鮮市場）已納入深圳市筍崗清水河城市發(fā)展規(guī)劃 14 子單元，該子單元規(guī)劃政府部門目前仍在制定之中。
農產品方面介紹，信祥公司是本項目{wy}的城市更新實施主體，由信祥公司按照協(xié)議約定具體實施項目的更新改造和開發(fā)建設，并由其享有項目的全部開發(fā)權益、承擔本項目建設開發(fā)成本。
該項目分兩期進行實施，布吉大市場范圍作為本項目的一期改造項目，香菇冷庫海鮮市場作為本項目的二期改造項目。公司方面進一步介紹，信祥公司對農產品進行拆遷補償（包括貨幣補償、回遷物業(yè)補償），并按協(xié)議約定向公司支付相關費用；在完成現(xiàn)有承租戶清退和遷出后，河南冷庫公司將按照分批分期的方式向信祥公司移交現(xiàn)有物業(yè)。
據(jù)透露，布吉大市場冷庫位于布吉農批市場城市更新項目的拆遷范圍內，屬于一期改造項目中現(xiàn)有物業(yè)的一部分，總建筑面積為15954.75 平方米。農產品介紹，公司對該等物業(yè)選擇的拆遷補償方式為貨幣補償，貨幣補償總金額約為1.32億元，倉儲用途的{yj}性建筑貨幣補償金額約為1.05億元。中國證券網記者了解到保鮮冷庫，信祥公司將在2013年12月31日前向公司支付約1.05億元補償款的80%，即約8370.5萬元；倉儲用途的{yj}性建筑貨幣補償款余額20%，即約2092.61萬元，以及布吉大市場冷庫中其他建筑的貨幣補償款2689.6萬元將在一期改造項目范圍內其他現(xiàn)有物業(yè)的貨幣補償款未付余額一并結付。
自《冷庫拆補協(xié)議》簽訂之日起，肉類冷庫布吉大市場冷庫的全部現(xiàn)有物業(yè)以及土地使用權的全部權益即轉移歸信祥公司所有。按照協(xié)議，農產品應在《冷庫拆補協(xié)議》簽訂后的12個月內將布吉大市場冷庫中的倉儲用途的{yj}性建筑所有承租戶清退完畢并按照約定的移交條件移交給信祥公司；在《冷庫拆補協(xié)議》河南冷庫簽訂后24個月內將布吉大市場冷庫中其他建筑的所有承租戶清退完畢并按照約定的移交條件移交給信祥公司。
農產品方面預計，目前，倉儲用途的{yj}性建筑的拆遷補償將增加公司利潤總額約5000 萬元，具體以最終審計結果為準。
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