精裝修工程是個全面系統(tǒng)的工程.質(zhì)量好壞牽涉到未來業(yè)主的切身利益,關(guān)系到公司產(chǎn)品開發(fā)的品質(zhì)和未來美譽度,精裝公寓也是在SH的{dy}個試驗田,成敗與否至關(guān)重要.作為一名員工能夠得到公司如此的信任,自我感覺壓力頗大.下面簡述一下在施工過程中的心得和體會.
精裝修工作是在土建還未wq收尾的情況下進行施工的,現(xiàn)場條件比較困難,土建單體沒有結(jié)束,整改不到位,遺留問題較多,交叉作業(yè)面廣,再加上前期工作分判后出現(xiàn)太多停滯延緩,現(xiàn)場管理難度較大,主要表現(xiàn)在以下幾方面:
1、 因為水電安裝、欄桿安裝、鋁門窗安裝及空調(diào)打洞等施工單位與土建協(xié)調(diào)不力,步調(diào)不一致,造成現(xiàn)場尾項太多,外墻磚很多未修補;
2、 土建收尾遲緩,下水管道與煤氣管道施工不同步,在煤氣管道完畢后,較長時間土建吊洞工作沒有進行,關(guān)聯(lián)到陽臺蓄水實驗無法落實;
3、 原有陽臺設(shè)計只考慮防水砂漿找坡,現(xiàn)場沒有進行實質(zhì)性的防水施工而裝修也未予以分判,給陽臺區(qū)域防水造成隱患,再加上鋁檻下口填補不密實,兩邊未做擋水檻造成有下滲及側(cè)滲的可能性增加;在實際施工過程中,經(jīng)過對陽臺部位的24小時蓄水檢驗發(fā)現(xiàn),大部分陽臺滲漏嚴(yán)重,甚至有部分管根處出現(xiàn)下滲;
4、 衛(wèi)生間防水施工不嚴(yán)謹(jǐn),規(guī)范要求廚衛(wèi)有防水要求的樓板周邊除門洞外應(yīng)向上做一道高度不小于20CM的混凝土翻邊.防水施工應(yīng)四周清理,陰角處粉成小圓弧.泛水高度不低于30CM,周邊未能按照要求進行倒圓角處理,現(xiàn)場表面凹凸不平;
5、 鋁門安裝滯后,部分外墻磚已鋪貼,甚至在裝修進場陽臺地磚部分已經(jīng)鋪貼完畢后,鋁門安裝才進入,在門窗扇安裝階段發(fā)現(xiàn)門窗不能正常開啟,鉸鏈部位、上下部磚礙事,進而剔除外墻面磚,造成多次反復(fù)修補,浪費才力物力;水電安裝在進行生活陽臺布管之后,未對全部水管電管進行固定,有些部位甚至超出面磚位置,給面磚修補造成難度;在經(jīng)過多方協(xié)調(diào)后,土建進場進行修補,但在進行外墻磚修補同時不能夠及時清理垃圾及進行成品保護,垃圾遍地,給已完成地磚造成二次損壞;
6、 衛(wèi)生間管道井位置砌筑粉刷不一致,尺寸間隔在250m400MM之間,造成定尺浴缸安裝難度加大,需要對墻體部分鑿除,浴缸邊插入墻體后瓷磚蓋上,造成部分浴缸邊封閉,影響美觀;房間的方正、垂直度平整度等都有大大小小的問題,土建只做了頂部批灰工作未考慮修補平整度,造成施工難度增加;
7、 門洞預(yù)留不一致,高度,寬度,厚度很不規(guī)范.設(shè)計決定成品門高度為213CM,包含門套尺寸為218CM.在檢查中發(fā)現(xiàn),有223CM,有216CM.規(guī)范標(biāo)高不對應(yīng),產(chǎn)生較多誤差.墻體垂直度、平整度誤差較大,給成品門安裝造成較多麻煩,裝修涂料修補困難,后續(xù)施工煩瑣;
8、 安裝單位在對生活陽臺進行水電改造時,熱水器用插座線路直接從廚房間引出,在地面上鋪設(shè)然后在引上墻壁,先期沒有預(yù)埋,墻壁根部又不能很好的處理,導(dǎo)致墻磚鋪貼不到底,施工節(jié)奏緩慢.
