產(chǎn)業(yè)園區(qū)“包租公”

當(dāng)好企業(yè)“服務(wù)員”

——對話中聯(lián)創(chuàng)金嘉數(shù)字媒體產(chǎn)業(yè)園總經(jīng)理謝立興

       外人看來，經(jīng)營一個產(chǎn)業(yè)園區(qū)不必花費精力，當(dāng)好“包租公”就行。中聯(lián)創(chuàng)金嘉數(shù)字媒體產(chǎn)業(yè)園（下稱“金嘉創(chuàng)新港”）位于西區(qū)富華道的商務(wù)核心地段，自帶地利，租賃暢旺；30歲出頭的謝立興是這里的負責(zé)人，同時在中山市互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用創(chuàng)新協(xié)會任職會長。

       4月過去大半，謝立興每天都在出差。在他看來，用心運營一個產(chǎn)業(yè)園，肯定不是翹著二郎腿的“包租公”，相反要做忙得腳不著地的“服務(wù)員”——挑選進駐企業(yè)，持續(xù)為它們集聚加速成長的資源，化散為整，最終培育出一個產(chǎn)業(yè)。

創(chuàng)業(yè)     “復(fù)活”爛尾樓宇，提供個性園區(qū)

 

       旁人看來，一個常規(guī)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是大小工廠或公司無規(guī)則地擠入一棟棟規(guī)格齊整、外觀普通的工業(yè)樓房。運營方規(guī)模不大，配幾個文員、電工、保安員，負責(zé)人坐在辦公室，喝著功夫茶，等著收租金。

  位于西區(qū)的金嘉創(chuàng)新港，可能是特例。這里的建筑面積逾3萬平方米，藍色樓體，外墻安裝了不規(guī)則的鋁合金扣板，是典型的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)視覺風(fēng)格。

  進入樓內(nèi)，地下有2層車庫，地上是5層辦公樓，每層都有自己顏色，甚至樓梯間、衛(wèi)生間的顏色都各不一樣，處處透露出互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)特有的張力和活力。

  進駐園區(qū)的公司，都屬于“互聯(lián)網(wǎng)+應(yīng)用”的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)類型，大則數(shù)百平方米，小則幾張辦公桌。部分初創(chuàng)企業(yè)，已顯露出成長為行內(nèi)“獨角獸”企業(yè)的潛力。

  這里還講究“共享”二字。會議室、眾創(chuàng)空間、路演廳、水吧、活動室、休閑娛樂場所、文印室、飯?zhí)玫裙δ軈^(qū)，向所有企業(yè)共享開放。每層樓都有若干個大面積戶外陽臺，鋪著木地板，種滿植物。

  

       這里還有許多特別之處。運營方“浪費”一大片本可用于收租的空間，在2樓做了一個禮堂般的路演廳。墻上掛滿提示板，將中山市和廣東省面向初創(chuàng)、“雙創(chuàng)”、高新技術(shù)等類型企業(yè)的各類補貼、獎勵、扶持措施、優(yōu)惠政策和申領(lǐng)程序，全部呈現(xiàn)給各類企業(yè)主。金嘉創(chuàng)新港開業(yè)一年，運營方協(xié)助大小企業(yè)爭取到各類扶持補貼逾200萬元。

  路演廳一側(cè)，還有一個“小銀行”。銀行工作人員每周到金嘉創(chuàng)新港辦公{yt}，現(xiàn)場為企業(yè)主們辦理投融資、信貸等手續(xù)，協(xié)助企業(yè)解決資金難題，快速成長。

  “我們不想只做傳統(tǒng)意義上的物業(yè)出租‘包租公’，而是創(chuàng)立一個互聯(lián)網(wǎng)和文化產(chǎn)業(yè)，服務(wù)于西區(qū)和相鄰鎮(zhèn)區(qū)的傳統(tǒng)制造業(yè)?！?0歲出頭的謝立興白凈俊秀、身材勻稱，還是一個陽光“大男孩”，他平靜地說，“所以，我們要集聚盡可能多的資源，把配套做好，把服務(wù)做好，把每一個細節(jié)做好?！?/span>

  熟悉西區(qū)的市民，都知道金嘉創(chuàng)新港的原址是一棟“爛尾”近20年的商業(yè)樓宇。珠海金嘉集團將其收購后，整個“復(fù)活”過程，手續(xù)異常復(fù)雜，持續(xù)近7年。謝立興是主導(dǎo)參與者之一，最終為當(dāng)?shù)貙嶓w產(chǎn)業(yè)呈獻出個性化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

經(jīng)驗      運營生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，關(guān)鍵是“說到做到”

        產(chǎn)業(yè)園區(qū)，一個既傳統(tǒng)又蘊含創(chuàng)新元素的領(lǐng)域。創(chuàng)業(yè)多年的謝立興，一直在這個行業(yè)打拼；對于有志從事生產(chǎn)性服務(wù)行業(yè)的后來者，他將分享哪些經(jīng)驗？

