2022-2028年中國廣漢市商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場現(xiàn)狀分析及投資前景研究報告（編號：1665087）

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2022-2028年中國廣漢市商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場現(xiàn)狀分析及投資前景研究報告

正文目錄

***章 廣漢市商業(yè)地產(chǎn)相關概述
***節(jié) 房地產(chǎn)簡述
一、房地產(chǎn)業(yè)主要涵蓋的領域
二、房地產(chǎn)行業(yè)管理的職責
三、提高房地產(chǎn)市場分析有效性的途徑
第二節(jié) 廣漢市商業(yè)地產(chǎn)綜述
一、廣漢市商業(yè)地產(chǎn)的界定
二、廣漢市商業(yè)地產(chǎn)的形式與規(guī)模
三、廣漢市商業(yè)地產(chǎn)目***種模式：
一）只租不售
二）租售結(jié)合
三）***店的模式
第三節(jié) 廣漢市商業(yè)地產(chǎn)運作及銷售應把握的原則
一、廣漢市商業(yè)地產(chǎn)運作
二、銷售原則
一）招商難度遠大于銷售，***上要有側(cè)重。
二）招商人員在數(shù)量上要多于銷售人員，要保持相對穩(wěn)定。
三）招商要善于借助專業(yè)招商機構
四）帶租約銷售，是大多數(shù)開發(fā)商接受的廣漢市商業(yè)地產(chǎn)運營形式

第二章 2017-2022年全球房地產(chǎn)業(yè)運行狀況淺析
***節(jié) 國際房地產(chǎn)業(yè)運行環(huán)境分析
一、2017-2022年經(jīng)濟環(huán)境分析
一）美國經(jīng)濟復蘇，率***入加息通道
二）歐元區(qū)仍處于弱復蘇狀態(tài)，增長乏力
三）日本經(jīng)濟復蘇緩慢，內(nèi)需萎靡不振
四）新興經(jīng)濟體增速放緩，迎來更大挑戰(zhàn)
二、貿(mào)易戰(zhàn)對世界經(jīng)濟的影響
三、貿(mào)易戰(zhàn)對世界房產(chǎn)業(yè)的影響
第二節(jié) 2017-2022年世界房地產(chǎn)市場分析
一、2017-2022年世界房地產(chǎn)市場特點分析
二、2017-2022年全球房地產(chǎn)市場交易情況
三、2017-2022年全球房地產(chǎn)市場動態(tài)分析
第三節(jié) 中美房地產(chǎn)市場發(fā)展對世界的影響分析
一、中美房地產(chǎn)對各資源供應國的影響
二、中國房地產(chǎn)市場對全球經(jīng)濟復蘇的影響
三、美國房地產(chǎn)對全球經(jīng)濟的影響及預測

第三章 2017-2022年中國房地產(chǎn)市場運行分析
***節(jié) 中國房地產(chǎn)供需分析
一、住房潛在需求分析
二、我國購置未開發(fā)土地情況
三、我國房地產(chǎn)價格情況
四、我國房地產(chǎn)市場調(diào)整分析
五、我國房地產(chǎn)購買力的外部抽離解析
第二節(jié) 2017-2022年全國房地產(chǎn)市場運行情況
一、房地產(chǎn)企業(yè)運行情況分析
二、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況分析
三、房地產(chǎn)市場運行情況分析
四、房地產(chǎn)市場特征分析
第三節(jié) 2017-2022年我國大中城市房屋市場銷售價格指數(shù)

