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怎樣選擇施工隊

施工隊主要看兩方面：報價和能力

1、報價要考察三個方面：

面積計算

有兩種面積計算方法，一種圖紙上標注的面積，它是設計師按國家標準《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》計算出來的；一種是農(nóng)村施工隊收方面積，通常都是從屋檐滴水開始算面積，現(xiàn)澆坡屋頂要多算半層面積，室外陽臺、門廊、走廊也都是要算面積的，有的施工隊甚至會把樓梯間多算一半的面積。兩種方法算出的面積相差很大，通常后者要比前者要多30%以上，所以即便農(nóng)村施工隊每平米給你的報價很低，但是按收方面積結算，總價反倒更高一些。

承包范圍

承包范圍不同，報價就會不一樣，有的施工隊報價不含基礎、有的不含大型機械、有的需要業(yè)主提供煙酒伙食。大部分農(nóng)村施工隊是不含外墻裝修的，最多包含正面貼磚，但是像造型線條、山花欄桿、真石漆、文化石、屋面瓦、其他三面外墻貼磚等要業(yè)主自行負責。很多家裝和建房的施工隊就采用承包范圍含糊不清、缺項漏項、增加費用的方法，這樣起初的報價就顯得很低，他們就更容易拿到項目。

結構做法

結構上，按照圖紙施工比按農(nóng)村通常做法施工造價更高。以磚混結構為例，設計圖紙通常是條形基礎，墻體絕大部分采用的是24墻，坡屋頂采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土板，構造柱設置得比較多；四川大部分農(nóng)村建房做的是老式的墩式基礎，墻體多采用18墻，坡屋頂不是現(xiàn)澆板，構造柱設置得極少，按圖紙施工的材料用工明顯更高一些，基礎和主體結構做得也更 安 全可靠一些。站在國家規(guī)范和設計圖紙的角度來看，現(xiàn)在農(nóng)村建房的通常做法實際上是偷工減料了的。

2、能力要考察五個方面：

經(jīng)驗

建筑工程是一個十分注重實戰(zhàn)經(jīng)驗的行業(yè)，沒有豐富的工程經(jīng)驗就難以搞好工程，很多業(yè)主建房后總結的教訓就是：自己花錢買了教訓，給人家鍛煉了手藝！業(yè)主需要多了解甚至實地去看施工隊的項目和案例，看看他們建別墅的案例多不多，能不能達到設計效果和自己的要求。

技術

大部分包工頭年級比較大，不大看得懂圖紙，最多也只能看懂一部分，業(yè)主要重點考察篩選，否則就難以保證按圖紙施工；另外自建別墅使用了農(nóng)村不常見的一些外裝材料和工藝，要選擇那些腦袋靈活、熟悉工藝、善于鉆研的包工頭，并且施工隊分工細致，師傅手藝過硬，否則外裝搞出來就達不到別墅的設計效果。

質量

施工隊是否按圖紙規(guī)范施工，是否有專人負責質量管理，材料進場是否向業(yè)主提前報驗，出現(xiàn)質量問題整改態(tài)度是否端正，業(yè)主可以參觀考察施工隊以前的項目，看看施工質量是否符合自己的要求。

進度

目前大部分農(nóng)村施工隊人員不齊整、又以老弱病殘居多，包工頭同時又接了很多活路，搞單項流水施工，一套房子全部搞下來通常要拖很久，少則半年，多則一年，如果業(yè)主對開工時間和完工時間有明確要求，須對施工隊做針對性的考察了解。

安 全

自建房要比家裝工程的安 全風險高一些，但是目前自建房的安 全問題還沒有得到大家足夠重視，出了安 全事故，包工頭沒有承受能力，業(yè)主也不能完 全推脫，大多陷入糾紛狀況，業(yè)主需要考察對施工隊的安 全管理、安 全措施和安 全保險的落實情況。

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