裝配工作臺(tái)|溫州產(chǎn)業(yè)空心化調(diào)查續(xù)三

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　　“大企業(yè)造樓、小企業(yè)炒房”現(xiàn)象，被視為溫州“產(chǎn)業(yè)空心化”的主要佐證。

　　林光標(biāo)說，一家溫州規(guī)模服裝企業(yè)，2010年前后以30%左右的股份，高價(jià)參與競(jìng)得溫州某地塊，如今只能保本或虧損。“做了20年服裝，如今把資本全部放在土地里，這就是溫州企業(yè)不純粹做實(shí)業(yè)的悲哀。”

　　鄭晨愛說，溫州一般規(guī)模服裝企業(yè)年產(chǎn)值為兩三億元，凈利潤(rùn)在3%~5%之間。據(jù)此測(cè)算，這些服裝企業(yè)一年利潤(rùn)在600萬~1500萬元之間，按2010年銀行dk年利率10%，他們只能承受6000萬~15000萬元的銀行dk壓力。然而在實(shí)際操作中，一旦參與動(dòng)輒上十億的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，多數(shù)企業(yè)的實(shí)業(yè)利潤(rùn)已經(jīng)難以支付房地產(chǎn)dk利息。

　　“dw拿過去，（企業(yè)）現(xiàn)在只能自己扛著。”林光標(biāo)說。

　　與此同時(shí)，一些溫州實(shí)體企業(yè)主，在2010年前后房?jī)r(jià)飆漲時(shí)，會(huì)買入幾套房子bzzz。

　　如今，溫州房?jī)r(jià)大幅下降，又要支付jd利息，這對(duì)利潤(rùn)微薄的溫州中小型傳統(tǒng)制造企業(yè)來說，已經(jīng)是個(gè)不小的壓力。再加上，溫州民間jd危機(jī)、國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不佳等因素，這些企業(yè)資金騰挪受阻、經(jīng)營(yíng)效益下降等，無疑令一些溫州企業(yè)“雪上加霜”。

　　2010年5月，溫州某樓盤一期開盤價(jià)2.55萬元/平方米，10月二期開盤價(jià)為3.85萬元/平方米，之后價(jià)格一路飆升至6萬元/平方米以上，如今市場(chǎng)售價(jià)3.5萬~3.7萬元/平方米。該樓盤開發(fā)商發(fā)現(xiàn)，交房時(shí)很多房子已經(jīng)轉(zhuǎn)手兩三次。

　　林光標(biāo)說，他們開發(fā)的某樓盤內(nèi)的15套排屋，當(dāng)時(shí)每平方米售價(jià)七八萬，單套總價(jià)三五千萬。交房后發(fā)現(xiàn)，15套排屋主人中有5個(gè)人跑路，1個(gè)人住進(jìn)了樣板房，2個(gè)人已交房計(jì)劃裝修，其他7個(gè)人均未能交房，因?yàn)?span>“結(jié)算補(bǔ)錢還要幾十萬元”。

　　另外值得關(guān)注的是，房東按揭斷供在大幅增加，作為擔(dān)保單位的開發(fā)商，已經(jīng)倍感銀行“催款”壓力。林光標(biāo)和溫州法院接觸較多，法院知情人士說，之前預(yù)期拍賣房產(chǎn)為1000多套，如今已上告還未審理的房產(chǎn)已經(jīng)高達(dá)五六千套。

　　鄭晨愛認(rèn)為，溫州民企涉足房地產(chǎn)失利，與銀行“dk監(jiān)管缺位”有直接關(guān)系，“如果企業(yè)挪用dk用途會(huì)被嚴(yán)懲，誰還敢投資房地產(chǎn)”！此外，與金融、房產(chǎn)調(diào)控有關(guān)，在“一放（四萬億投資），一松（銀行dk），一抽（dk利率）、一收（dk）”兩年中，加速擴(kuò)張的眾多溫州民企，顯然難以適應(yīng)政策“急轉(zhuǎn)彎”。

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