第四章 2017-2022年中國廣漢市商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運行新形勢透析
***節(jié) 中國廣漢市商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場現(xiàn)狀分析
一、中國廣漢市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀
一）商業(yè)物業(yè)
二）辦公物業(yè)
二、中國廣漢市商業(yè)地產(chǎn)已進入新規(guī)則時代
三、中國地產(chǎn) 商業(yè)運營模式探討
一）大連萬達集團股份有限公司
二）soho中國有限公司
三）凱德置地（中國）投資有限公司
四）上海綠地（集團）有限公司
五）世茂房地產(chǎn)控股有限公司
六）上海鵬欣（集團）有限公司
七）越秀地產(chǎn)股份有限公司
八）寶龍地產(chǎn)控股有限公司
九）廈門明發(fā)集團有限公司
四、廣漢市商業(yè)地產(chǎn)市場趨勢
第二節(jié) 中國廣漢市商業(yè)地產(chǎn)中的城市綜合體分析
一、從城市發(fā)展的角度看城市綜合體的演進
二、廣漢市商業(yè)地產(chǎn)催生城市綜合體的大發(fā)展
第三節(jié) 2017-2022年中國廣漢市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新格局
一、中國***廣漢市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析
二、中國品牌廣漢市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析
三、中國住宅開發(fā)商轉(zhuǎn)型廣漢市商業(yè)地產(chǎn)分析
第四節(jié) 2017-2022年中國廣漢市商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中存在的問題
一、廣漢市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商對商業(yè)特性的把握
二、廣漢市商業(yè)地產(chǎn)商的經(jīng)營思路
三、廣漢市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)對銀行***款的依賴
四、商業(yè)銀行***款中存在著形象工程

第五章 2017-2022年中國商業(yè)地產(chǎn)重點區(qū)域市場運行動態(tài)分析
***節(jié) 2017-2022年北京商業(yè)地產(chǎn)市場分析
一、北京商業(yè)地產(chǎn)概述
二、北京商業(yè)地產(chǎn)租金情況
一）商鋪
二）寫字樓
三、北京商業(yè)地產(chǎn)投資加快
四、外資零售企業(yè)抄底北京廣漢市商業(yè)地產(chǎn)
五、北京商業(yè)地產(chǎn)外資并購率大幅下降
六、北京商業(yè)地產(chǎn)價值可能存在的變數(shù)解析
七、北京商業(yè)地產(chǎn)市場競爭分析
八、2022-2028年北京商業(yè)地產(chǎn)預測
第二節(jié) 2017-2022年上海廣漢市商業(yè)地產(chǎn)市場分析
一、上海商業(yè)地產(chǎn)市場總體發(fā)展概況
二、上海商業(yè)地產(chǎn)市場供求失衡
三、上海繁華地段的***廣漢市商業(yè)地產(chǎn)一鋪難求
四、上海商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構性過剩***寫字樓緊缺
五、上海商業(yè)地產(chǎn)面臨總量透支危機
六、上海商業(yè)地產(chǎn)機遇與挑戰(zhàn)并存
七、上海商業(yè)地產(chǎn)投資四大結(jié)構性矛盾
八、上海地鐵廣漢市商業(yè)地產(chǎn)前景***
九、上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢
十、上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景
一）商業(yè)規(guī)定高持有比例
二）社區(qū)底商或?qū)L行
第三節(jié) 2017-2022年廣漢市商業(yè)地產(chǎn)市場分析
一、廣漢市商業(yè)地產(chǎn)項目發(fā)展趨勢分析
二、廣漢市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析
三、廣漢市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況
二）商業(yè)
八、天津廣漢市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)分析

