樓市（二）：振興房地產(chǎn)的{wy}方法是價(jià)格穩(wěn)定

今年的大蒜便宜了，才一塊多錢一斤，相比去年八九塊錢一斤的價(jià)格，打折20%。價(jià)格便宜了，買的自然也多了，如果量化一下，今年消費(fèi)大蒜的數(shù)量，應(yīng)該是去年同期的2倍到3倍。

人們的購買是有彈性的，一種商品便宜了，人們買的就多一些；一種商品價(jià)格貴了，人們消費(fèi)的就少一些。這個(gè)規(guī)律，起碼在食品等行業(yè)是存在的，我不知道在其他的領(lǐng)域是否同樣的靈驗(yàn)。

消費(fèi)是這樣，但是投資卻可能正好相反。

在投資領(lǐng)域，如一種商品是漲價(jià)趨勢(shì)，價(jià)格不斷的上漲，那么投資者自然就敢于高價(jià)位買入、持有，因?yàn)樗牢磥淼膬r(jià)格會(huì)更高，他的投資是有收益的。相反，如果一種商品是降價(jià)趨勢(shì)，價(jià)格不斷的下跌，那么他還敢購買嗎？不敢。在沒有看到底部之前，他不敢盲目的進(jìn)場(chǎng)購買，因?yàn)殡m然現(xiàn)在的價(jià)格比以前便宜了，但是以后的價(jià)格會(huì)更便宜，現(xiàn)在進(jìn)場(chǎng)必然會(huì)被套，會(huì)有損失。這個(gè)簡(jiǎn)單的規(guī)律，恐怕人人都懂。

遺憾的是，我們有時(shí)分不清一種商品是投資性商品還是消費(fèi)性商品，比如住房，我們?cè)摪凑胀顿Y的理論來看待呢，還是該按照消費(fèi)的理論來看待呢？

事實(shí)上，人們是按照投資的理論來看待住房的。當(dāng)國家的調(diào)控政策密集出臺(tái)，調(diào)控力度不斷加大后，人們預(yù)測(cè)到了房屋價(jià)格的下跌，于是，再?zèng)]有人敢輕易的買房，除了一部分剛性需求不得不買，凡是能不買的，都暫時(shí)不買了，觀望一段時(shí)間再說。

我想，國家打壓樓市，并不是要把這個(gè)行業(yè)壓垮，并不是要開發(fā)商或者他們的后臺(tái)都賠錢才解恨，只要房地產(chǎn)行業(yè)能夠保持穩(wěn)定，國家的目的就達(dá)到了。現(xiàn)在房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)穩(wěn)定了，而且大部分地區(qū)出現(xiàn)了降價(jià)，人們的信心已經(jīng)被降價(jià)動(dòng)搖了，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了蕭條。在這個(gè)十字路口，如果國家繼續(xù)加大控制力度，可能降價(jià)潮出現(xiàn)，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的蕭條加重。如果國家適可而止，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)還有穩(wěn)定的機(jī)會(huì)，還有茍延殘喘的可能。

現(xiàn)在中國還有幾個(gè)消費(fèi)熱點(diǎn)可以支撐內(nèi)需？?。?！房地產(chǎn)市場(chǎng)千萬別倒下。

房地產(chǎn)如果徹底蕭條了，那么中國的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)會(huì)更加復(fù)雜，更加難以掌握和控制。沒有房地產(chǎn)占用人們的資金，人們的資金只能投資到其他的領(lǐng)域，那么更大的通貨膨脹會(huì)到來。也就是說，雖然房地產(chǎn)有點(diǎn)過于吸金，但是起碼起到了穩(wěn)定物價(jià)的作用。沒有了房地產(chǎn)這個(gè)蓄水池，資金的泛濫成災(zāi)，可能讓中國的通貨膨脹難以收拾。

房地產(chǎn)不是小蔥韭菜，不是蘋果西紅柿，不是價(jià)格越低買的人越多。 

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我們可不是賣樓的，說的對(duì)不對(duì)，大家千萬別罵街。