結(jié)合以上的現(xiàn)有因素,精裝修工程師需要全盤規(guī)劃,細(xì)節(jié)控制.{dy}要做的其實是監(jiān)理工作,說簡單一點就是監(jiān)理.掌握幾個工程要點:工期安排、工序控制、質(zhì)量控制、效果控制、文明施工、安全施工等.下面簡述一下對各要點的把握.
一、工期安排
公司給精裝修施工預(yù)定截止時間為1月15日,結(jié)合當(dāng)時剩余的時間,我做了一個大致的工期安排,基本結(jié)束時間為12月15日,我給自己留了一個月的時間以防備有其他變數(shù)和適當(dāng)?shù)恼钠?并將制定好的工期安排和各個裝修施工分包做了交流.有幾個關(guān)鍵節(jié)點:濕作業(yè)大面完成時間,就是墻地磚鋪設(shè);濕作業(yè)整體完成時間(馬賽克、石才門套、石才門檻、踢腳板等安裝);木制品安裝時間(木門套、櫥柜等);墻面批嵌和{dy}遍涂料時間;木地板鋪設(shè)時間,墻面收尾時間.在當(dāng)時的討論中我們考慮了幾個關(guān)鍵因素可能有影響:土建總包移交時間節(jié)點,室內(nèi)電梯使用節(jié)點,木地板的鋪設(shè)時間,公司銷售產(chǎn)生交房時間調(diào)整等.
在實際的操作過程中,前面考慮的關(guān)鍵因素出現(xiàn)了.
1、土建移交時間滯后
精裝修施工單位進場時間為6月,直至9月才算步入正軌.因為不能夠直接接管整個樓號,只能分層施工.但樓層實際移交的時間拖延有多次.6月計劃移交17F樣板層,直至7月15日裝修才順利施工趕樣板層;9月初移交13m16F;9月25移交21m23F;10月8日計劃移交18m20F直至23日裝修實際進場;11月6日計劃移交6m12F,直至11月20日裝修實際進場;12月10日計劃移交3m5F,但實際移交時間為12月26日,同期其他樓號面臨竣工驗收,導(dǎo)致樓內(nèi)收尾人員嚴(yán)重匱乏.因為土建總包移交給精裝修滯后,導(dǎo)致實際后續(xù)裝修計劃改動多次,{zh1}計劃調(diào)整完工日期為2008年1月28日.現(xiàn)場施工及其他配套不能有序有計劃進行,施工及安裝單位反響強烈.
2、室內(nèi)電梯使用實際使用時間為11月27日
工作節(jié)奏的快慢主要取決于垂直運輸條件.土建總包前期提供的人貨梯因為有排外因素,并且施工人員繁雜,供貨上下料及人員上下班得不到及時安排,等候時間較長,進度緩慢.室內(nèi)電梯在11月20日驗收后,經(jīng)過和電梯公司的協(xié)調(diào),室內(nèi)電梯于27日移交給裝修單位使用并負(fù)責(zé)管理,專人開電梯.前期因為部分樓層施工洞封閉導(dǎo)致二次搬運等狀況得到改良,工作節(jié)奏明顯加快,效率明顯提高.
二、工序安排
精裝修房有其繁雜性.因為與單一的樣板房不同,精裝修房屬于整體工程.批量大,場地小,垂直運輸困難,工序繁多,交叉作業(yè)較多等特點更體現(xiàn)工序之間交接、前后工作關(guān)系、交叉配合的重要性,一個適用的成熟的施工流程能夠化繁雜為細(xì)致.