第六章 2017-2022年中國廣漢市商業(yè)地產(chǎn)競爭新格局透析
***節(jié) 2017-2022年中國房地產(chǎn)行業(yè)的競爭格局分析
一、中國的房地產(chǎn)市場競爭加劇
二、房地產(chǎn)競爭推進企業(yè)品牌戰(zhàn)略
三、房地產(chǎn)市場中的低成本競爭戰(zhàn)略
四、中國中小房地產(chǎn)企業(yè)的競爭策略
（一）建立戰(zhàn)略聯(lián)盟密切企業(yè)合作
（二）重視品牌化經(jīng)營創(chuàng)建***品牌
（三）以顧客為中心努力提升滿意度
（四）****人才的培養(yǎng)和使用
（五）加快技術***的步伐
第二節(jié) 2017-2022年中國廣漢市商業(yè)地產(chǎn)的競爭分析
一、海內(nèi)外實力地產(chǎn)商搏擊廣漢市商業(yè)地產(chǎn)
二、中國廣漢市商業(yè)地產(chǎn)過熱導致惡性競爭
三、廣漢市商業(yè)地產(chǎn)競爭激烈風險凸現(xiàn)
四、中國廣漢市商業(yè)地產(chǎn)競爭面臨的風險
一）***急功，商人急利
二）政策風向，蜂擁而至
三）規(guī)劃缺失，惡性競爭
四）商業(yè)開發(fā)，資金緊缺
五）設計瑕疵，定位失準
五、***部門聯(lián)合整治廣漢市商業(yè)地產(chǎn)無序競爭現(xiàn)狀

第七章 中國商業(yè)地產(chǎn)重點企業(yè)競爭力對比及關鍵性財力數(shù)據(jù)分析
***節(jié) 萬科企業(yè)股有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析
三、企業(yè)發(fā)展規(guī)劃
第二節(jié) 金地（集團）股有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析
三、企業(yè)發(fā)展規(guī)劃
第三節(jié) 上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析
三、企業(yè)發(fā)展規(guī)劃
第四節(jié) 廣州珠江實業(yè)開發(fā)股有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析
三、企業(yè)發(fā)展規(guī)劃
第五節(jié) 天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團）股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析
三、企業(yè)發(fā)展規(guī)劃
第六節(jié) 保利地產(chǎn)
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析
三、企業(yè)發(fā)展規(guī)劃
第三部分 中國廣漢市商業(yè)地產(chǎn)展望

第八章 2022-2028年中國廣漢市商業(yè)地產(chǎn)前景展望與趨勢預測
***節(jié) 2022-2028年我國房地產(chǎn)市場趨勢勢分析
一、中國將加大房地產(chǎn)市場新一輪調(diào)控力度
二、中國房地產(chǎn)政策走向
第二節(jié) 2022-2028年中國廣漢市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢
一、國內(nèi)廣漢市商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)整加速
二、中國廣漢市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景預測
三、我國廣漢市商業(yè)地產(chǎn)主要趨勢
四、未來廣漢市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的五大方向
一）業(yè)態(tài)功能的體驗化
二）商業(yè)形態(tài)的細分化
三）運營機制的金融化
四）退出渠道的證券化
五）金融手段的多元化

第九章 中國廣漢市商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運行環(huán)境分析
***節(jié) 2022年中國宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析
一、經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀分析
二、當前經(jīng)濟主要問題
三、未來經(jīng)濟運行與政策展望
第二節(jié) 2022年中國廣漢市商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析
一、中國房地產(chǎn)業(yè)政策規(guī)劃分析
二、商鋪地產(chǎn)優(yōu)惠政策
三、城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃條例
四、廣漢市商業(yè)地產(chǎn)***政策將***
五、央行、銀監(jiān)會調(diào)整商業(yè)性房地產(chǎn)信***政策
六、廣漢市商業(yè)地產(chǎn)限外政策或出現(xiàn)松動
第三節(jié) 2017-2022年中國廣漢市商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析
一、人口環(huán)境
二、教育、科技及文化環(huán)境
三、消費結(jié)構

第十章 2017-2022年中國廣漢市商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資贏利模式分析
***節(jié) 廣漢市商業(yè)地產(chǎn)盈利運營簡述
一、人力
二、商品
三、資產(chǎn)
四、財務
第二節(jié) 國內(nèi)廣漢市商業(yè)地產(chǎn)三大主流盈利模式
一、整體持有
二、物業(yè)散售
三、資本運作