  “首先，一定要找準(zhǔn)定位和主題。以產(chǎn)業(yè)園區(qū)為例，核心是‘產(chǎn)業(yè)集聚’?！敝x立興說。

  2015年，國家工信部中小企業(yè)發(fā)展促進中心與西區(qū)辦事處在西區(qū)合作推進“中國中小企業(yè)互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用創(chuàng)新（中山）示范園”項目。同年，中山市互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用創(chuàng)新協(xié)會在西區(qū)成立。整個西區(qū)按照“政府參與、市場主導(dǎo)、社會合作”的模式，推動“互聯(lián)網(wǎng)+創(chuàng)新”小鎮(zhèn)建設(shè)。謝立興表示，對原有“爛尾”商業(yè)樓宇實施“復(fù)活”，可以做很多行當(dāng)。我們發(fā)現(xiàn)，整個西區(qū)乃至相鄰鎮(zhèn)區(qū)，逐步擁有發(fā)展“互聯(lián)網(wǎng)+”產(chǎn)業(yè)的肥沃土壤，所以將項目定位為做“創(chuàng)新港”。這個產(chǎn)業(yè)園區(qū)要充當(dāng)中小微互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的成長平臺，扶持大家高質(zhì)量發(fā)展，也需要對進駐企業(yè)的行業(yè)、資質(zhì)和發(fā)展方向有所選擇。

  關(guān)于另一項經(jīng)驗，謝立興這樣表述：“創(chuàng)業(yè)要做減法，不能啥都做。到了具體實施階段，在產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營方面要做加法，服務(wù)的種類要豐富，質(zhì)量要做細?！?/span>

  10年前，謝立興畢業(yè)于中山大學(xué)人類學(xué)專業(yè)；畢業(yè)后從事的{dy}份工作，職責(zé)是為弱勢群體提供幫扶?！按髮W(xué)掌握的知識以及剛畢業(yè)從事的工作，共通之處是成人達己，要說到做到。”他告訴記者，“創(chuàng)業(yè)多年，策劃、改造、運營一個產(chǎn)業(yè)園區(qū)，這份初心一直沒變。”

  謝立興表示，金嘉創(chuàng)新港不是傳統(tǒng)意義的“包租公”?！靶枰姆?wù)是{zh0}的服務(wù)”這句話，詮釋了生產(chǎn)性服務(wù)行業(yè)的核心競爭力?！袄?，我們協(xié)助進駐企業(yè)辦理各項補貼，用好用足扶持政策。我們還成為‘中國中小企業(yè)互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用創(chuàng)新（中山）示范園’項目的成員之一，為進駐企業(yè)爭取到‘每平方米每月40元，為期3年’的租金減免補貼。我們定期舉辦‘金嘉下午茶’沙龍，讓進駐企業(yè)反映問題，爭取快速解決問題。比如說，上午企業(yè)抱怨融資難，園區(qū)就找機構(gòu)在下午前來對接?！?/span>

感悟      傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)模式在變，互聯(lián)網(wǎng)是創(chuàng)新工具

       金嘉創(chuàng)新港開業(yè)一年，逾6成辦公區(qū)域被租走，在同類園區(qū)中算是起步順利。進駐園區(qū)的各類“互聯(lián)網(wǎng)+”類企業(yè)超100家，涵蓋電商、軟件開發(fā)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、智能制造、在線教育等領(lǐng)域。

  每天接觸創(chuàng)新行業(yè)，謝立興對“互聯(lián)網(wǎng)+”的理解日益加深。他表示，中山要在這類新興行業(yè)尋求突破，找到差異化發(fā)展路徑，關(guān)鍵在于“應(yīng)用創(chuàng)新”。

  “圍繞‘移動互聯(lián)網(wǎng)’的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展上半場已結(jié)束；進入下半場，互聯(lián)網(wǎng)是創(chuàng)新工具，技術(shù)迭代更快，必須與實業(yè)、實體經(jīng)濟融合發(fā)展。”謝立興分析說，中山的優(yōu)勢是傳統(tǒng)制造業(yè)?！盎ヂ?lián)網(wǎng)+”產(chǎn)業(yè)在中山落地，需要有企業(yè)、有具體產(chǎn)業(yè)去支撐。傳統(tǒng)制造業(yè)通過工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)改造，將有效提升產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)效率和競爭力。

  他舉例說：“以前的產(chǎn)品，例如西區(qū)旁邊的沙溪休閑服裝，是通過傳統(tǒng)貿(mào)易手段賣出去的?，F(xiàn)在，實體店在消退，電商店在增加，決定買賣的人流要素變成信息流要素，線上流量決定了傳統(tǒng)制造業(yè)的買賣總量，商業(yè)模式發(fā)生了深刻變化。最近一兩年，電商店又變成‘傳統(tǒng)’渠道，新興模式是‘網(wǎng)上定制’。我家里的衣服現(xiàn)在通過‘網(wǎng)上定制’服務(wù)商購買，他們根據(jù)我的尺寸、季節(jié)、使用場景、穿衣風(fēng)格等大數(shù)據(jù)，生產(chǎn)和銷售出我需要的商品?！?/span>

  謝立興總結(jié)說：“以前的制造業(yè)，生產(chǎn)決定消費，現(xiàn)在是消費決定生產(chǎn)。傳統(tǒng)制造業(yè)要實現(xiàn)智能制造，關(guān)鍵是讓企業(yè)吃透大數(shù)據(jù)，改造生產(chǎn)流程，提高生產(chǎn)效率，同時xc銷售過程中的各種信息壁壘。金嘉創(chuàng)新港從事生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，我擔(dān)任了市互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用創(chuàng)新協(xié)會的負責(zé)人，都是為上述產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級建立發(fā)展平臺、提供精準(zhǔn)幫扶?！?/span>