現(xiàn)有工作結(jié)合樣板間的標(biāo)準(zhǔn),工序流程主要分以下幾個階段:
(樣板間施工過的單位可以按以下階段執(zhí)行,新進施工單位要先制作交房標(biāo)準(zhǔn)樣板才可以進入以下階段)
1、前期安裝階段:主要包括依據(jù)圖紙設(shè)計的冷熱水管安裝保壓、強弱電線的鋪設(shè),經(jīng)檢查人員檢測合格滿足要求后封閉粉飾后進入下道工序;
2、濕作業(yè)和吊頂、墻頂面批灰、石膏線安裝、窗簾箱和燈槽制作、木結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)、防水、浴缸安裝、大理石窗臺版等安裝階段::這個階段項目繁多,但可以平行施工及階段施工,集中某個時間段完成基礎(chǔ)大面工作給后續(xù)整體安裝創(chuàng)造條件,同時廚衛(wèi)的吊頂也要在這個時間段完成;
3、整體安裝階段:前提條件是大面基礎(chǔ)完成,公共部位完成,這樣就可以給安裝提供wq的工作面,室內(nèi)相對比較清爽,可以進行細(xì)木制品、櫥柜、臺盆柜、門套和門、淋浴房、衛(wèi)浴設(shè)備等安裝
4、地板安裝階段:前期必備條件是安裝完成,頂部乳膠漆完成,墻面乳膠漆一道,各項成品保護完備,地板安裝比較單一,但相對價格較高,且作業(yè)面需要鋪開,需單獨配置作業(yè)面時間段,避免其他作業(yè)交叉施工給地板帶來損傷,大件硬件的安裝需要在地板鋪設(shè)前全面完成;
5、乳膠漆修補階段:地板安裝踢腳板安裝完成后可能出現(xiàn)在安裝時的墻面碰傷及污染、墻面平整度的直觀檢測在踢腳板安裝后更容易,這些在后續(xù)墻面找補及乳膠漆的修補中可以彌補,當(dāng)然地板的保護更重要,先鋪設(shè)一道塑料紙后再鋪設(shè)地毯或纖維板以防灰塵及硬碰傷;
6、電氣設(shè)備安裝;
7、室內(nèi)整改階段:主要是對細(xì)節(jié)的維護及修飾;
8、清理交接階段:
在整個施工階段中,工序的銜接很重要,相互之間的交叉較多,場面有限,結(jié)合現(xiàn)場情況要階段性生產(chǎn),自上而下形成流水作業(yè)那樣可以給各施工方提供工作面.根據(jù)土建移交情況可以把現(xiàn)場分為幾個工作標(biāo)段:1、23Fm21F;2、20Fm18F;3、16Fm13F;4、12Fm10F;5、9Fm7F;6、6Fm3F.這樣就給施工人員調(diào)配、材料供給調(diào)配、相互穿插提供較好的工作程序,(附進度計劃表).在裝修過程中確立裝修公司總負(fù)責(zé)概念,要讓裝飾公司承擔(dān)主要責(zé)任,協(xié)調(diào)各方關(guān)系負(fù)責(zé)安全施工、文明施工、成品保護等工作,土建配合其他安裝單位受其管理.
三、質(zhì)量控制
結(jié)合公司精品永恒的理念要求,精裝修房必須確保是合格甚至是優(yōu)質(zhì)的作品,為保證品質(zhì)得到完整的實施,在裝修實際過程中我對以下幾點做了一定的把握.
1、對材料的控制:
A:現(xiàn)場的大件材料基本都是由公司自行供給或指定配套,對于此類材料的驗收主要參照如下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:
瓷磚:
1、偽劣的裝飾陶瓷磚在外型及規(guī)格尺度上有較大的偏差,放在一起會有明顯的大小頭,檢查瓷磚 的邊緣是否光滑,是否有搬運過程中損壞的痕跡.
2、將兩片瓷磚拼在以起看有無明顯的色差和接縫.