第十一章 2022-2028年中國廣漢市商業(yè)地產(chǎn)投資戰(zhàn)略分析
***節(jié) 2022年中國廣漢市商業(yè)地產(chǎn)投資概況
一、中國廣漢市商業(yè)地產(chǎn)投資特性
二、中國廣漢市商業(yè)地產(chǎn)投資與在建項目分析
第二節(jié) 2022-2028年中國廣漢市商業(yè)地產(chǎn)投資機會分析
一、二線城市廣漢市商業(yè)地產(chǎn)機會更大
二、廣漢市商業(yè)地產(chǎn)將逐漸成投資新***
三、休閑廣漢市商業(yè)地產(chǎn)成為投資***
四、優(yōu)勢寫字樓是最適宜投資的方向
第三節(jié) 2022-2028年中國商鋪地產(chǎn)投資風險預警
一、宏觀調(diào)控政策風險
二、市場競爭風險
三、信***風險
四、市場運營機制風險
第四節(jié)投資建議
一、輕資產(chǎn)：房企將更***于設計、開發(fā)、運營等***業(yè)務
二、眾創(chuàng)空間：運用互聯(lián)網(wǎng)思維 注重服務提供 盤活存量
三、“體驗式”業(yè)態(tài)：***調(diào)業(yè)態(tài)配比、環(huán)境設計等方面的考量
四、互聯(lián)網(wǎng) ：強調(diào)線上線下融合 以互聯(lián)網(wǎng)思維延長商業(yè)鏈條

圖表目錄
圖表 1 歷年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速
圖表 2 歷年全國不同類型物業(yè)銷售金額增長情況
圖表 3 歷年全國房地產(chǎn)市場商品住宅成交量價走勢
圖表 4 2017-2022年貨幣政策、信***政策和財稅實施政策
圖表 5 2022年各地城市房地產(chǎn)調(diào)控政策統(tǒng)計
圖表 6 2017-2022年保障性工程建設計劃
圖表 7 ***房企銷售額比較
圖表 8 ***0***房企銷售集中度
圖表 9 ***房企銷售集中度變化
圖表 10 歷年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額及增速
圖表 11 歷年全國不同類型物業(yè)開發(fā)投資額增速
圖表 12 歷年全國商品房銷售面積及增速
圖表 13 歷年全國不同類型物業(yè)銷售面積增長情況
圖表 14 2022年70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)同比情況
圖表 15 2022年70個大中城市商品住宅價格環(huán)比
圖表 16 2022年70個大中城市不同類型城市商品住宅價格環(huán)比
圖表 17 全國商業(yè)物業(yè)可售面積及增幅變化
圖表 18 全國辦公物業(yè)可售面積及增幅變化
圖表 19 全國辦公物業(yè)去化周期
圖表 20 soho中國有限公司物業(yè)結(jié)構

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數(shù)據(jù)來源與研究方法：

·對行業(yè)內(nèi)相關的***、廠商、渠道商、業(yè)務（銷售）人員及客戶進行訪談，獲取***的一手市場資料；

·博研咨詢對此產(chǎn)品長期監(jiān)測采集的數(shù)據(jù)資料；

·產(chǎn)品相關的行業(yè)協(xié)會、等和官方機構的數(shù)據(jù)與資料；

·行業(yè)***息；

·業(yè)內(nèi)企業(yè)及上、下游企業(yè)的季報、年報和其它***息；

·各類中英文期刊數(shù)據(jù)庫、圖書館、科研院所、***院校的文獻資料；

·行業(yè)******公開發(fā)表的觀點；

·對行業(yè)的重要數(shù)據(jù)指標進行連續(xù)性對比，反映行業(yè)的運行和發(fā)展趨勢；

·通過***咨詢、小組討論、桌面研究等方法對***數(shù)據(jù)和觀點進行反復論證。

市場需求

行業(yè)的市場需求進行分析研究：

1、市場規(guī)模：通過對過去連續(xù)五年中國市場行業(yè)消費規(guī)模及同比增速的分析，判斷行業(yè)的市場潛力與成長性，并對未來五年的消費規(guī)模增長趨勢做出預測。該部分內(nèi)容呈現(xiàn)形式為“文字敘述+數(shù)據(jù)圖表（柱狀折線圖）”。

