拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議是每一個(gè)被拆遷人的“生死簿”，這份協(xié)議上的每一個(gè)數(shù)字、每一個(gè)小數(shù)點(diǎn)都映射著被拆遷人的利益，因此，怎樣審查和簽訂補(bǔ)償協(xié)議極其重要，下面冠領(lǐng)律師事務(wù)所拆遷律師團(tuán)，梳理了簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的五大技巧，希望能夠幫助到大家。

  一、審查簽訂協(xié)議的主體是否合法

  簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的主體一定是拆遷人，具有法人資格。否則協(xié)議的簽訂會(huì)因?yàn)橹黧w不明確，沒(méi)有承擔(dān)法律責(zé)任的能力，而面臨無(wú)法履行的風(fēng)險(xiǎn)。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機(jī)構(gòu)，是不具備法人主體資格的。

  二、協(xié)議的主要條款內(nèi)容是否明確

  絕大多數(shù)被拆遷戶都是缺少法律知識(shí)，更不懂關(guān)于征地拆遷方面的專業(yè)知識(shí)，導(dǎo)致簽訂的協(xié)議主要條款不明確，給協(xié)議的履行增加很多困難。

  協(xié)議的主要條款有以下幾個(gè)方面：

  1、補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具體明確。例如：存在廠房出租的情況，這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額問(wèn)題。

  2、補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式要明確約定。

  3、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地使用方式質(zhì)。因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，土地使用方式是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價(jià)值，如果雙方在協(xié)議中沒(méi)有明確的約定，在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

  4、另外需要提醒的是：如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主協(xié)議條款不沖突，如果對(duì)主協(xié)議有重大改動(dòng)，必須明確約定，以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。

  三、違約責(zé)任如何約定

  一般來(lái)說(shuō)，拆遷人答應(yīng)的補(bǔ)償條件，尤其是落實(shí)到協(xié)議條款的補(bǔ)償條件，基本上都能實(shí)現(xiàn)。不過(guò)，也有意外的時(shí)候，被拆遷人在簽訂協(xié)議的時(shí)候，也應(yīng)明確約定違約責(zé)任，這樣做的好處，是從協(xié)議條款的角度去督促拆遷人盡早的履行協(xié)議。

  四、協(xié)議的履行程序如何約定

  拆遷人應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行安置補(bǔ)償，然后才可以要求被拆遷人騰退房屋。很多拆遷項(xiàng)目都要求協(xié)議簽訂后馬上騰退房屋，在交房后支付拆遷補(bǔ)償款，有的項(xiàng)目甚至是要求先騰退房屋，然后才把拆遷補(bǔ)償協(xié)議交給被拆企業(yè)和支付拆遷補(bǔ)償款。這兩種情形都違反了法律規(guī)定。

  五、注意協(xié)議中是否存在對(duì)被拆遷戶不利的條款

  被拆遷戶簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)要仔細(xì)閱讀協(xié)議內(nèi)容，審查拆遷補(bǔ)償協(xié)議是否有對(duì)其不利的因素，或不公平的條款。

  例如：拆遷人在協(xié)議中設(shè)置了付款條件，目的是延遲付款時(shí)間。倘若被拆遷戶是一家大型的企業(yè)，那涉及到的補(bǔ)償金額非常高，這些補(bǔ)償費(fèi)用一旦晚付幾個(gè)月所產(chǎn)生的利息數(shù)額也非常驚人。

  經(jīng)過(guò)九九八十一難，終于到了簽訂協(xié)議的時(shí)候，對(duì)于協(xié)議的條款要注意，謹(jǐn)防條款內(nèi)容是否模糊、有無(wú)歧義、能否實(shí)現(xiàn)，特別是履行期限、違約責(zé)任，簽完協(xié)議自己要留一份。{zh1}提示：如果遇到解決不了的問(wèn)題，建議聘請(qǐng)專業(yè)拆遷律師進(jìn)行維權(quán)。