2025年中國共享辦公空間市場占有率及行業(yè)競爭格局分析報告
隨著數(shù)字化、靈活辦公模式的快速發(fā)展,共享辦公空間作為新型辦公形態(tài)在中國迅速崛起。進(jìn)入2025年,中國共享辦公市場已進(jìn)入整合期,行業(yè)集中度逐步提升,各大企業(yè)紛紛調(diào)整戰(zhàn)略布局,以應(yīng)對日益激烈的市場競爭。本報告將圍繞2025年中國共享辦公空間市場的整體規(guī)模、競爭格局、主要企業(yè)市場占有率及未來發(fā)展趨勢進(jìn)行深入分析。
一、行業(yè)市場概況
據(jù)不wq統(tǒng)計,截至2025年初,中國共享辦公空間市場規(guī)模已突破3200億元人民幣,預(yù)計全年將達(dá)到3600億元,同比增長約12%。這一增長速度相較20212023年的高峰期略有放緩,主要受疫情后企業(yè)回流傳統(tǒng)辦公模式以及部分企業(yè)裁員潮的影響。
,隨著遠(yuǎn)程辦公、靈活就業(yè)趨勢的持續(xù)深化,共享辦公空間在中小型企業(yè)、初創(chuàng)企業(yè)和自由職業(yè)者中的需求依然旺盛。尤其是在一線及新一線城市,由于辦公成本高昂,共享辦公作為替代方案的優(yōu)勢依然顯著。
二、市場占有率分析
在2025年的市場格局中,行業(yè)前五名企業(yè)的合計市場占有率已超過60%,呈現(xiàn)出明顯的集中趨勢。主要參與者包括優(yōu)客工場(UCOMMUNE)、氪空間(Krspace)、ATLAS 寰圖、WeWork中國(合資模式)以及近年來快速崛起的本土品牌如We+太庫、MFG創(chuàng)客lb等。
1. 優(yōu)客工場(UCOMMUNE) 作為中國共享辦公行業(yè)的領(lǐng)軍者,優(yōu)客工場在2025年依然保持龍頭地位,市場占有率約為22%。公司已在全國40多個城市布局超過200個辦公空間,服務(wù)企業(yè)超5萬家。優(yōu)客工場通過“自營+輕資產(chǎn)輸出”模式,逐步降低運營成本,增強(qiáng)盈利能力。
2. 氪空間(Krspace) 氪空間以18%的市場占有率緊隨其后。其核心競爭力在于精準(zhǔn)的選址策略和高效的運營體系。氪空間更注重科技型創(chuàng)業(yè)企業(yè)的服務(wù),與地方政府合作密切,常以“產(chǎn)投孵”一體化模式發(fā)展。
3. ATLAS 寰圖 以gd商務(wù)空間著稱的ATLAS寰圖,市場占有率約為12%。其主要客戶為中大型企業(yè)及跨國公司,提供定制化辦公解決方案。寰圖在北上廣深等核心城市布局密集,定位清晰,品牌溢價能力強(qiáng)。
4. WeWork中國(合資模式) WeWork在2023年與中國本土資本重組后,重新調(diào)整戰(zhàn)略,聚焦一線城市優(yōu)質(zhì)物業(yè),2025年市場占有率回升至10%。其品牌影響力和技術(shù)運營體系仍具競爭力,但擴(kuò)張速度明顯放緩。
5. 其他玩家 包括We+太庫、MFG創(chuàng)客lb、納什空間、氪方程等在內(nèi)的其他品牌合計占據(jù)約38%的市場份額。其中,太庫憑借政府資源快速擴(kuò)展;MFG則以“智慧辦公+產(chǎn)業(yè)園區(qū)”融合模式獲得一定市場認(rèn)可。
三、競爭格局分析
從競爭格局來看,2025年的中國共享辦公市場呈現(xiàn)出以下幾大特點:
1. 行業(yè)由“擴(kuò)張”向“整合”轉(zhuǎn)變 經(jīng)歷了早期的“跑馬圈地”式擴(kuò)張后,行業(yè)進(jìn)入整合期。大量中小型共享辦公品牌因資金鏈緊張、盈利能力差而退出市場,頭部企業(yè)則通過并購、輕資產(chǎn)輸出等方式進(jìn)一步擴(kuò)大市場份額。
2. 輕資產(chǎn)模式成主流 為了降低資金壓力,越來越多的企業(yè)轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)運營,即與地產(chǎn)商合作,由地產(chǎn)方提供物業(yè),運營方提供品牌與管理服務(wù)。這種模式在2025年已成為行業(yè)主流,優(yōu)客工場、氪空間均有超過50%的項目采用該模式。
3. 差異化競爭加劇 各大品牌開始尋求差異化定位。例如,ATLAS主打gd商務(wù),WeWork強(qiáng)調(diào)國際化運營,氪空間聚焦科技創(chuàng)業(yè)企業(yè),We+太庫則深耕政府合作。通過差異化定位,企業(yè)試圖在細(xì)分市場中建立競爭壁壘。
4. 智能化與數(shù)字化賦能 隨著AI、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展,共享辦公空間普遍引入智能門禁、遠(yuǎn)程會議、智能能源管理系統(tǒng)等,提升運營效率和客戶體驗。2025年,數(shù)字化管理平臺已成為衡量一家共享辦公企業(yè)運營能力的核心指標(biāo)。
四、發(fā)展趨勢與挑戰(zhàn)
1. 政策支持與監(jiān)管趨嚴(yán)并存 政府對共享經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍持支持態(tài)度,尤其鼓勵共享辦公在創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)領(lǐng)域的應(yīng)用。,對房地產(chǎn)金融風(fēng)險的監(jiān)管趨嚴(yán),也促使共享辦公企業(yè)更加注重財務(wù)健康與合規(guī)運營。
2. 盈利能力成為關(guān)鍵 盡管市場規(guī)模不斷擴(kuò)大,但共享辦公行業(yè)的盈利難題仍未根本解決。2025年,行業(yè)平均出租率約為72%,較疫情前略有回升,但多數(shù)企業(yè)仍處于微利或虧損邊緣。,如何提升坪效、增強(qiáng)用戶粘性,將成為持續(xù)盈利的關(guān)鍵。
3. 向產(chǎn)業(yè)融合方向延伸 越來越多的共享辦公平臺開始向“辦公+產(chǎn)業(yè)孵化+資本投資”模式延伸,嘗試與科創(chuàng)園區(qū)、孵化器、產(chǎn)業(yè)園區(qū)融合發(fā)展。例如,氪空間與地方政府共建創(chuàng)業(yè)基地,優(yōu)客工場設(shè)立產(chǎn)業(yè)基金,推動入駐企業(yè)成長。
五、
2025年的中國共享辦公空間市場已進(jìn)入成熟發(fā)展的新階段。行業(yè)集中度不斷提升,頭部企業(yè)通過品牌、運營、技術(shù)等多方面優(yōu)勢鞏固市場地位,而中小品牌則面臨更大的生存壓力。,隨著企業(yè)對靈活辦公需求的持續(xù)增長,以及數(shù)字化轉(zhuǎn)型的深入推進(jìn),共享辦公空間將向ggx、更智能、更融合的方向發(fā)展。誰能在差異化競爭與盈利能力之間找到平衡點,誰將在這一輪行業(yè)洗牌中贏得先機(jī)。
(本文為2025年中國共享辦公空間市場分析報告初稿,數(shù)據(jù)來源為行業(yè)調(diào)研、企業(yè)年報及第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計,僅供參考)