2、產(chǎn)品結(jié)構：從多個角度，行業(yè)的產(chǎn)品進行分類，給出不同種類、不同***、不同區(qū)域、不同應用領域的產(chǎn)品的消費規(guī)模及占比，并深入調(diào)研各類細分產(chǎn)品的市場容量、需求特征、主要競爭廠商等，有助于客戶在整體上把握行業(yè)的產(chǎn)品結(jié)構及各類細分產(chǎn)品的市場需求。該部分內(nèi)容呈現(xiàn)形式為“文字敘述+數(shù)據(jù)圖表（表格、餅狀圖）”。

3、市場分布：從用戶的地域分布和消費能力等因素，來分析行業(yè)的市場分布情況，并對消費規(guī)模較大的重點區(qū)域市場進行深入調(diào)研，具體包括該地區(qū)的消費規(guī)模及占比、需求特征、需求趨勢該部分內(nèi)容呈現(xiàn)形式為“文字敘述+數(shù)據(jù)圖表（表格、餅狀圖）”。

4、用戶研究：通過產(chǎn)品的用戶群體進行劃分，給出不同用戶群體產(chǎn)品的消費規(guī)模及占比，同時深入調(diào)研各類用戶群體購買產(chǎn)品的購買力、價格敏感度、品牌偏好、采購渠道、采購頻率等，分析各類用戶群體產(chǎn)品的****因素以及未滿足的需求，并對未來幾年各類用戶群體產(chǎn)品的消費規(guī)模及增長趨勢做出預測，從而有助于廠商把握各類用戶群體產(chǎn)品的需求現(xiàn)狀和需求趨勢。該部分內(nèi)容呈現(xiàn)形式為“文字敘述+數(shù)據(jù)圖表”。

競爭格局

本報告基于波特五力模型，從行業(yè)內(nèi)現(xiàn)有競爭者的競爭能力、潛在競爭者進入能力、替代品的替代能力、供應商的議價能力以及下游用戶的議價能力等五個方面來分析行業(yè)競爭格局。同時，通過行業(yè)現(xiàn)有競爭者的調(diào)研，給出行業(yè)的企業(yè)市場份額指標，以此判斷行業(yè)市場集中度，同時根據(jù)市場份額和市場影響力對主流企業(yè)進行競爭群組劃分，并分析各競爭群組的特征；此外，通過分析主流企業(yè)的戰(zhàn)略動向、投資動態(tài)和新進入者的投資***、市場進入策略等，來判斷行業(yè)未來競爭格局的變化趨勢。

***企業(yè)

對***企業(yè)的研究一直是博研咨詢研究報告的***和基礎，因為***企業(yè)相當于行業(yè)研究的樣本，所以，一定數(shù)量***企業(yè)的發(fā)展動態(tài)，很大程度上，反映了一個行業(yè)的主流發(fā)展趨勢。本報告***選取了行業(yè)規(guī)模較大且***代表性的5-10家***企業(yè)進行調(diào)查研究，包括每家企業(yè)的行業(yè)***、組織架構、產(chǎn)品構成及定位、經(jīng)營狀況、營銷模式、銷售網(wǎng)絡、技術優(yōu)勢、發(fā)展動向等內(nèi)容。本報告也可以按照客戶要求，調(diào)整***企業(yè)的選取數(shù)量和選取方法。

投資機會

本報告行業(yè)投資機會的研究分為一般投資機會研究和特定項目投資機會研究，一般投資機會主要從細分產(chǎn)品、區(qū)域市場、產(chǎn)業(yè)鏈等角度進行分析評估，特定項目投資機會主要針行業(yè)擬在建并尋求合作的項目進行調(diào)研評估。