3、用硬物敲擊瓷磚,聲音清亮的說明質(zhì)量好 、磚燒得熟,如果聲音異常說明瓷磚內(nèi)部有裂紋.
4、好的瓷磚一般都有細(xì)膩的質(zhì)感.
5、在瓷磚背面滴上水,如果水很快的四處散開浸出,表明瓷磚內(nèi)部顆粒松動或有縫隙,瓷磚質(zhì)量不好.
櫥柜:
1、檢查櫥柜板材的封邊,優(yōu)質(zhì)櫥柜的封邊細(xì)膩,光滑,手感好,封線平直光滑,接頭精細(xì).
2、柜門鉸鏈的質(zhì)量很關(guān)鍵,它的質(zhì)量關(guān)系到柜門的開啟壽命,還要看地腳的調(diào)平器及螺絲是否防濕.
3 、抽屜的滑軌雖然是很小細(xì)節(jié),卻是影響櫥柜質(zhì)量的重要部分,看孔位和板材的尺寸是否合理,抽屜縫隙是否均勻,可以將抽屜拉出,用手在上面稍稍用力壓一下,看是否松動,亂響或翻轉(zhuǎn).好的櫥柜抽屜可以全部拉出不翻倒脫落.
木地板:正規(guī)地板國家文明規(guī)定應(yīng)有一套完整的產(chǎn)品資料,包括生產(chǎn)廠家、品牌、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、檢驗等級、使用說明、售后服務(wù)等資料,資料備齊產(chǎn)品,如果產(chǎn)品在這方面有缺失,就有可能是次品或假冒.要核對地板的品牌型號,看是否和和約簽定一致,鑒定木地板的質(zhì)量主要有:
1、看地板的含水率
2、檢驗地板的結(jié)合精度,可取10塊左右徒手拼裝,檢查結(jié)合是否嚴(yán)密,空隙不得超過0.2mm,接好后還要看地板貼面縫隙之間縫隙不得大于1mm.
3、檢查地板基材 有什么缺陷,看地板是否有死結(jié)、活結(jié)、開裂、腐朽等缺陷.
4、將地板碼拼在一起比較容易看出地板有沒有大小頭和地板是否平整,厚度是否均勻一致.
5、看色差,未來業(yè)主對室內(nèi)鋪設(shè)效果很注重,色差偏大是{jd1}不愿意看到的
6、注意聞地板氣味是否過重,地板甲醛含量超標(biāo),將危害業(yè)主的健康.
涂料:
1、先檢查包裝上是否有廠名,場址,注冊商標(biāo),是否有質(zhì)量檢測監(jiān)督部門的檢測報告.
2、將產(chǎn)品的顏色和當(dāng)初選色卡上的做核對,以防有錯.
3、質(zhì)量好的調(diào)和涂料,表面稍有一層油料或稀釋,下面較稠,攪拌后能充分均勻,且粉色正常,若有變稠,變厚,沉淀,結(jié)塊者,說明涂料有問題.
4、乳膠漆可以這樣來證明:取一杯清水,將少量涂料放入水中輕輕攪動,如果杯子里的水仍然清澈見底,乳膠漆顆粒相對獨立,沒有團粘合現(xiàn)象,說明乳膠漆的質(zhì)量很好.如果水變渾濁,則涂料質(zhì)量不過關(guān).
5、從感官和手感上鑒別真?zhèn)?真正的乳膠漆無刺激性氣味,而低檔的是水溶性涂料,擦幾下就會掉粉,露底.
衛(wèi)浴:
1、衛(wèi)浴潔具的釉面應(yīng)光潔,平滑,色澤均勻沒有明顯的缺陷,敲擊發(fā)出清脆悅耳的聲音,沒有裂縫, 商標(biāo)清晰,各種配件齊全,無變形等.
2、注意衛(wèi)生間的出水口為下排水時,要核對下水口中心到水箱后面墻體的距離.如果距離不對要調(diào)換產(chǎn)品或加裝馬桶移位器
B:裝飾公司自行購買大件材料:
板材:
1、查看其生產(chǎn)廠家的商標(biāo),生產(chǎn)地址,和防偽標(biāo)志等,查看產(chǎn)品檢測報告中的甲醛的釋放量.甲醛的檢測數(shù)值越低越好.大芯板根據(jù)其有害物質(zhì)限量分為E1級和E2級.民用建筑裝修規(guī)定只能用E1級.
2、看表面是否平整,有無翹曲,變形,有無起泡,凹陷;芯條排列是否均勻整齊,有無腐朽、斷裂、蟲孔、節(jié)疤.
3、查看檢測報告上描述的產(chǎn)品,可以用鼻子聞,如果板材散發(fā)出清香的木材氣味,說明甲醛的釋放較少;如果氣味刺鼻,說明甲醛釋放量較多.
鋁板:鋁扣板的四周邊框均勻,表面干凈,有光澤,烤漆較厚,國際要求的厚度為0.6mm漆面不易脫落.
2、 施工質(zhì)量的控制:
A、墻地面磚:瓷磚粘貼必須牢固,無歪斜、缺棱掉角和裂縫等缺陷.墻磚鋪粘表面要平整、潔凈,色澤協(xié)調(diào),圖案安排合理,無變色、泛堿、污痕和顯著光澤受損處.磚塊接縫填嵌密實、平直、寬窄均勻、顏色一致,陰陽角處搭接方向正確.非整磚使用部位適當(dāng),排列平直.預(yù)留孔洞尺寸正確、邊緣整齊.色差,不平,接縫不順不直,墻面凹凸不平,裂縫,變色,污染等杜絕.
B、細(xì)木制品:檢查是否有開裂,翹曲,刨痕,接縫不嚴(yán),拼縫有黑線,色差,花紋不順,木螺釘帽歪斜,手感粗糙等狀況.
C、木門:
1、外表要美觀:木門的表面漆膜要平滑、光亮,無流墜、氣泡、皺紋等質(zhì)量缺陷,沒有腐蝕點、死節(jié)、破殘;包門套時使用的木材應(yīng)與門扇的木質(zhì)、顏色協(xié)調(diào),飾面板與木線條色差不能大,樹種應(yīng)相同.
2、門扇要方正,不能翹曲變形,門扇剛剛能塞進門框,并與門框相吻合:如果門扇與框縫隙大,主要是因為安裝時刨修不準(zhǔn)或者是門框與地面不垂直,可將門扇卸下重新刨修;如門框不垂直,應(yīng)在框板內(nèi)墊片找直.
3、合頁要位置準(zhǔn)確,安裝牢固:如果合頁沒上正,就會導(dǎo)致門扇與框套不吻合,門開關(guān)不順暢.可將每個合頁先擰下一個螺絲,然后調(diào)整門扇與框的吻合度,調(diào)整修理無誤后再擰緊全部螺絲釘.如果合頁螺絲短,或者上螺絲時一下釘進去,沒有擰螺絲,或者螺絲擰斜了,都會導(dǎo)致門扇打逛.應(yīng)更換合適的螺絲釘,上螺釘時必須平直,螺絲應(yīng)先釘進1/3,其余的要擰進去.
4、門鎖的開、鎖要順利,鎖在門扇和門框上的兩部分要吻合:鎖裝得不合適,會造成門扇開關(guān)不自如.應(yīng)將鎖舌板卸下,用鑿子修理舌槽,調(diào)整門框鎖舌口位置后再安裝.另外,門的開啟方向也要符合要求.
5、門套里面要有基層材料:門套宜用木料制成框架后,刨平、刨直,然后裝配成型安裝在墻體上,再覆蓋基層板和飾面板.用手敲擊門套側(cè)面板, 如果發(fā)出空鼓聲,就說明底層沒有墊細(xì)木工板等基層板材,應(yīng)折除重做.
D、木地板:地板安裝(粘結(jié))應(yīng)牢固、無聲響,無松動;地板圖案(木紋)應(yīng)清晰;拼花地板接縫應(yīng)對齊,縫隙寬度一致,表面潔凈,無溢膠現(xiàn)象;踢腳板與地板連接緊密;踢腳板上沿平直,全長高差應(yīng)不大于+/-3毫米與墻面緊貼,無縫隙.色差,接縫不平、不直、不嚴(yán),裂縫,翹曲,行走時有響聲,踢腳板與地面不垂直,表面不平,接搓有高低等狀況應(yīng)杜絕.
E、涂料:檢查流墜,刷紋,滲色,浮色,泛白,咬底,皺紋,針孔,橘皮,起泡,涂膜粗糙,掉粉,無光,開裂,脫落,回粘等現(xiàn)象,應(yīng)杜絕.
F、電氣工程驗收標(biāo)準(zhǔn):漏電開關(guān)安裝正確、使用正常;電氣器件、設(shè)備的安裝固定應(yīng)牢固、平整;電器通電試驗、燈具試亮及燈具控制性能良好;開關(guān)、插座、終端盒等器件外觀完好,絕緣器件無裂紋,安裝牢固、平正,安裝方式符合規(guī)定;并列安裝的開關(guān)、插座終端盒的偏差,暗裝開關(guān)、插座、終端盒的面板、盒周邊的間隙符合規(guī)定;弱電系統(tǒng)功能齊全,滿足使用要求,器具安裝牢固、平正
結(jié)合現(xiàn)場施工狀況,為保證施工便利和質(zhì)量,我對部分施工環(huán)節(jié)做了些調(diào)整:
A:增加淋浴房處二次防水,景觀陽臺外圍防水;
B:因為土建設(shè)計廚衛(wèi)陽臺部位與室內(nèi)毛地坪基本沒有高差,為避免雨水滲漏,要求瓷磚鋪貼粘貼層下調(diào);
C:AE戶型兩側(cè)窗下口做法不一致,甚至有部分超出移門框,為保證收口,對凸出部位全部剔除,便于走邊大理石和踢腳板收口;
D:門檻石在木門套安裝之后再放樣加工,保證安裝位置正確;
E:D戶型浴缸依據(jù)現(xiàn)場來看尺寸偏大,方案是調(diào)整管道厚度,盡可能壓縮來放大凈空;
F:保證木門套安裝質(zhì)量,部分門套依據(jù)現(xiàn)場定尺加工.
3、 成品保護的控制:
成品保護措施,公司有全面整套的管理辦法,并且在合約簽定時已發(fā)給承包單位.但這就和法制法規(guī)一樣,大家都知道就是執(zhí)行不到位.其原因是不重視,沒有經(jīng)驗、沒有吸取教訓(xùn).在精裝修工作中,必須保證精裝修成品保護的切實執(zhí)行,未來業(yè)主是不愿意也不允許自己以后入住的房子材料有任何瑕疵、污染或者是劃痕.如果有缺陷那只有一個解決途徑就是更換,然后賠償.那樣的損失是嚴(yán)重的,而且會對中海品牌產(chǎn)生影響.
言傳身教是我一直比較崇尚的最直接的方法,也zyx果,除了加強管理之外還要去影響他們.即定制度得到切實執(zhí)行關(guān)鍵是要疏通思想和跟進,跟進的直接方法是言傳身教,做幾個給施工方看看,感受保護措施帶來的直觀效益,讓其重視并意識到簡單的成品保護雖然是需要一些費用但好處更多.甚至在以后的時間段里面還要不段督促其對成品保護的日常維護.很多施工方不了解或從來沒有實施過,有要求有示范,有以后的日常維護,效果基本就達(dá)到了.
舉一個事例:有段時間在組織鋁門下檻的封堵,原先不密實的全部剔除,重新砂漿填嵌,兩側(cè)做檻便于堵水.土建派了兩個工人,一個姓高,另一個姓楊,山東人好象.為兩人的認(rèn)真勁感動,{dy}天好象是11月20號的時候,先對兩人說了大概的要求和操作的側(cè)重點,然后就是開始試做一個.剔除、清理、填嵌(搗密實)、邊檻修筑、抹灰,兩人做的忒認(rèn)真,我強調(diào)了一個前提,做一個成功一個,要做蓄水實驗免得以后業(yè)主在入住后有麻煩.每天找時間去看,兩人還是一樣的認(rèn)真,速度有點慢,但細(xì)致.
在現(xiàn)場施工中,在施工管理環(huán)節(jié),每一個人都是需要那樣的認(rèn)真勁的.我一直崇尚去影響別人,憑借自身的能力去影響,而不是依靠所賦予的權(quán)利去維護.一個人的管理能力除了所賦予的權(quán)利之外,更重要的是憑借自身的影響力,簡單一點就是個人威信.讓別人去知道你對現(xiàn)場的要求,對工作的要求,對質(zhì)量的要求.我舉這個事例很簡單,我欽佩他們的認(rèn)真勁,當(dāng)然我更希望我能夠把他們的勁頭吸收了去影響別人.保持現(xiàn)場的干凈,物料堆放整齊,養(yǎng)成良好的施工習(xí)慣,管理習(xí)慣.那樣做是值得尊敬的.
四、效果控制:
精裝修房一切以樣板房為標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,樣板房是營銷標(biāo)準(zhǔn),同時也是裝修標(biāo)準(zhǔn),一切以樣板房為先行指導(dǎo),當(dāng)然現(xiàn)有樣板層已經(jīng)制作完成并成為對外營銷的窗口,標(biāo)志著設(shè)計及深化暫告一段落,在銷售過程中,未來業(yè)主可能會提出一些局部的修改或調(diào)整來滿足小業(yè)主自身的審美情趣及使用功能規(guī)劃.我們也能從得到的反饋信息中攝取一些有價值的東西(比如大部分業(yè)主的需求和未來人居習(xí)慣的趨勢等),能夠給未來公司研發(fā)的住在產(chǎn)品提供一些有深度的元素.
從整個精裝公寓質(zhì)量點出發(fā),考慮未來業(yè)主的使用功能結(jié)合現(xiàn)場樣板房分析主要有以下幾點值得商榷:
A、 設(shè)計方面
1、電氣控制盡可能的在主要家用電器上安裝開關(guān);
2、衛(wèi)生間門檻檔水條可以考慮整版鋪設(shè),內(nèi)部積水或砂漿層吃水多的情況下,門口擋水條有較好的作用,整版效果更好,另外一條4CM的石材在日常使用過程中更容易斷裂;
3、結(jié)合近期雨水情況看,廚房煙道有滲漏,目前在煙道管根處做了斜面處理并增加了部分防水,但如果廚房水管出現(xiàn)為題有可能會造成損失,廚房水會跑向地板,建議增加廚房地面防水;
4、陽臺標(biāo)高和室內(nèi)地板完成面相差不多,在暴雨及地漏下水不暢的情況下會出現(xiàn)隱患,建議增加高差,并在陽臺移門門檻處增加防水.
B、施工方面
1、滲漏:表現(xiàn)在A門窗滲漏、B、冷熱水管保壓不夠滲漏、C、上層樓面漏水、D、管道走向隨意,業(yè)主不明了管路位置在安裝物件是打破、E、淋浴間砂漿層蓄水后跑處墻面和地板、F、地面排水坡度不對;
2、劃痕及損傷:表現(xiàn)在A、瓷磚碰傷劃傷切割爆角爆邊、B、大理石裂縫及劃痕、C、細(xì)木制品碰傷油漆脫落、D、地板劃傷油漆脫落;
3、地板:因為室內(nèi)溫差濕度造成縫道不一,起拱,平整度不佳鏈接不穩(wěn)固造成有異響
4、隱蔽點:廚衛(wèi)吊頂上方有很多空洞未密室,管道線路走向不規(guī)范,吊裝不穩(wěn)固;
5、方正:室內(nèi)在土建施工時有偏差,裝飾作業(yè)也未檢查造成裝修安裝時地板大小頭,鋪設(shè)排版效果不佳;
6、乳膠漆效果:因為天氣及作業(yè)工期短,施工不嚴(yán)謹(jǐn)(封閉底漆未刷用乳膠漆替代)造成墻面返白,表面有霉斑,基礎(chǔ)不平整,外觀刷痕明顯手感觀感不好色差等
當(dāng)然精裝修房問題還會層出不窮,在現(xiàn)場應(yīng)對的時候要加強監(jiān)管,做好交底工作并及時跟進,把握整體進度協(xié)調(diào)個方全力確保計劃落實,加強責(zé)任意識、完善成品保護、文明施工安全施工,特別是日事日畢、日清日高要全面貫徹督促個方養(yǎng)成良好的習(xí)慣,保證現(xiàn)場清潔,切實落實各項管理措施,在各方努力下把精裝修項目做完善
五、文明施工和安全施工
文明施工主要是現(xiàn)場管理、料具管理、環(huán)境保護管理和環(huán)境衛(wèi)生管理,安全施工主要針對高空墜落和物體打擊、觸電、機具傷害、火災(zāi)等落實一定的防范措施并執(zhí)行到位.文明施工和安全施工關(guān)系到施工作業(yè)人員的安全保障和現(xiàn)場良好的施工作業(yè)氛圍,業(yè)主方和監(jiān)理方比較重視,每次生產(chǎn)例會都要做要求并就相關(guān)違規(guī)事項做詳細(xì)通報,安全用電和大件施工器具各相關(guān)工程師也做了明確要求和檢查.就46#精裝修房的特殊性,我要求各裝修單位提交詳盡的文明施工管理措施和安全生產(chǎn)管理措施,對現(xiàn)場管理強調(diào)了幾點:
1、做好安全防火工作,木制品安裝階段及后期全面禁煙,杜絕明火等不安全隱患;
2、加強文明意識,每隔三個樓層增設(shè)小便桶,并設(shè)置明顯標(biāo)識;
3、預(yù)防偷盜和人為破壞,精裝修單位加強樓內(nèi)巡檢,保障已安裝物品及成品保護;
4、樓道口封閉,施工電梯進出入人員登記及檢查;
5、施工現(xiàn)場垃圾及時清理,物料有序堆放,保持現(xiàn)場衛(wèi)生,創(chuàng)造良好施工環(huán)境;
除了上面所說的監(jiān)理工作之外,現(xiàn)場重要的還有就是協(xié)調(diào)工作.因為46#精裝修房甲供材料較多,土建單位未全面交付,交叉作業(yè)繁多等因素導(dǎo)致需要大量的時間和精力去理順各方面關(guān)系.相關(guān)施工單位前后加起來有大概20家,對設(shè)計、對材料、對各個施工配套單位,都需要抓住一個總體進度目標(biāo)去協(xié)調(diào)和推進,出現(xiàn)一個配套單位拖后腿都會導(dǎo)致項目進展遲緩,影響其他單位施工,影響整體進度計劃.46#樓進度計劃我前后調(diào)了4次,相比較而言,狀況出的是比較多的了.
原因有多方面:
1、本人對現(xiàn)場狀況估計不充分;
2、土建移交時間不及時,不能夠按照即定時間交付,甚至嚴(yán)重滯后;
3、毛坯質(zhì)量、門窗安裝,水電改造問題整改不到位,造成現(xiàn)場簽證事項增多;
4、施工單位不能夠根據(jù)現(xiàn)場及總體進度計劃做有效配合,有自身局限性;
5、公司對精裝修房完成時間特別是木地板鋪設(shè)時間做了適當(dāng)調(diào)整;
6、精裝修中后期時間是在冬季甚至逼近年關(guān),出現(xiàn)教多不穩(wěn)定和不利于裝修因素;